Tapudaki hakla gösterilen taşınmazı, sözleşmeyi ve fiilî kullanımı karşılaştır. Bu rehber, satın alma, sözleşme ve ödeme, paylı mülkiyet, sınır ve kullanım, dosya hazırlığı başlıklarını ayrı ele alır. Önce olayına uyan bölümü seç; cevabın yanında belirtilen dayanak ve koşulları dosyanla birlikte değerlendir.
Dosyanı nasıl düzenleyebilirsin?
Dairenin kapı numarasıyla tapudaki bağımsız bölüm numarasını ayrı alanlara yaz. Eşleşmeyi proje ve resmî kayıttan doğrulamadan aynı olduklarını varsayma.
Olay sırasını kur
1. İlk edinim veya anlaşma → 2. Ödeme → 3. Tescil → 4. Fiilî teslim → 5. Uyuşmazlığın öğrenilmesi. Her aşamaya tarih, belge adı ve bilginin kaynağını ekle. Karar tarihi ile sana ulaştığı tarihi ayrı yaz.
Görüşmenin gündemini belirle
Gösterilen yer ile tapudaki taşınmaz aynı mı? Mülkiyet, kullanım ve alacak talepleri nasıl ayrılıyor? İşlem zincirinde eksik belge var mı? Yanıtını bilmediklerini ayrı bir listede tut.
Satın alma
Tapu fotoğrafı güncel mülkiyeti kesin gösterir mi?
Eski görüntü güncel kayıt yerine geçmez. Malik, pay ve takyidatları işlem öncesinde resmî kayıttan doğrula.
Tapudaki ada ve parseli adresle karşılaştırmalı mıyım?
Evet. Gösterilen yer ile işlem yapılan taşınmazın aynı olduğunu doğrula; yalnız sokak adresine güvenme.
Bağımsız bölüm numarası ile kapı numarası aynı olmak zorunda mı?
Numaralar farklı sistemlere ait olabilir. Proje, tapu ve fiilî daireyi birlikte karşılaştır.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı durum mu?
Yapı ve bağımsız bölümlere ilişkin farklı hukuki aşamalardır. Tapu türünü yapı belgeleriyle birlikte incele.
İpotekli taşınmaz satın almak ipoteği kendiliğinden kaldırır mı?
Satış tek başına ipoteği silmez. Borç, derece, kapsam ve kaldırma işlemini tapu kaydından kontrol et.
Tapuda haciz görünmesi yalnız eski bir not mudur?
Haciz işlem ve satış riskini etkileyebilir. Aktif durumunu ve kaldırma koşullarını ilgili dosyadan doğrula.
İntifa hakkı olan evi alınca hemen kullanabilir miyim?
Mülkiyet ile kullanma-yararlanma hakkı ayrılmış olabilir. İntifa kapsamını ve sona erme koşullarını incele.
Tapu şerhlerinin hepsi aynı sonucu mu doğurur?
Kişisel hak, tasarruf kısıtlaması ve geçici tescil şerhleri farklıdır. Şerhin türünü ve dayanağını oku.
Aile konutu şerhi yoksa eş rızası hiç gerekmez mi?
Aile konutu niteliği yalnız şerhle doğmaz. Fiilî kullanım ve kanuni rıza koruması ayrıca değerlendirilir.
Web Tapu başvurusu satışın tamamlandığı anlamına mı gelir?
Başvuru ile resmî işlem ve tescil farklı aşamalardır. İşlem sonucunu tapu kaydından doğrula.
Sözleşme ve ödeme
Kapora vermek tapu mülkiyetini geçirir mi?
Ödeme mülkiyeti kendiliğinden devretmez. Resmî şekil, sözleşme ve tescil koşulları ayrıca aranır.
Kapora her durumda yanar mı?
Bağlanma ve cayma parası ile ceza koşulu farklıdır. Ödemenin hangi amaçla kararlaştırıldığını incele.
