Tapu Harcı 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Tapu Harcı 2026: Yüzde 4 Oran, Alıcı ve Satıcı Payı, Emlak Vergisi Değeri Sınırı, Düşük Bedel Beyanında Bir Kat Ceza ve Döner Sermaye” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Tapuda satış bedelini emlak vergisi değerinden düşük gösterebilir miyim?
Hayır. Harç, taşınmazın emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapuda beyan edilen devir bedeli üzerinden hesaplanır. Emlak vergisi değerini taşınmazın bulunduğu belediyeden öğrenebilirsin. Daha düşük bedel gösterirsen aradaki farkın harcı sonradan alınır ve ceza kesilir.
Düşük bedel yüzünden kesilen cezaya kaç gün içinde itiraz edebilirim?
Cezaya karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açılır. Dava açmadan önce tarhiyat sonrası uzlaşma da istenebilir. Süreyi kaçırmamak önemlidir, çünkü süre geçerse dava hakkın kalmaz.
Satış bedelinin gerçek olduğunu nasıl ispatlarım?
Satış bedelinin gerçek olduğunu gösteren banka dekontları, ekspertiz raporu ve aynı dönemdeki emsal satışlar savunmanın temel delilleridir. Bedeli bankadan ödemen ve bu kayıtları saklaman, sonradan harç farkı istenirse işini kolaylaştırır.
Çıplak mülkiyet ve intifa hakkı devrinde harç nasıl hesaplanır?
Harç hesabında kayıtlı değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi intifa hakkına ayrılır (Harçlar Kanunu m. 64). Yani her hak için harç, kendisine düşen bu pay üzerinden hesaplanır.
İcra veya ortaklığın giderilmesi satışında tapu harcı hangi bedel üzerinden alınır?
Cebri icra ve ortaklığın giderilmesi satışlarında satış bedeli esas alınır. Kamulaştırmada ise takdir edilen bedel esas alınır. Bu hesap, Harçlar Kanunu'na bağlı tarifenin 20/a bendine dayanır.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi veya trampada da tapu harcı öder miyim?
Evet. Bedel karşılığı satışta olduğu gibi ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle veya trampa yoluyla devirde de harç, devreden ve devralan için ayrı ayrı binde 20'dir.