Orman ve Kıyı Nedeniyle Tapu İptali: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Av. Ertuğrul Targal tarafından yazılan “Orman ve Kıyı Nedeniyle Tapu İptali: AİHM Kararları, TMK m. 1007 Tazminatı ve AYM” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Tapum duruyor ama taşınmaz orman sınırına alındı, kullanamıyorum, hak iddia edebilir miyim?
Evet. Köktepe kararında AİHM, tapu iptal edilmemiş olsa da başvurucunun tarlayı ekemediğini, ürününü toplayamadığını ve satamadığını belirterek orman nitelemesinin mülkiyet hakkının içini boşalttığını söyledi. Etkili bir tazminat yolu bulunmadığından başvurucuya özel ve aşırı bir yük yüklenmişti.
Taşınmazı Hazine satmıştı, sonra orman diye iptal edildi, bu durum tazminatı etkiler mi?
Anayasa Mahkemesi Cemile Gökhan kararında, tapu kayıtlarını oluşturan ve taşınmazı satan idarenin hatasının bütün sonucunun başvuruculara yüklendiğini belirterek ihlal buldu. Bu dosyada Hazine taşınmazı 1933'te ihaleyle satmış, m. 1007 davası da reddedilmişti.
Mahkeme tapu kaydı oluşmadığı için tazminat davamı reddetti, haklı mı?
Anayasa Mahkemesi Adile Şölen Yücel kararında, taşınmazların kamu makamlarınca oluşturulan tapu kayıtlarıyla özel mülke konu edildiğini ve alım sırasında kıyıda kaldığına ilişkin bir şerh bulunduğunun gösterilemediğini belirtti. Tapu kaydı oluşmadı gerekçesi bu dosyada mülkiyet hakkını koruyan bir sonuç doğurmadı.
Tazminat kararından memnun değilim, Anayasa Mahkemesine ve AİHM'e ne zaman başvururum?
Olağan yollar tükendikten sonra 30 gün içinde Anayasa Mahkemesine bireysel başvuru yapılır; şikâyet mülkiyet hakkı olarak açıkça ileri sürülmeli. Anayasa Mahkemesinin kararından sonra dört ay içinde AİHM'e başvurulabilir.
Tazminatta bilirkişi raporuna itiraz etmem neden önemli?
Bilirkişi raporunun tebliğini istemek, değerin hangi yöntemle belirlendiğini sormak ve emsal karşılaştırmasına itiraz etmek gerekir. Ahmet Alanay kararında rapor tebliğ edilmemiş, yöntem gösterilmemiş ve itirazlara gerekçeli yanıt verilmemişti; Anayasa Mahkemesi mülkiyet hakkının ihlal edildiğini söyledi.
Tazminat davasını kısmen kaybedersem aleyhime vekâlet ücreti tazminatı eritebilir mi?
Hasan Durmuş kararında başvurucu reddedilen kısım için toplam 11.383,43 TL vekâlet ücreti ödemek zorunda kalmıştı. Genel Kurul, tazminatın yaklaşık yüzde 29,55'ine ulaşan bu ücretin adil dengeyi bozduğunu belirtti ve mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar verdi.