Emlakçıya verilen para doğrudan satıcıya ödeme sayılır mı?
Tahsil yetkisi ve makbuz kapsamı önemlidir. Alıcı, satıcı ve aracının yükümlülüklerini ayrı doğrula.
Taşınmaz satış vaadi sıradan yazılı sözleşmeyle aynı mı?
Satış vaadinde özel şekil koşulları bulunur. İmzalı basit belgeyi resmî işlem yerine varsayma.
Satış vaadinin tapuya şerhi ne sağlar?
Şerh kişisel hakkın sonraki hak sahiplerine karşı ileri sürülmesini etkileyebilir. Şerhin kapsamı ve süresini incele.
Satış bedelini tapuda düşük göstermek risksiz bir yöntem mi?
Gerçek bedelle kayıt arasındaki fark vergi ve ispat sorunları yaratabilir. İşlemi gerçek tutarla belgelendir.
Vekille satışta vekâletin kapsamı kontrol edilmeli mi?
Satış, bedel tahsili ve diğer yetkiler ayrı önem taşır. Belgenin geçerliliğini yetkili işlem kanalı üzerinden doğrula.
Vekilin kendisine satış yapması sıradan temsil işlemi mi?
Çıkar çatışması ve özel yetki sorunları doğabilir. Vekâlet metni ve işlemin koşullarını ayrıca incelet.
Ödeme ile tapu devri farklı günlerdeyse ne yazılmalı?
Vade, devir şartı, teminat ve ifa edilmemesinin sonucu açık olmalıdır. Sözlü güvenceyle büyük ödeme yapma.
Teslim aldığım evdeki eksikleri imzadan önce listelemeli miyim?
Teslim tutanağında görünen eksikleri ve çekinceleri belirt. Fiilî teslim ile tapu devri farklı tarih taşıyabilir.
Paylı mülkiyet
Hisseli tapu belirli bir odayı veya bahçeyi garanti eder mi?
Pay, hukuki oranı gösterir; belirli fiziksel bölümü kendiliğinden tahsis etmez. Kullanım düzenini ayrıca araştır.
Paydaş kendi payını satabilir mi?
Pay üzerinde tasarruf mümkündür; önalım ve diğer sınırlamalar ayrıca değerlendirilir. Taşınmazın tamamının satışı farklıdır.
Her pay satışı önalım hakkı doğurur mu?
Satışın niteliği, alıcının sıfatı ve kanuni istisnalar önemlidir. Her devir aynı kapsamda değildir.
Önalım için satışın öğrenildiği tarihi kaydetmeli miyim?
Bildirim ve süre kuralları önemlidir. Resmî bildirimle diğer öğrenme yollarını ayrı kaydet.
Ortaklığın giderilmesinde her zaman satış mı yapılır?
Aynen bölüşme olanağı ve şartlar değerlendirilir. Satış tek olası sonuç değildir.
Paydaşlar arası kullanım anlaşması tapu paylaşımı mıdır?
Fiilî kullanım düzeni mülkiyet oranlarını kendiliğinden değiştirmez. Anlaşmanın kapsamı ve bağlayıcılığı ayrı incelenir.
Ortak taşınmazın giderlerini tek kişi öderse ne yapmalı?
Giderin türünü, gerekliliğini ve payları belgelemelidir. Fatura, karar ve ödeme kayıtlarını birlikte sakla.
Bir paydaşın borcu diğerlerinin payını otomatik borçlu yapar mı?
Kişisel borç ile ortak taşınmaz yükümlülükleri ayrıdır. Haczin hangi paya işlendiğini kontrol et.
Elbirliği mülkiyetiyle paylı mülkiyet arasında fark var mı?
Elbirliğinde belirlenmiş pay üzerinde serbest tasarruf aynı biçimde işlemez. Ortaklık türünü tapudan belirle.
Miras taşınmazında diğerlerinin imzası olmadan bütün evi kiralamak sorunsuz mu?
