Vekâletin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası 2026: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Muhammet Zeyd Targal (Hukuk Fakültesi Öğrencisi) tarafından yazılan “Vekâletin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası 2026: Şartlar, İspat, Alıcının İyi Niyeti, Süre ve Tazminat” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Vekil vekâletname verdiğim gün taşınmazı eşine devrettiyse tapu iptal edilir mi?
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi böyle bir olayda alıcının vekilin eşi olması nedeniyle vekâletin kötüye kullanıldığını bildiğini veya en azından bilmesi gerektiğini kabul etti ve verilen iptal kararını onadı (E.2025/3697 K.2026/2383).
Dava sürerken taşınmazın başkasına satılmasını nasıl önlerim?
Davacı, yargılama sırasında taşınmazın satılmasını önlemek için tapuya ihtiyati tedbir konulmasını isteyebilir. Aksi hâlde taşınmaz el değiştirdikçe mahkeme her alıcının iyi niyetini ayrı ayrı incelemek zorunda kalır ve iyi niyetli son alıcının edinimi korunur.
Tapu iptal ve tescil davası hangi mahkemede açılır?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Taşınmazın değeri üzerinden nispi harç alınır. Davalar genellikle tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat şeklinde kademeli açılır; böylece tapu geri alınamazsa vekilden zarar istenebilir.
Verdiğim vekâleti geri almak ve kötüye kullanılmasını önlemek için ne yapabilirim?
Vekâlet veren, vekâleti her zaman tek taraflı olarak sona erdirebilir (TBK m. 512); azil vekile bildirilmelidir. Satış yetkisi veren vekâletnamede alıcının kim olacağı, asgari bedel ve bedelin hangi hesaba yatırılacağı da yazılabilir.
Miras intikali için yeğenime verdiğim vekâletle payım kardeşine devredildi, ne olur?
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi benzer bir olayda tapudaki bedellerle gerçek değer arasında fahiş fark bulunduğu, bedelin ödendiği ispatlanamadığı ve miras payının karşılıksız devrinin hayatın olağan akışına aykırı olduğu gerekçesiyle verilen kabul kararını onadı (E.2026/1486 K.2026/6470).
Babam sağlığında vekille devir yaptıysa muris muvazaası davası mı açılır?
Bu yazıdaki dava vekâletin kötüye kullanılmasına ilişkindir. Mirasbırakanın sağlığında yaptığı devirler için farklı davalar açılır: satış gibi gösterilen bağış için muris muvazaası, açıkça yapılan bağış için tenkis. Ayrıntılar ilgili yazılarda anlatılır.