Geçit Hakkı Davası 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Geçit Hakkı Davası 2026: Yolu Olmayan Tarlaya Yol Nasıl Açılır, Zorunlu Arabuluculuk, Bedel, Güzergâh ve Yargıtay Kararları” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Arabulucuya gitmeden geçit davası açtım, sonradan arabulucuya başvurabilir miyim?
Hayır. Yargıtay bu dava şartının yargılama sırasında tamamlanamayacağını, dava açıldıktan sonra arabulucuya gitmesi için süre verilmesinin doğru olmadığını söyledi; dava usulden reddedilir (7. HD, E.2025/1845 K.2025/2765). Önce arabulucuya başvurup sonra dava açmalısın.
Komşumla arabuluculukta anlaşırsak geçit hakkı tapuya nasıl işlenir?
Anlaşma belgesine, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alınır ve tapu müdürlüğünden tescil istenebilir (6325 sayılı Kanun m. 18/B-3, 5). Arabuluculuk başvurusu geçidin geçeceği bütün komşu malikleri kapsamalıdır.
Geçit hakkı kararından sonra taşınmazı satarsam geçit devam eder mi?
Evet. Karar kesinleşince geçit irtifakı tapuya tescil edilir ve taşınmaz el değiştirse de devam eder, çünkü geçit hakkı kişiye değil taşınmaza bağlıdır.
Geçit bedelini ne zaman yatırmam gerekir, bedel güncellenir mi?
Bedel hükümden önce davacıya depo ettirilir. Keşiften sonra uzun süre geçmişse veya yörede değer artışı olmuşsa hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılır; Yargıtay önceki depo edilen miktar mahsup edilerek farkın yatırılmasını istedi (7. HD, E.2025/5286 K.2026/70).
Geçit komşunun arsasını ikiye bölüyorsa ek bir bedel öder miyim?
Evet. Geçit komşu taşınmazı bölüyorsa bölünmeden doğan değer kaybı da bedele eklenir. Yargıtay, bölünme kaybını hesaba katmayan bedel belirlemesini bozdu (7. HD, E.2026/2329 K.2026/2795).
Tarla yolu veya hayvan sulama yolu gibi geçitler için de bu dava açılır mı?
Komşu taşınmaza geçici girme, tarla yolu, hayvan sulama yolu, kış geçidi gibi geçitler özel kanunlara, yoksa yerel âdete tabidir. Kanundan doğan geçitler tapuya tescil edilmeden doğar (TMK m. 748).