Yönetim ve temsil kuralları incelenmelidir. Miras ortaklığındaki birlikte hareket gerekliliğini paylı mülkiyetle karıştırma.
Sınır ve kullanım
Komşunun taşan yapısı için önce hangi kayıtlar gerekir?
Kadastro, proje, ölçüm ve yapının tarihini toparla. Görsel tahminle sınır ihlali sonucuna varma.
Yola çıkışı olmayan taşınmaz için geçit hakkı istenebilir mi?
Zorunlu geçit koşulları ve uygun güzergâh değerlendirilir. Mevcut yolları, maliyeti ve komşu taşınmazları belirle.
Yıllarca kullanılan patika otomatik tapulu geçit hakkı mıdır?
Fiilî kullanım ile ayni hak aynı değildir. Tapu, anlaşma ve kazanma koşulları ayrıca incelenir.
Komşu ağacının dalları taşınca hemen kesilebilir mi?
Zarar, bildirim ve kanuni koşullar önemlidir. Kendi kendine müdahaleden önce sınır ve durumu belgeleyerek incelet.
Mülkiyet hakkı komşuyu sınırsız rahatsız etme yetkisi verir mi?
Kullanımda komşuluk sınırları vardır. Gürültü, koku ve benzeri etkilerin ölçüsü somut koşullarla değerlendirilir.
Haksız işgalde ecrimisil ile tahliye aynı talep mi?
Kullanım bedeli ve müdahalenin sona erdirilmesi farklı taleplerdir. Dönem, kullanıcı ve hak sahipliğini ayır.
Kullanım tazminatı için taşınmazın boş kalması yeterli mi?
Haksız kullanım ve ilgili koşullar incelenir. Taşınmazın boş olması tek başına belirli kişiden alacak yaratmaz.
İrtifak hakkının kapsamı sözlü anlatımdan öğrenilebilir mi?
Tescil ve dayanak belge belirleyicidir. Kullanımın sınırını tapu kaydı ve resmî senetten incele.
Taşınmazın yüzölçümü farklı çıkarsa hangi belgeler karşılaştırılır?
Tapu, kadastro, aplikasyon ve satış açıklamalarını karşılaştır. Ölçüm hatasıyla fiilî kullanım farkını ayır.
Tapu kaydı yanlışsa düzeltme yolu her durumda aynı mı?
Basit kayıt düzeltmesi ile mülkiyet uyuşmazlığı farklıdır. Hatanın kişi, nitelik veya hak sahipliğine ilişkin olduğunu belirle.
Dosya hazırlığı
Tapu iptali iddiasında işlem zincirini çıkarmak neden gerekli?
Devralanlar, tarihler ve iyiniyet değerlendirmesi önemlidir. Yalnız son malik bilgisiyle yetinme.
Tapuya güven ilkesi her işlemi kesin korur mu?
İyiniyet ve yolsuz tescilin bilinmesi gibi koşullar vardır. Koruma otomatik ve sınırsız değildir.
Taşınmaz davasında ihtiyati tedbir mülkiyeti bana geçirir mi?
Tedbir geçici korumadır; davanın esası hakkında kesin mülkiyet kararı değildir. Kararın kapsamını incele.
Taşınmazı satın almadan imar durumunu ayrıca sormalı mıyım?
Tapu mülkiyeti ile yapılaşma hakkı farklıdır. İmar planı, ruhsat ve kullanım kayıtlarını ilgili idareden kontrol et.
DASK poliçesi yapının bütün hukuki sorunlarını çözer mi?
Zorunlu deprem sigortası belirli riskleri kapsar; ruhsat ve mülkiyet denetiminin yerine geçmez.
Yabancı alıcı için genel satış belgeleri yeterli mi?
Yabancıların ediniminde özel sınırlamalar ve işlem koşulları olabilir. Uyruk, taşınmaz konumu ve statüyü önceden doğrula.
