Kiracı Nasıl Çıkarılır: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Kiracı Nasıl Çıkarılır? 2026'da Ev Sahibinin Yasal Tahliye Yolları, Süreler ve Kiracının Hakları” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Bir yılda iki kez ihtar çekilirse sonradan kirayı ödesem de çıkarılır mıyım?
Evet. Aynı kira yılı içinde iki kez haklı ihtar çekilmesine sebep olan kiracı, sonradan ödese bile, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılacak davayla çıkarılabilir (TBK m. 352/2). Ev sahibi bu süreyi kaçırırsa dava reddedilir.
Ev sahibi ihtiyaç diyerek beni çıkarıp evi başkasına kiralayabilir mi?
İhtiyaç gerekçesiyle boşaltılan evi ev sahibi, haklı sebep olmadan üç yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi hâlde eski kiracıya son kira yılındaki bir yıllık kiradan az olmamak üzere tazminat öder (TBK m. 355).
Kira nedeniyle tahliye davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 1 Eylül 2023'ten beri dava şartıdır. Kiralananın icra yoluyla ilamsız tahliyesi bu şartın dışındadır. Arabuluculukta anlaşma olmazsa tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde açılır.
Ev sahibi bana haber vermeden eşyalarımı atıp beni zorla çıkarabilir mi?
Hayır. Mahkeme kararı ya da icra dairesinin itiraz edilmeden kesinleşen tahliye emri olmadan ev sahibi kiracıyı kendisi çıkaramaz; tahliyeyi icra dairesi yapar. Kiracının evine izinsiz girmek ayrı bir suç oluşturabilir.
Kira süresi bitince evden çıkmak istemezsem sözleşme ne olur?
Süre bitince sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiracı, süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça bu uzama gerçekleşir (TBK m. 347). Ev sahibi ise ancak kanundaki sebeplerden birine dayanarak ve süresinde dava açarak seni çıkarabilir.
Evi eşimle birlikte kiraladık ama sözleşmeyi yalnız ben imzaladım, tahliye bildirimi kime yapılır?
Sözleşmeyi imzalamayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı olabilir; bundan sonra fesih ve tahliye bildirimleri her iki eşe ayrı ayrı yapılmalıdır (TBK m. 349). Ancak bildirimden önce verilen geçerli tahliye taahhüdü, sonradan yapılan bildirimle geriye etkili olarak geçersiz olmaz.