Tapu işlemleri · Ortaklığın giderilmesi · Taşınmaz satışı
Durumuma göre yol gösterDoğrudan avukat arıyorumBelge listesini işaretle, olayları sırala ve görüşme notunu yazdır.
Hazırlık dosyasını açTaşınmazla ilgili işlemde yalnız ilan veya sözlü anlaşmaya dayanma. Tapu kaydı, malik, paylar, takyidatlar ve işlemin şekli birlikte incelenmelidir. Satış, satış vaadi, önalım ve tapu iptali farklı hak ve başvuru yollarıdır.
Malik, pay, ipotek, haciz, şerh ve taşınmazın niteliğini birlikte incele. İlan fotoğrafı ile tapudaki bağımsız bölümün aynı olduğunu doğrula. Satış bedelini ödemeden kısıtlamaların nasıl kaldırılacağını yazılı netleştir.
Cevap ve kaynaklarSatış vaadi ile mülkiyeti devreden işlem aynı değildir. Şekil, tescil ve şerhin sonuçları ayrı değerlendirilir. Bedel ve teslim planını tapu durumu ile birlikte incelet; sadece anahtar almak mülkiyet kazanıldığını göstermez.
Cevap ve kaynaklarPaylı mülkiyette belirli oran satın almakla bahçenin veya dairenin belirli kısmının tek sahibi olmak aynı değildir. Fiilî kullanım anlaşması ve sicil durumunu incele. Satıcının sözlü yer tarifini tapu hakkıyla eşitleme.
Cevap ve kaynaklarPaylı taşınmazın üçüncü kişiye satışında yasal önalım koşulları gündeme gelebilir. Satış türü, paydaşlık ve bildirim tarihleri önemlidir. Her devir önalım doğurmaz; tapu işlem kaydını ve öğrenme zamanını incelet.
Cevap ve kaynaklarAynen paylaşım imkânı ve malın özellikleri değerlendirilir; her dosya baştan satışla sonuçlanmaz. Paydaşlar arasında anlaşma seçeneklerini ve arabuluculuk koşullarını incele. Taşınmazın değer ve kullanım bilgilerini hazırlamak seçenekleri netleştirir.
Cevap ve kaynaklarYanlışlığın türüne göre idari düzeltme veya yargı yolu gerekebilir. Basit yazım hatasıyla hak sahibinin değişmesi aynı değildir. Nüfus belgesi, dayanak kayıt ve tapu bilgilerini birlikte sunarak uygun işlemi doğrula.
Cevap ve kaynaklarVekâletin kapsamı, özel yetki, geçerlilik ve temsil edilen kişinin iradesi önemlidir. Bedelin kime ödeneceğini ve taşınmazın doğru tanımlandığını netleştir. Belgenin görüntüsüyle yetkiyi kesin saymadan resmî doğrulama yap.
Cevap ve kaynaklarYetkinin kapsamı ve kullanılış biçimiyle alıcının durumu birlikte incelenir. Her yetki aşımı aynı davayla çözülmez. Vekâletnameyi, satış kaydını, ödeme ve iletişim belgelerini koruyarak gecikmeden taşınmaz avukatıyla görüş.
Cevap ve kaynaklarİpotek taşınmaz üzerinde güvence sağlar; kişisel borcun üstlenilmesi ayrı değerlendirilir. Borç bakiyesi, ipoteğin kapsamı ve kaldırılma yöntemi satıştan önce açıklığa kavuşmalıdır. İpotekli taşınmazı sadece tapu devriyle risksiz sayma.
Cevap ve kaynaklarHaczin ve diğer kısıtlamaların niteliği işlemin yapılmasını veya satın alanın durumunu etkiler. Devrin mümkün olması yüklerin ortadan kalktığı anlamına gelmez. Güncel kayıt ve icra dosyasıyla kaldırma planını incelet.
Cevap ve kaynaklarÖnce sınırı kadastro ve tapu kayıtlarıyla doğrula. Fiilî kullanım, yapı taşması ve mülkiyet iddiası farklı değerlendirmeler gerektirebilir. Ölçüm ve görüntüleri koru; sınırı kendi yöntemlerinle değiştirip çatışmayı büyütme.
Cevap ve kaynaklarGenel yola yeterli çıkışı bulunmayan taşınmaz için koşullarına göre geçit hakkı istenebilir. Güzergâh, komşuların zararı ve bedel birlikte değerlendirilir. Harita ve mevcut erişimi hazırlayarak en az zarar veren çözümü incelet.
