Şufa (Önalım) Hakkı 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Şufa (Önalım) Hakkı 2026: Süre Bir Yıla İndi, Bedel Rayiç Değer Oldu; Hisseli Tapuda Dava Nasıl Açılır?” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Hissemi satan kardeşim bana haber vermediyse şufa davası için ne kadar süre var?
Noter bildirimi hiç yapılmadıysa satıştan itibaren bir yıl içinde dava açabilirsin. Satışı sonradan komşudan veya emlakçıdan öğrenmen bu süreyi uzatmaz. 25 Aralık 2025'ten önceki satışlarda azami süre eski hâliyle iki yıldır.
Payım bir paydaşa satılırsa diğer paydaş şufa kullanabilir mi?
Hayır. Önalım hakkı payın üçüncü kişiye satılması hâlinde doğar; madde üçüncü kişiye satışı arar. Paydaşlar arasındaki satışta hak kullanılamaz. Bağış, trampa veya mirasla geçiş de hak doğurmaz.
Şufa davası hangi mahkemede ve kime karşı açılır?
Dava, payı satın alan kişiye karşı tapu iptali ve tescil davası olarak açılır. Taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesi kesin yetkilidir. Önalım davası için arabulucuya gitmek zorunlu değildir.
Şufa davası açarken yanımda hangi belgeler olmalı?
Güncel tapu kaydı, satışa ait resmî senet, varsa noter bildirimi ve tebliğ tarihi gerekir. Payın miras yoluyla geldiyse mirasçılık belgesi de eklenir. Mahkeme rayiç bedeli belirleyip kesin süre verdiğinde bedeli ve tapu giderlerini gösterilen hesaba yatırırsın.
Şufa davasını kazanırsam ne olur?
Dava kabul edilirse satılan pay alıcı adına olan tapu kaydı iptal edilerek senin adına tescil edilir. Alıcı yatırdığın bedeli nemasıyla birlikte alır. Bedeli ve tapu giderlerini süresinde yatırmazsan tescil kararı verilemez.
Tapuda şufadan vazgeçtiğimi imzaladıysam dava açabilir miyim?
Sorun çıkabilir. Belirli bir satışta haktan vazgeçme yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir. Genel feragat ise resmî şekilde yapılır ve tapuya şerh verilir. Davadan önce imzaladığın belgeleri kontrol etmelisin.