Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men'i) Davası 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men'i) Davası 2026: Şartları, Paydaşlar Arasında Dava, Kal, Ecrimisil, Arabuluculuk ve Zilyetlik Davası Farkı” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Evimi satıp tapuda devrettim ama satıcı evi boşaltmıyorsa hangi dava açabilirim?
Evi haksız işgal eden kişiye karşı elatmanın önlenmesi davası ve haksız kullanım süresi için ecrimisil davası açabilirsin. Yargıtay, satıp devrettiği evi altı ay geçmesine rağmen tahliye etmeyen satıcı olayında bu yönde verilen kararı onadı. Dava taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Boşandıktan sonra eski eşim benim adıma kayıtlı evden çıkmıyor, ne yapabilirim?
Evin maliki olarak elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) ve ecrimisil davası açabilirsin. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi bu tür bir dosyada noter ihtarı sonuçsuz kaldıktan sonra açılan davayı değerlendirdi. Dava açmadan önce noter ihtarıyla tahliye istemek, kötü niyetin ve ecrimisilin başlangıcının ispatını kolaylaştırır.
Ecrimisil en fazla kaç yıl geriye doğru istenebilir?
Ecrimisil kural olarak dava tarihinden geriye beş yıl için istenir. Dava dilekçesinde dönem ve tutar belirtilir; tutar keşifte emsal kira değerine göre bilirkişiyle belirlenir. Mülkiyete dayanan elatmanın önlenmesi davası ise el atma sürdükçe zamanaşımına uğramaz.
Komşu duvarı benim arsama taştıysa ne kadar sürede itiraz etmeliyim?
Taşmayı öğrendiğin tarihten itibaren on beş gün içinde itiraz etmelisin. Etmezsen ve koşullar haklı gösterirse, taşkın yapıyı iyi niyetle yapan komşu uygun bedel karşılığında irtifak hakkı veya o arazi parçasının devrini isteyebilir. Taşma fark edilir edilmez yazılı itiraz bu hakkı engeller.
Zilyetlik davası ile elatmanın önlenmesi davası arasındaki fark nedir?
Zilyetlik davası sulh hukuk mahkemesinde açılır, hızlıdır ama mülkiyet uyuşmazlığını çözmez. Fiilin ve failin öğrenilmesinden itibaren iki ay ve her hâlde fiilin üzerinden bir yıl içinde açılmalıdır. Mülkiyete dayanan dava ise asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Miras kalan taşınmazı kullanmama engel olan kardeşime tek başıma dava açabilir miyim?
Açabilirsin. Yargıtay 7. Hukuk Dairesine göre miras ortaklığında bile paydaş, diğer paydaşların onayını almadan veya temsilci atanmadan, ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olanlara karşı tek başına dava açabilir. Payına karşılık kullandığın bir yer varsa dava dinlenmez.