Tapusuz Araziye Tapu Nasıl Alınır: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Tapusuz Araziye Tapu Nasıl Alınır? Zilyetliğe Dayalı Tescil Davası 2026: 20 Yıl Şartı, İmar-İhya, 40-100 Dönüm Sınırı ve Yargıtay Kararları” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Tapusuz arazi için dava açmadan önce hangi belgeleri toplamalıyım?
Arazinin eski ve yeni fotoğrafları, ekim ve hasat kayıtları, çiftçi kayıt sistemi belgeleri, vergi kayıtları, köy ihtiyar heyeti yazıları ve araziyi bilen yaşlı komşuların isimlerini dava açılmadan toplaman gerekir. Mahkeme zilyetliğin süresini hava fotoğrafları ve keşifle de araştırır.
Tescil davasını hangi mahkemede açarım?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Davalılar Hazine ve ilgili kamu tüzel kişileridir; belediye veya köy tüzel kişiliği gibi. Maliki tapudan anlaşılamayan taşınmazda varsa tapuda malik görünen kişinin mirasçılarına da dava yöneltilir.
Dava sırasında tapulu arazi üçüncü kişiye satılırsa ne olur?
Kayıt maliki, zilyetlik davası sonuçlanmadan taşınmazı iyi niyetli bir üçüncü kişiye tapuda satarsa zilyet tescil isteyemez; zararını önceki kayıt malikinden ister. Dava açılır açılmaz tapuya ihtiyati tedbir şerhi konulmasını istemek bu riski önler.
Babamın kullandığı tapusuz arazi için dava açabilir miyim?
Evet. Mirasbırakanın taşınmazlar üzerindeki zilyetliği ölümle mirasçılara geçer ve tescil kararı mirasçılar adına verilir. Zilyetliğin 20 yıllık süresi, arazinin niteliği ve diğer şartlar yine mahkemede ispatlanmalıdır.
Tapulu araziyi sadece senetle satın aldıysam sahibi olur muyum?
Hayır. Tapulu taşınmazın tapu dışında, senetle veya sözlü satışı geçersizdir ve buna dayanarak tapu iptali istenemez. Ancak alıcının zilyetliği Türk Medeni Kanunu m. 713/2'deki şartları taşıyorsa bu ayrı bir dava sebebidir.
Yargıtay tescil davalarında neden karar bozuyor?
Mahkemeler zilyetlik davasını Hazine ve kamu aleyhine sonuç doğuracağı için ayrıntılı araştırma yapmadan sonuçlandırmıyor. Hava fotoğrafı, çok bilirkişili keşif ve yasal ilan gibi eksiklikler kabul kararlarını bile bozduruyor. Süreyi ve arazinin niteliğini gösteren delilleri baştan toplamak yarar sağlar.