Kiracı Sözleşme Bitmeden Çıkarsa Ne Olur: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Kiracı Sözleşme Bitmeden Çıkarsa Ne Olur? 2026: Kalan Kiraların Hepsi Ödenir mi, Makul Süre Kirası, Yeni Kiracı Bulma ve Depozito” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Erken çıkarken anahtar tesliminden önceki kiradan sorumlu muyum?
Evet. Kiracı, anahtarı teslim ettiği tarihe kadar işleyen kiradan ayrıca sorumludur. Makul süre kirası ise teslimden sonra başlar. Bu yüzden evi teslim ederken teslim tutanağı düzenle; ev sahibi teslim almazsa anahtarı noter aracılığıyla teslim et.
Ev sahibi evi hemen başka kiracıya verirse yine de makul süre kirası öder miyim?
Hayır. Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderleri ve kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği yararları kira bedelinden indirmek zorundadır. Ev sahibi evi hemen yeniden kiraya verirse, eski kiracıdan aynı dönem için ayrıca kira isteyemez.
Yeni kiracı adayını ev sahibine nasıl bildirmeliyim?
Adayın kimliğini, gelirini ve aynı koşullarla kiralamaya hazır olduğunu gösteren teklifini kiraya verene yazılı olarak bildir ve bildirimin bir örneğini sakla. Aday, ödeme gücü olan ve ev sahibinden kabul etmesi beklenebilecek biri olmalıdır.
Sözleşme süresi bitiminde çıkmak istiyorum, bildirmezsem ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kirasında sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsan sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Süre sonunda çıkacaksan bu bildirimi zamanında yapman gerekir.
Depozito, makul süre kirası ve hasar konusunda anlaşamazsak ne yapmalıyım?
Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Ayrıca kiraya veren teslim sırasında kiralananı gözden geçirip kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri hemen yazılı bildirmezse kiracı sorumluluktan kurtulur. Bu yüzden teslimde fotoğraf ve video çekmen işe yarar.
Evdeki normal eskime için ev sahibi depozitodan kesinti yapabilir mi?
Hayır. Kiracı, sözleşmeye uygun kullanmadan doğan eskimeden sorumlu değildir. Ev sahibi depozitodan makul süre kirasını, ödenmemiş kira ve faturaları ile kötü kullanımdan doğan zararı düşebilir; kalan depozito kiracıya iade edilir.