Kira Depozitosu İadesi 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Kira Depozitosu İadesi 2026: Güncel Kira Bedeliyle mi İade Edilir? Yargıtay Kararları, Kesintiler ve Ev Sahibi Vermezse Ne Yapılır” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Depozito ne zaman iade edilir?
Depozitonun iadesi için kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiralananın tahliye edilerek kiraya verene teslim edilmesi gerekir. Teslim gerçekleşmedikçe iade borcu doğmaz. Teslimi anahtarın verilmesiyle ve tercihen bir teslim tutanağıyla belgelemelisin.
Ev sahibi anahtarı teslim almıyorsa ne yapabilirim?
Kiracı anahtarı teslim etmekte zorlanırsa noter aracılığıyla teslim yoluna gidebilir. Teslim, depozito iadesinin ön şartı olduğu için anahtarın teslimini ve evin durumunu fotoğraf, video ve teslim tutanağıyla belgelemek önemlidir.
Depozito dövizle yazılmışsa iade nasıl hesaplanır?
Depozito Türk lirasıyla ödenmiş olsa da sözleşmede ödeme günündeki döviz karşılığı yazılmışsa, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi depozitonun o döviz üzerinden iadesine hükmedilmesini onamıştır. Bu yüzden iade istemeden önce sözleşmedeki depozito maddesinin tam metnini oku.
Sözleşme bitmeden evden çıkarsam depozitodan kesinti yapılır mı?
Evet olabilir. Kiracı süreden önce çıkarsa, kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre için kira bedelinden sorumlu olabilir. Bu tutar depozitodan mahsup edilebilir (TBK m. 325).
Ev sahibi hasarı teslim anında söylemezse depozitodan kesebilir mi?
Kiraya veren, teslim sırasında kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ona hemen yazılı bildirmek zorundadır. Bildirmezse kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Olağan incelemeyle anlaşılamayan gizli eksiklikler bunun dışındadır (TBK m. 335).
Depozito davası açmadan önce hangi belgeleri toplamalıyım?
Kira sözleşmesi, depozito ödemesinin dekontu veya makbuzu, teslim tutanağı, teslim günü çekilen fotoğraf ve videolar ile son kira bedelini gösteren ödeme kayıtlarını topla. Bunlarla noter ihtarnamesi gönderebilir, gerekirse arabulucuya başvurabilirsin.