İnşaat sorununda idari işlemi ve sözleşme ilişkisini ayır. Ruhsat, imar planı, riskli yapı tespiti, yıkım ve yüklenicinin teslim borcu farklı değerlendirmeler gerektirir. Kararın veya sözleşmenin tamamını tarihleriyle hazırla.
Tapumun olması yapının ruhsatlı olduğu anlamına gelir mi?
Tapu kaydı, yapının bütün imar ve ruhsat koşullarını sağladığını tek başına göstermez. Ruhsat, yapı kullanma izni, proje ve mevcut kullanım ayrıca incelenir. Satın alma veya tadilat öncesinde ilgili idarenin kayıtlarını kontrol et.
Yıkım kararına dava açarsam uygulama durur mu?
Dava açılması genel olarak yıkım işlemini kendiliğinden durdurmaz. Başvuru yolu, özel süre ve yürütmenin durdurulması ihtiyacı birlikte incelenmelidir. Uygulama tarihi yaklaşıyorsa karar ve tebliğ kaydını gecikmeden avukata ilet.
Müteahhit evi geç teslim ederse ne isteyebilirim?
Gecikmede teslim tarihi, süre uzatımı koşulları, kusur ve sözleşmedeki yaptırımlar değerlendirilir. İfa, gecikme zararı veya sözleşmeden dönme aynı koşullara bağlı değildir. Fiilî ilerleme ve bildirim kayıtlarını tut; hazır fesih metnini doğrudan gönderme.
Teslim tutanağını imzaladıysam eksik işi isteyemez miyim?
Teslim, inceleme, ayıp bildirimi ve kabulün sonuçları birlikte değerlendirilir. Görünen eksikler ile sonradan ortaya çıkan ayıplar aynı olmayabilir. Eksikleri fotoğraflayıp tarihli liste oluştur; tutanağın hangi haklara ilişkin ifade içerdiğini incelet.
Şimdi ne yapabilirsin?
- İdari karar ile yüklenici sözleşmesini ayır.
- Ruhsat, proje, teslim ve tebliğ tarihlerini edin.
- Uygulama veya teslim ihtilafına göre başvuru belirle.
Hangi belgeleri hazırlamalısın?
- Ruhsat, proje ve yapı kullanma belgeleri
- Kurum kararı ve tebliğ kaydı
- Yüklenici sözleşmesi ve ödeme planı
- Eksik iş listesi ve fotoğraflar
Neye dikkat etmelisin?
- 6306 kapsamındaki dönüşüm özel usullere tabidir.
- İdari işlem ve sözleşme davası farklı mercilerde görülebilir.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Yıkım veya riskli yapı kararı, teslim gecikmesi veya arsa payı karşılığı sözleşme varsa imar ve inşaat avukatıyla görüş.
Avukat bulmak için önce Anarevo Hukuk WhatsApp hattına yaz. Ekibimiz en geç 5 dakika içinde geri dönerek konunu ve işlem yerini netleştirir, ilgili alanda çalışan müsait avukata yönlendirir.
İmar ve inşaat için avukat bul
Ücretsiz avukat önerisi isteAvukat görüşmesi ve resmî başvuru yollarını karşılaştırın
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.117, 123–125 ve 473 · m.474–477
- 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.7 ve 27
- 3194 sayılı İmar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.21 ve 30
İlgili konular
- Yeni dairede eksik işler var; teslimi kabul etmeli miyim?
- İmar ve inşaat: uygulama, belgeler ve ayrıntılı sorular
- İmar planı değişince hemen dava mı açmalıyım?
Kaynak türünü ve ilgili maddeyi cevabın yanında bulabilirsin. Güncellik ve düzeltme yöntemimiz.