Ortaklığın Giderilmesi Davası: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Av. Ertuğrul Targal tarafından yazılan “Ortaklığın Giderilmesi Davası: Zorunlu Arabuluculuk, Aynen Bölme ve Satış” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Arabulucuya gitmeden ortaklığın giderilmesi davası açarsam ne olur?
Dava hiçbir işlem yapılmadan usulden reddedilir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır ve dava dilekçesine anlaşamama son tutanağını eklemen gerekir. Başvuruyu taşınmazın bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna yaparsın.
Arabuluculuğun ilk toplantısına gitmezsem ne olur?
Geçerli mazereti olmadan ilk toplantıya katılmayan paydaş, davada haklı çıksa bile karşı tarafın yargılama giderlerinin yarısını öder. Bu yüzden toplantıya, istediğin paylaşma biçimini ve taşınmazın değerine ilişkin bilgileri hazırlayarak git.
Paylaşmayı ne zaman isteyemem, paydaşlar bunu engelleyebilir mi?
Paydaşlar paylaşma hakkını resmî şekilde yapılan bir sözleşmeyle en çok on yıl sınırlayabilir; uygun olmayan bir zamanda da paylaşma istenemez. Mirasta ise sözleşme veya kanun ortaklığı sürdürmeyi gerektirmedikçe her mirasçı her zaman paylaşma isteyebilir.
Satış kararı çıkarsa açık artırmada ben de teklif verebilir miyim?
Evet. Satış kararı kesinleşirse paydaş açık artırmada kendisi de teklif verebilir. Satışın yalnız paydaşlar arasında artırmayla yapılması ise bütün paydaşların rızasına bağlıdır.
Miras kalan taşınmazın satışında yabancılar ihaleye girebilir mi?
31 Temmuz 2026'dan sonra ilanı yapılan ihalelerde, bütün malikler payını mirasla edinmişse ve mirasçılar dışında kimsenin payı yoksa birinci artırma yalnız malik mirasçılar arasında yapılır. Sonuç alınamazsa ikinci artırma herkese açık yapılır.
Arabuluculuk anlaşmasından sonra icra edilebilirlik şerhini nereden alırım?
Anlaşma belgesine taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alman zorunludur. Mahkeme anlaşmanın taşınmazla ilgili kanuni sınırlamalara uygunluğunu denetler. Şerhten sonra tapu müdürlüğünden tescil istenebilir.