Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 2026: Şekil Şartı, Müteahhit Bitirmezse Fesih, Gecikme Tazminatı ve Müteahhitten Daire Alanların Tapusu” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Müteahhitle adi yazılı sözleşme yaptım ve tapuyu devrettim, sözleşme geçerli olur mu?
Adi yazılı sözleşme kural olarak geçersizdir. Ancak arsa sahibi bu sözleşmeye dayanarak tapuyu yükleniciye devretmişse resmî şekil koşulu yerine gelmiş sayılır ve sözleşme geçerli hâle gelir (Yargıtay 6. HD, E.2026/348 K.2026/2068).
Resmî sözleşmeden sonra müteahhitle adi yazılı ek sözleşme yapabilir miyim?
Paylaşımı değiştiren veya taraflara yeni borç yükleyen ek sözleşme de resmî şekle tabidir. Adi yazılı yapılırsa geçersizdir ve paylaşım resmî sözleşmeye göre denetlenir (Yargıtay 6. HD, E.2025/2529 K.2026/1703).
Müteahhit işi geciktiriyor, teslim gününü beklemeden sözleşmeden dönebilir miyim?
Yüklenici işe zamanında başlamaz ya da işi geciktirir ve işin kararlaştırılan zamanda bitirilemeyeceği açıkça anlaşılırsa arsa sahibi teslim gününü beklemeden de dönebilir (TBK m. 473/1). Bu durumu somut delille göstermelisin.
Müteahhitten daire alanın iyi niyetli olduğunu kim ispat eder?
İyi niyet karinedir (TMK m. 3). Arsa sahibi, alıcının satın alma veya ipotek anında geriye etkili fesih koşullarının bulunduğunu bildiğini ya da bilmesi gerektiğini somut delillerle ispatlar. İspatlayamazsa alıcının tapusu korunur.
Daireleri teslim alırken gecikme cezasını istemek için ne yapmalıyım?
Cezai şart zamanında ifa edilmemesi için kararlaştırılmışsa daireleri teslim alırken cezai şart hakkını saklı tutmalısın. İfayı çekincesiz kabul eden alacaklı cezayı isteyemez (TBK m. 179/2).
Dükkânlar %98 bitmişse müteahhit kendi payının tapusunu isteyebilir mi?
Arsa sahibine düşen dükkânlar %98 tamamlanmış ama kullanılamaz durumdaysa yüklenici kendi payının tapusunu henüz isteyemez. Mahkeme eksikleri gidermesi için süre verir ya da eksiklerin bedelini depo ettirir, sonra tescile karar verir.