Kamulaştırma Bedeline İtiraz 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Kamulaştırma Bedeline İtiraz 2026: Süreler, Bedel Nasıl Hesaplanır (Tarla, Zeytinlik, Arsa), Faiz, Acele Kamulaştırma ve 20 Ekim 2026'dan İtibaren Temyiz” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Kamulaştırma bedeli davasını ben mi açmam gerekir?
Hayır. Bedel tespiti davasını malik değil idare açar; malik bu davada davalıdır ve itirazlarını burada yapar. Tebligat alır almaz ürün geçmişi, yakın tarihli satışlar ve imar durumu gibi delillerini toplaman gerekir.
Kamulaştırma işleminin kendisine karşı nasıl dava açarım?
Kamulaştırma işleminin kendisine, yani kamu yararı veya usule karşı, tebligat veya ilandan itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılır. Maddi hatalara karşı ise adli yargıda düzeltim davası açılır.
Savunma ve delillerimi on gün içinde vermezsem ne olur?
On günlük süre içinde bildirilmeyen emsal ve delillerin sonradan dinlenmemesi riski vardır. Bu yüzden tebligat alır almaz taşınmazın ürün geçmişini, yakın tarihli satışları ve imar durumunu toplayıp yazılı olarak mahkemeye vermelisin.
Arsa ile tarla arasındaki fark kamulaştırma bedelini nasıl etkiler?
Bu ayrım bedeli birkaç kat değiştirebilir. Arsanın değeri emsal satışlara, tarlanın değeri net gelire göre bulunur. Taşınmazın arsa sayılması için imar planında iskân sahası olması veya meskûn yerler arasında belediye hizmetlerinden yararlanması gerekir.
20 Ekim 2026'dan sonra kamulaştırma bedeli davasında temyiz yolu açık mı?
Evet. Anayasa Mahkemesi, miktar sınırının altındaki davalarda temyizi kapatan hükmü kamulaştırma bedelinin tespiti davaları yönünden iptal etti. İptal 20 Ekim 2026'da yürürlüğe girer; bu tarihten sonra bedel miktarına bakılmaksızın Yargıtay'a gidilebilir.
Kamulaştırma davasında bilirkişi kurulu kimlerden oluşur?
Bilirkişi kurulu en az üç kişiden oluşur; biri lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı veya taşınmaz geliştirme alanında lisansüstü eğitimli olmalıdır. Kurul, Sermaye Piyasası Kurulu değerleme standartlarına uygun gerekçeli rapor verir ve rapor taraflara tebliğ edilir.