Taşınmazla ilgili işlemde yalnız ilan veya sözlü anlaşmaya dayanma. Tapu kaydı, malik, paylar, takyidatlar ve işlemin şekli birlikte incelenmelidir. Satış, satış vaadi, önalım ve tapu iptali farklı hak ve başvuru yollarıdır.
Parayı ödemek evin sahibi olmam için yeterli mi?
Taşınmaz bedelini ödemek tek başına mülkiyeti geçirmez. Geçerli hukuki işlem ve tapu siciline tescil koşulları önemlidir. Ödeme planını, satıcının yetkisini ve tapu üzerindeki kayıtları devirden önce kontrol et; yalnız makbuzla yetinme.
Tapu kaydını nereden kontrol edebilirim?
Yetkin kapsamındaki tapu işlemleri ve kayıtları için TKGM’nin Web Tapu hizmetini kullanabilirsin. İlanın ekran görüntüsü, güncel ve ayrıntılı tapu kaydı yerine geçmez. Satın alma öncesinde şerh, beyan ve ipoteklerin ne anlama geldiğini ayrıca incelet.
Hisseli taşınmazdaki payımı istediğim gibi satabilir miyim?
Paylı mülkiyette payın devri mümkün olabilir; ancak diğer paydaşların yasal önalım hakkı ve somut kısıtlamalar ayrıca değerlendirilir. Elbirliği mülkiyeti aynı yapıda değildir. Payın türünü ve satış koşullarını öğrenmeden işlem yapma.
Tapu benim adıma değil ama para ödedim, ne yapabilirim?
Ödeme yapmış olman her durumda doğrudan tapu iptali ve tescil sonucu doğurmaz. Sözleşmenin şekli, satıcının hakkı, tescil durumu ve üçüncü kişilerin korunması incelenir. Tapu talebi ile bedel iadesi veya tazminat seçeneklerini belgelerinle birlikte değerlendir.
Şimdi ne yapabilirsin?
- Güncel tapu ve yetki bilgilerini edin.
- Sözleşme, ödeme ve devir kayıtlarını eşleştir.
- Şerh, ipotek veya ortaklık sorununu işlemden önce incelet.
Hangi belgeleri hazırlamalısın?
- Tapu kaydı ve takyidatlar
- Sözleşme ve ödeme dekontları
- Vekâletname varsa kapsamı
- Satışa ilişkin yazışmalar
Neye dikkat etmelisin?
- Paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyeti farklıdır.
- Yabancı alıcı, tarım arazisi veya proje satışı özel koşullar taşıyabilir.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Yüksek tutarlı ödeme, vekâletle satış, hisseli taşınmaz veya tapu uyuşmazlığı varsa gayrimenkul avukatıyla görüş.
Avukat bulmak için önce Anarevo Hukuk WhatsApp hattına yaz. Ekibimiz en geç 5 dakika içinde geri dönerek konunu ve işlem yerini netleştirir, ilgili alanda çalışan müsait avukata yönlendirir.
Tapu ve gayrimenkul için avukat bul
Ücretsiz avukat önerisi isteAvukat görüşmesi ve resmî başvuru yollarını karşılaştırın
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medeni KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.705–706 · m.688 ve 732–734 · m.706 ve 1023–1025
- Web TapuTapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüResmî tapu işlemleri ve yetkili erişim
İlgili konular
- Tapu ve gayrimenkul: uygulama, belgeler ve ayrıntılı sorular
- Ev almadan önce tapuda hangi kayıtları kontrol etmeliyim?
- Noterde satış vaadi yapmak tapuyu üzerime geçirir mi?
Kaynak türünü ve ilgili maddeyi cevabın yanında bulabilirsin. Güncellik ve düzeltme yöntemimiz.