Kat Mülkiyeti Kanunu 2026 Değişikliği: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Kat Mülkiyeti Kanunu 2026 Değişikliği: Yönetim Planı Değişikliğinde 2/3 Kuralı, İşletme Projesi, Aidat Artış Sınırı ve Aidat Ödemeyen Komşu” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Aidatımı geciktirirsem gecikme tazminatı öder miyim?
Evet. Gider ve avans payını tamamen ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder (KMK m. 20).
Asansörü veya havuzu kullanmıyorum, o gider için aidat ödemek zorunda mıyım?
Evet. Kat maliki, ortak yer veya tesisi kullanmadığını ileri sürerek gider payını ödemekten kaçınamaz (KMK m. 20). Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, diğer giderler ise aralarında başka anlaşma yoksa arsa payı oranında paylaşılır.
Kiracı olarak aidat borcundan sorumlu muyum?
Bağımsız bölümde oturan kiracı da gider ve avans borcundan kat maliki ile birlikte sorumludur. Sorumluluğun sınırı ödemekle yükümlü olduğun kira miktarıdır ve yaptığın ödeme kira borcundan düşülür (KMK m. 22).
Genel kurul kararına karşı kaç gün içinde dava açabilirim?
Toplantıya katılıp aykırı oy kullananlar karar tarihinden itibaren bir ay içinde, katılmayanlar kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir (KMK m. 33/1). Dava öncesi arabulucuya başvurmak da gerekir.
Sitemizin yönetim planı oybirliği istiyor, plan değişikliğinde bu hâlâ geçerli mi?
Toplu yapı yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri artık uygulanmaz (KMK m. 70/3). Plan oybirliği ya da beşte dört öngörüyor olsa bile sitelerde üçte iki çoğunluk yeterlidir. Tek apartmanda ise beşte dört kuralı sürer.
Aidat borcu ödenmezse bağımsız bölüme ipotek konulabilir mi?
Evet. Borç başka yollarla alınamazsa, mahkemece tespit edilen borç için yöneticinin veya bir kat malikinin yazılı istemiyle borçlunun bağımsız bölümü üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil edilir (KMK m. 22).