İskanı Olmayan Ev Alınır mı: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “İskanı Olmayan Ev Alınır mı? 2026'da Yapı Kullanma İzni, Kat İrtifaklı Tapu, Elektrik ve Su Aboneliği, Yıkım Riski ve Satıcıya Karşı Haklar” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
İskan ve yapı kullanma izni aynı şey mi?
Evet. İskan, halk arasında yapı kullanma izninin adıdır. Yapı tamamen bittiğinde ya da kısmen kullanılabilecek kısımlar bittiğinde, ruhsatı veren belediye veya valilikten bu izni almak zorunludur (İmar Kanunu m. 30).
İskan alınmış ev almak için tapuda neye bakmalıyım?
Tapu kaydının beyanlar hanesine bak. Orada imar mevzuatına aykırılık, yapı tatil veya yıkım kararı beyanı olup olmadığını kontrol et. Belediye aykırılık bilgisini tapuya bildirir ve aykırılık giderildiği bildirilmeden bu beyan kaldırılamaz.
İskansız evde tapu neden kat irtifaklı kalıyor?
Çünkü kat irtifakı, yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi düzenlendikten sonra kat mülkiyetine çevrilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m. 3). İzin alınmadıkça tapu kat irtifaklı kalır; tapudaki cins değişikliği de bu belgeye dayanılarak yapılır.
İskansız binada belediye yıkım kararı verebilir mi?
Bina ruhsatsız veya ruhsata ve projesine aykırı yapılmışsa yapı mühürlenir. Bir ay içinde aykırılık giderilmez veya ruhsat alınmazsa ruhsat iptal edilir, yapı yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden alınır (İmar Kanunu m. 32). Yalnızca iskan başvurusu yapılmamışsa eksik sonradan tamamlanabilir.
Müteahhit iskanlı teslim sözü verip iskansız teslim ederse sözleşmedeki ceza istenir mi?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde iskanlı teslim kararlaştırılmışsa fiili teslim yetmez. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kararlaştırılan tarihe kadar iskan alınmadığı için yüklenicinin kusurlu olduğuna ve cezai şarta hükmedilmesine karar verdi (E.2025/54, K.2025/4293).
Aldığım dairenin metrekaresi eksik çıktı, hakkımı nasıl korurum?
Yargıtay kararına göre metrekare eksikliği teslimde kolayca fark edilebilen açık ayıptır; süresinde ihbar edilmediği için bu talep reddedildi. Ayıbı fark eder etmez satıcıya noter ihtarnamesiyle bildirmen gerekir. Gizli ayıplar ise ortaya çıktıktan sonra ihbar edildiği için kabul edildi.