Yapı Kayıt Belgesi İptali ve Yıkım Kararı: kısa sorular ve cevaplar
Bu cevaplar, Av. Ertuğrul Targal tarafından yazılan “Yapı Kayıt Belgesi İptali ve Yıkım Kararı: İmar Barışında AYM Kararları” makalesinden derlenmiş ve Av. Ertuğrul Targal tarafından 23 Ekim 2026’da onaylanmıştır. Genel bilgidir; hukuki görüş değildir.
Yapı kayıt belgesi için ne kadar bedel ödenir?
Kayıt bedeli, arsanın emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedeli toplamının konutlarda yüzde üçü, ticari kullanımlarda yüzde beşidir. Bedel eksik hesaplanmışsa eksik kısım istenir; ödenmezse belge iptal edilir.
Yapı kayıt belgesi başvurusu hâlâ yapılabilir mi?
Hayır. Kanundaki 31.10.2018 başvuru süresi 538 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla uzatıldı ve 15.6.2019'da sona erdi. Belge yalnızca 31.12.2017'den önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için verildi.
Belge iptal edilirse ödediğim bedel iade edilir mi?
Belge düzenlenemeyecek kapsam dışı bir yapıya verildiği için iptal edilirse sağladığı haklar geri alınır ve yatırılan bedel iade edilmez. Eksik bedel ödenmediği için iptal edilen belgelerde de önceki ödeme iade edilmez.
Belgemin iptali için açılan davadan haberim olmazsa ne yapabilirim?
İptal davası belgeyi veren idareye karşı açıldığı için belge sahibi davanın tarafı olmaz. Haberdar edilmeden iptal edilen belge için Anayasa Mahkemesi mahkemeye erişim hakkı ihlali kararları verdi. Başvuru süresi otuz gündür ve iptali öğrendiğin tarihten hesaplanır.
Belgemin iptali için açılmış davayı öğrenirsem nasıl katılırım?
Davalı idarenin yanında davaya katılma talebinde bulunursun. İdari Yargılama Usulü Kanunu m. 31 yollamasıyla HMK m. 66'ya göre fer'î müdahale tahkikat sona erinceye kadar mümkündür. Tebligat zarfındaki belgeler sana ait değilse mahkemeye dilekçeyle bildir.
Yapı kayıt belgesi yapının depreme dayanıklı olduğunu gösterir mi?
Hayır. Belge verilirken yapının imar mevzuatına ve deprem güvenliğine uygun olup olmadığı denetlenmedi. Anayasa Mahkemesi de belge aşamasında imar mevzuatına uygunluğa ilişkin bir tespit yapılmadığını belirtti (E.2023/74, K.2024/141).