Kira Tespit Davası 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Kira Tespit Davası 2026: Ne Zaman Açılır, 5 Yıl Kuralı, Hakkaniyet İndirimi ve Kira Artış Sınırı” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Kira tespit davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunda mıyım?
Evet. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 1 Eylül 2023'ten beri dava şartıdır. Anlaşma olmazsa son tutanağı dava dilekçesine eklersin. Dava taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.
Kira artışı bildirimini 30 günden geç yaparsam ne olur?
Dava ya da yazılı bildirim yeni dönemden en az otuz gün önce yapılmazsa ve sözleşmede artış hükmü yoksa, mahkemenin belirlediği kira ancak bir sonraki kira döneminden itibaren uygulanır. Dava yine de açılabilir.
Kira tespit davasında emsal kira sözleşmelerini nasıl sunmalıyım?
Yakın çevredeki benzer evlerin veya işyerlerinin güncel kira sözleşmelerini ve ilanlarını dosyaya sunman etkilidir. Emsal sözleşmenin aslı veya onaylı örneği alınır. Yargıtay, emsal değerlendirmesi içermeyen bilirkişi raporunu bozma sebebi saydı.
Kira bedelini yabancı parayla ödüyorsam kira tespit davası açılabilir mi?
Yabancı para kirada beş yıl geçmedikçe kira değiştirilemez; aşırı ifa güçlüğü hükmü saklıdır. Kira tespit hükümleri konut ve çatılı işyeri kiralarına özgüdür, arazi gibi ürün kiralarında TBK 344 uygulanmaz.
Kira tespit davasını kaybedersem ne ödemem gerekir?
Dava reddedilirse karşı taraf lehine vekâlet ücreti, istenen kira farkının bir yıllık tutarı üzerinden hesaplanır. Yargıtay'ın onadığı bir dosyada bölge adliye mahkemesi bu nedenle ilk derece kararını kaldırıp yeniden hüküm kurmuştu.
Kiracı yeni kirayı ödemezse kira tespit davası yeterli olur mu?
Hayır. Kira tespit davası tahliye davası değildir. Kiracı yeni kirayı ödemezse ev sahibinin yolu temerrüt ihtarı ve tahliyedir.