Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası 2026: Ayırt Etme Gücü, Adli Tıp Raporu, Mirasçıların Birlikte Dava Açma Zorunluluğu ve Süre” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Ehliyetsizlik hangi tarihteki duruma göre belirlenir?
Mahkeme ehliyeti, tapu devrinin veya devre dayanak vekâletnamenin düzenlendiği tarihe göre belirler. Bunama, Alzheimer gibi ilerleyici hastalıklarda o tarihteki tablo önemlidir. Bu yüzden davadan önce işlem tarihine yakın hastane ve ilaç kayıtlarının bulunup bulunmadığını araştırmalısın.
Ehliyetsizliği ispat yükü kimdedir, hangi deliller toplanır?
Ehliyetsizliği iddia eden ispat eder. Mahkeme işlem tarihinden önceki ve sonraki hastane ve yatış kayıtlarını, reçete ve ilaç geçmişini, tapu işleminde alınan sağlık raporunu, engelli raporlarını ve tanıkları toplar; dosyayı Adli Tıp Kurumu ihtisas kuruluna gönderir.
Mirasbırakan sağsa ehliyetsizlik davasını kim açar?
Ehliyetsizlik davasını mirasbırakan sağken kendisi veya vasisi açar. Mirasbırakan ölmüşse dava hakkı mirasçılara geçer; ancak mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olduğundan dava terekeye iade istemiyle açılmalıdır.
Muris muvazaası davası ile ehliyetsizlik davası arasındaki fark nedir?
Muris muvazaası davasında her mirasçı kendi miras payı oranında iptal ve tescil isteyebilir. Ehliyetsizlikte ise terekeye iade gerekir; mirasçı yalnız kendi payı için tescil isteyemez. İki talep birlikte ileri sürülüyorsa dilekçe buna göre kurulmalıdır.
Devri bilip yıllarca sessiz kalırsam dava hakkım kaybolur mu?
Dava zamanaşımına veya hak düşürücü süreye bağlı değildir. Ancak Yargıtay 1. Hukuk Dairesi bir kararda, işlemi bilerek yıllarca ses çıkarmamayı işleme onay olarak değerlendirdi. Gecikme bu yönden davayı zayıflatır, bu yüzden beklememelisin.
Dava sürerken tapunun başkasına devrini nasıl önlerim?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Taşınmazın yargılama sırasında devrini önlemek için tapuya ihtiyati tedbir konulması istenebilir. Dava, taşınmaz değeri üzerinden nispi harca tabidir.