Ecrimisil Davası 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Ecrimisil Davası 2026: Kardeş veya Paydaş Miras Kalan Evi Tek Başına Kullanıyorsa Ne Yapılır? İntifadan Men, İhtarname, 5 Yıllık Zamanaşımı ve Hesaplama” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Bağ bahçeyi kardeşim kiraya verdiyse de ihtar çekmem gerekir mi?
Hayır. Taşınmaz bağ, bahçe gibi doğal ürün veren ya da kiraya verilerek gelir elde edilen bir yerse ve davalı onu başkasına kiraya vermişse Yargıtay intifadan men şartını aramaz (7. HD, E.2026/1787 K.2026/2440).
Kardeşim evin tamamında hak iddia ediyor, yine de ihtar çekmem şart mı?
Taşınmazı işgal eden paydaş yerin tamamında hak iddia edip diğerlerinin paydaşlığını inkâr ediyorsa Yargıtay intifadan men şartını aramaz. Yine de bu durumu ispat etmek için yazılı delilleri saklaman yararlı olur (7. HD, E.2026/1787 K.2026/2440).
Kardeşime ihtar çekmeyi geciktirirsem ne kaybederim?
Paydaşlar arasında ecrimisil, ihtarname sonrasındaki dönem için ve dava tarihinden geriye en fazla 5 yıllık süre için istenebilir. Bu nedenle ihtarnamenin geciktirilmesi doğrudan alacak kaybıdır. Ecrimisil ihtarnamede verilen sürenin dolduğu tarihten itibaren işler.
Evin bir kısmını kullanıyorum, diğer kardeşten de ecrimisil isteyebilir miyim?
Payına karşılık çekişmesiz kullandığın bir yer varsa ecrimisil davası dinlenmez. Payından az yer kullandığını düşünen paydaş sorunu taksim veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi davasıyla çözmelidir.
Ecrimisil davasıyla evin kimde kalacağı da çözülür mü?
Hayır. Ecrimisil yalnız geçmiş kullanım için para alınmasını sağlar. Kalıcı çözüm taşınmazın aynen bölünmesi veya satışı için açılan ortaklığın giderilmesi davasıdır; bu davanın dilekçesinin tebliği aynı zamanda intifadan men yerine geçer.
Davalı zamanaşımını kendiliğinden mahkemece dikkate alınır mı?
Zamanaşımının uygulanması için davalının bu itirazı süresinde ileri sürmesi gerekir (1. HD, E.2013/20017 K.2014/7690). Ecrimisil davaları 5 yıllık zamanaşımına tabidir ve süre dava tarihinden geriye doğru hesaplanır.