Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Kararı ve Hisse Satışı: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Av. Ertuğrul Targal tarafından yazılan “Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Kararı ve Hisse Satışı: Anayasa Mahkemesi Kararları” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Kentsel dönüşümde çoğunluk hesabı kişi sayısına göre mi yapılır?
Hayır. Karar, paydaşların sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunluğuyla alınır; yani hesap kişi sayısına değil arsa payına göre yapılır. Yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmez. 2023'te bu çoğunluk üçte ikiden salt çoğunluğa indirildi.
Binamın riskli yapı tespitine itiraz süresi ne kadar?
Riskli yapı tespitine karşı malikler kural olarak on beş gün içinde itiraz edebilir; Kanun bazı özel hâllerde bu süreyi kısaltır. Yapının riskli olmadığını düşünüyorsan tespite karşı süresi içinde itiraz etmelisin, çünkü arsa paydaşı olup yapıyla ilgisi olmayanlar da karara dâhil sayılır.
Kentsel dönüşümde bana önerilen daire dengesizse malikler kurulu kararına karşı ne yapabilirim?
Paylaşımın hakkaniyete aykırı olduğunu düşünüyorsan asliye hukuk mahkemesinde malikler kurulu kararının iptali için dava açıp ihtiyati tedbir isteyebilirsin. Tedbir kaldırılırsa satış gerçekleşip dava konusuz kalabilir; bu durumda gerekçeye itiraz etmelisin.
Hissem satıldıktan sonra Anayasa Mahkemesine başvurabilir miyim?
Evet. İç hukuk yolları tükendikten sonra otuz gün içinde Anayasa Mahkemesine bireysel başvuru yapılabilir. Şikâyet mülkiyet hakkı ve gerektiğinde etkili başvuru hakkı yönünden yapılır. Mahkeme, Torum kararında bu yönlerden ihlal tespit etti.
Yeni paylaşımın dengesiz olduğu itirazı hiç incelenmezse ne olur?
Anayasa Mahkemesi, Torum kararında yeni paylaşımın adil ve dengeli olup olmadığının hiçbir yargı merciince incelenmemesini ihlal saydı. Bu inceleme, gerekirse bilirkişiyle, satışın hukuka uygunluğunun denetiminin parçasıdır. Mahkeme yeniden yargılama ve 17.500 TL manevi tazminata hükmetti.
Toplantıya katılmazsam hissem satılır mı, toplantıda ne yapmalıyım?
Fatma Elaldırsın dosyasında toplantıya katılmayan paydaşın hissesi açık artırmayla satıldı. Bu yüzden paydaşlar toplantısına katılıp projeye neden itiraz ettiğini (bağımsız bölüm sayısı, kat, metrekare, ticari kullanım) tutanağa geçirtmen faydalıdır.