Cevap ve kaynaklarArazi mülkiyeti, yapı, iyi niyet ve özel hakların varlığı birlikte incelenir. Binayı yapmış olmak tek başına arsanın mülkiyetini kazandırmaz. Harcama, izin, sözleşme ve tapu kayıtları üzerinden talebin niteliğini belirle.
Cevap ve kaynaklarZilyetlikle kazanma özel koşullara bağlıdır; süre tek başına yeterli değildir. Taşınmazın kamu malı, orman veya başka özel nitelikte olup olmadığı önemlidir. Kadastro ve kullanım kayıtlarını görmeden sahiplik sonucu çıkarma.
Cevap ve kaynaklarSicile güven ve iyi niyet değerlendirmesi işlemin koşullarına bağlıdır. Her kayıt hatası alıcının korunacağı veya tapunun iptal edileceği anlamına gelmez. Edinme sürecindeki belgeleri, bedeli ve bildiklerini eksiksiz incelet.
Cevap ve kaynaklarOturma hakkı ve intifa hakkının kapsamı, devri ve kullanım imkânları farklıdır. Tapudaki hakkın adını ve kuruluş belgesini kontrol et. Günlük kullanımda aynı görünmeleri satış veya mirasta aynı sonuçları doğurmaz.
Cevap ve kaynaklarÖdemenin bağlanma parası, cayma parası veya başka avans niteliği sözleşmeden anlaşılır. Satışın şekli ve neden gerçekleşmediği önemlidir. Kapora başlığına bakarak tüm bedelin yandığını varsayma; yazışmaları ve dekontu koru.
Cevap ve kaynaklarSimsarlık sözleşmesinin şekli, hizmet ile gerçekleşen işlem arasındaki bağ ve taraf sıfatı incelenir. Sadece evi göstermenin bütün koşullarda ücret doğurduğunu kabul etme. İmzalanan formu ve kimin ne hizmet verdiğini belirle.
Cevap ve kaynaklarDava açılması tek başına bütün devirleri engellemez. Tedbir veya şerh ihtiyacı, hakkın niteliği ve üçüncü kişilerin durumu değerlendirilir. Devir tehlikesini belgeleyerek koruma talebini avukatınla gecikmeden incele.
Cevap ve kaynaklarÇevrim içi başvuru, gerekli belge ve yetki hazırlığını sağlar; mülkiyet devrinin tamamlanması ilgili resmî işlemlere bağlıdır. Başvuru numarasıyla tescil kaydını karıştırma. Ödeme ve imza aşamasını resmî kanaldan doğrula.
Cevap ve kaynaklarTapudaki hakla gösterilen taşınmazı, sözleşmeyi ve fiilî kullanımı karşılaştır. Bu rehber, satın alma, sözleşme ve ödeme, paylı mülkiyet, sınır ve kullanım, dosya hazırlığı başlıklarını ayrı ele alır. Önce olayına uyan bölümü seç; cevabın yanında belirtilen dayanak ve koşulları dosyanla birlikte değerlendir.
Hukuk alanını ve aşamanı seç; ilgili cevabı, hazırlık listesini ve avukat önerisi yolunu birlikte gör.
Konunu, olayları, belgeleri ve sorularını tek dosyada toparla. Cihazına indir.
Konuna göre listeni oluştur. Tamamladıklarını işaretle, cihazına indir.
Tarih, olay ve belge bağlantısını bir araya getir. İlk görüşmeye hazır git.
Metin içeren PDF veya TXT belgesindeki tarihleri, işlem adlarını ve kontrol edilecek alanları bul.
Gönderen merci, karar ve bildirim tarihlerini birbirinden ayır.
Doğruladığın duruşma veya başvuru tarihini takvim dosyası olarak indir.
Önce Anarevo Hukuk WhatsApp hattına yaz. Ekibimiz en geç 5 dakika içinde geri döner; konunu, dosyanın aşamasını ve avukatın gerektiği yeri netleştirip iş birliği yaptığımız ilgili alanda çalışan müsait avukata yönlendirir.
5 dakika, Anarevo ekibinin ilk geri dönüş süresidir. Avukatla görüşme zamanı ve dosyanıza özel değerlendirme ayrıca planlanır.
Evet. İlk görüşme için telefon veya görüntülü görüşme tercih edebilirsin; avukatın uygunluğu önceden teyit edilir. Sonrasında adliyeye ya da başka bir kuruma avukatla gitmek gerekiyorsa yüz yüze devam edilir.