Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi 2026: Zorunlu mu, Ne Zaman Başlıyor, Nasıl İşleyecek?” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Evimi emlakçı olmadan kendim satıyorum, güvenli ödeme sistemi benim için de geçerli mi?
Evet. Kural yalnızca emlakçı aracılığıyla yapılan satışlarla sınırlı değildir. İşletmelerin ve diğer gerçek veya tüzel kişilerin satışlarını da kapsar. Bedelin bir kısmı veya tamamı nakit, havale ya da EFT ile ödenecekse sistem üzerinden yapılması gerekir.
Tapu öncesi verdiğim kapora güvenli ödeme sistemine girer mi?
Kapora uyuşmazlıkları sistemin kapsamı dışındadır. Bu yüzden kaporayı ve satış öncesi yaptığın ödemeleri yazılı olarak belgelemelisin. Kredi kullanıyorsan peşinat ve kredi dışı ödemeler ise sisteme girer.
Güvenli ödeme sistemini kullanmazsam ceza var mı?
Yönetmelik sistemi kullanmamanın yaptırımını ayrıca düzenlemiyor. 6585 sayılı Kanun, Bakanlığın meslek kurallarına aykırılık için 2026'da her aykırılık başına 28.620 TL'den 858.620 TL'ye kadar idari para cezası öngörür; bunun bu sisteme nasıl uygulanacağını uygulama gösterecek.
Güvenli ödeme sisteminin kullanım bedeli kaç TL olacak?
Henüz belli değil. Kullanım bedelinin tutarı ve paylaşım usulü protokole bırakıldı. Bedel her işlemde alınır ve satıcıya aktarılan satış bedelinden mahsup edilir. Satış öncesinde Ticaret Bakanlığının güncel duyurusuna bakmalısın.
Tapu devrinden önce satıcıya elden veya havaleyle ödeme yapabilir miyim?
Sistem kapsamındaki satışlarda bu, sistemin amacıyla çelişir. Bedel, tapuda devirle eş zamanlı olarak aktarılacak şekilde tasarlanır. Böylece devir yapılıp bedelin ödenmemesi ya da bedel ödenip devrin yapılmaması riski hedeflenerek önlenir.
Emlakçıyım, yetki belgemdeki bilgiler değişirse ne yapmam gerekir?
29.04.2026 değişikliğine göre belgedeki bilgiler değişince on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden başvurmalısın. İl müdürlüğü başvuruyu on gün içinde sonuçlandırır. Bu düzenleme yetki belgesinin tadil ve yenilenmesine ilişkindir.