Kamulaştırma şerhi satış kararımı etkiler mi?
İdari sürecin aşaması ve taşınmaz üzerindeki etkisi araştırılmalıdır. Şerhi sıradan açıklama olarak görme.
Satıcı ile yüklenici aynı kişi değilse talepleri ayırmalı mıyım?
Her tarafın sözleşmesi ve yükümlülüğü farklı olabilir. Satış, inşaat ve teslim belgelerini ayrı sınıflandır.
Fotoğrafları tarih ve yer bilgisiyle saklamak yararlı mı?
Fiilî durumun hangi zamana ait olduğunu açıklamaya yardımcı olur. Orijinalleri koru; görüntüyü yanıltıcı biçimde değiştirme.
Gayrimenkul görüşmesinde ilk hangi beş bilgi verilmeli?
Taşınmaz kimliği, hak sahipleri, işlem tarihi, tartışılan hak ve mevcut kayıtları belirt; talebini açıkça yaz.
Şimdi ne yapabilirsin?
- İl, ilçe, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Malik ve paylar bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Şerh, ipotek ve diğer takyidatlar bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Satış veya kullanım anlaşması bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Fiilî durum ve tartışılan hak bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
Hangi belgeleri hazırlamalısın?
- Güncel tapu ve takyidat kaydı
- Proje ve ilgili yapı belgeleri
- Sözleşme ve ödeme kayıtları
- Vekâlet veya temsil belgesi
- Ölçüm, teslim ve fotoğraf kayıtları
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Resmî belgedeki başvuru yolunu ve süreyi ayrıca doğrula. Parasal sınırlar ve geçiş hükümleri işlem tarihine göre kontrol edilmelidir.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş. Belge listesinin tamamlanmasını bekleyerek yaklaşan işlemi geciktirme.
Avukat bulmak için önce Anarevo Hukuk WhatsApp hattına yaz. Ekibimiz en geç 5 dakika içinde geri dönerek konunu ve işlem yerini netleştirir, ilgili alanda çalışan müsait avukata yönlendirir.
Tapu ve gayrimenkul için avukat bul
Ücretsiz avukat önerisi isteAvukat görüşmesi ve resmî başvuru yollarını karşılaştırın
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 2942 sayılı Kamulaştırma KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.7 ve 10
- 6305 sayılı Afet Sigortaları KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.10–11
- 4721 sayılı Türk Medeni KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.1020 · m.1000–1001 · m.881 ve 888 · m.794 ve 796 · m.1009–1011 · m.194 · m.705–706 · m.1009 · m.688–693 · m.688 ve 732 · m.732–733 · m.733–734 · m.698–699 · m.689 ve 693 · m.694 · m.688 · m.701–703 · m.640 ve 702 · m.718 ve 725 · m.747 · m.780 ve 747 · m.740 · m.737 · m.683 ve 995 · m.995 · m.787 · m.719 ve 1025 · m.1025–1027 · m.1023–1025 · m.1023–1024
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.177–178 · m.40 ve 520 · m.237 · m.504 · m.506 · m.97 ve 117 · m.219 ve 223 · m.207 ve 470
- 2004 sayılı İcra ve İflas KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.91
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.389 · m.199 · m.119 ve 194
- 213 sayılı Vergi Usul KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.3 ve 341
- 3194 sayılı İmar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.8, 21 ve 30
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.12 · m.2–3
- Web TapuTapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüBaşvuru ve tapu işlem hizmetleri · Yabancıların tapu işlem başvuruları
İlgili konular
- Tapu, taşınmaz satışı ve hisseli mülkiyette nelere bakmalıyım?
- Ortaklığın giderilmesi davasında ev mutlaka satılır mı?
- Arsama yol yok; geçit hakkı isteyebilir miyim?
Kaynak türünü ve ilgili maddeyi cevabın yanında bulabilirsin. Güncellik ve düzeltme yöntemimiz.