İdari yapı belgeleriyle yüklenici sözleşmesini ayrı incelemeye hazırla. Bu rehber, yapı belgeleri, plan ve idari işlem, yüklenici sözleşmesi, teslim ve ayıp, dönüşüm ve hazırlık başlıklarını ayrı ele alır. Önce olayına uyan bölümü seç; cevabın yanında belirtilen dayanak ve koşulları dosyanla birlikte değerlendir.
Dosyanı nasıl düzenleyebilirsin?
Bir eksik iş için fotoğraf, yer, sözleşmedeki karşılık ve tahmini farkı aynı satırda tut. Teknik ölçüm yapılmadıysa kesin metrekare veya maliyet yazma.
Olay sırasını kur
1. Sözleşme veya ruhsat → 2. İnşaat başlangıcı → 3. Ödeme ve hakediş → 4. Karar veya teslim → 5. Eksik iş bildirimi. Her aşamaya tarih, belge adı ve bilginin kaynağını ekle. Karar tarihi ile sana ulaştığı tarihi ayrı yaz.
Görüşmenin gündemini belirle
Sorun idari işlemde mi, sözleşmenin ifasında mı? Uygulama veya yıkım tarihi var mı? Teslim ölçütüyle fiilî durum nasıl karşılaştırılacak? Yanıtını bilmediklerini ayrı bir listede tut.
Yapı belgeleri
İmar durumu ile yapı ruhsatı aynı belge mi?
İmar durumu yapılaşma koşullarını; ruhsat belirli projeye izin verilmesini ilgilendirir. İkisini ayrı kontrol et.
Yapı ruhsatı alınması iskân alındığı anlamına mı gelir?
Yapı kullanma izni farklı aşamadır. Ruhsat, proje ve tamamlanan yapının durumunu birlikte incele.
Tapuda arsa yazması binanın ruhsat durumunu gösterir mi?
Tapu niteliği bütün yapı belgelerinin yerine geçmez. Belediye veya yetkili idare kayıtlarını ayrıca araştır.
Onaylı projeyle fiilî yapıyı karşılaştırmak neden önemli?
Aykırılıkların niteliği idari ve sözleşmesel sonuç doğurabilir. Ölçüm ve teknik raporla farkı somutlaştır.
Her tadilat için aynı izin mi gerekir?
İşin kapsamına göre ruhsat gerekliliği ve istisnalar değişir. Taşıyıcı sistem ve kullanım değişikliğini ayrıca incele.
Balkon kapatılması sadece komşuların onayına mı bağlı?
İmar ve kat mülkiyeti koşulları birlikte gündeme gelebilir. Tek bir izinle bütün kuralların karşılandığını varsayma.
Ruhsatın süresi ve inşaata başlama tarihi önemli mi?
Başlama ve tamamlama süreleri ruhsat durumunu etkiler. Belge tarihleriyle fiilî ilerlemeyi karşılaştır.
Ruhsat devri veya malik değişikliğinde dosya güncellenmeli mi?
İşlemin niteliğine göre kayıt ve ruhsat koşulları incelenir. Eski belgeyle bütün işlemleri sürdürme varsayımı yapma.
İşyeri kullanımına geçişte yalnız tapu niteliği yeterli mi?
Proje, ruhsat ve kullanım izinleri birlikte değerlendirilir. Fiilî kullanımın uygunluğunu yetkili idareden doğrula.
Yapı kayıt belgesi bütün aykırılıkları sürekli meşrulaştırır mı?
Belgenin kapsamı, geçerliliği ve özel sonuçları incelenir. Genel ve sınırsız yapı izni gibi değerlendirme.
Plan ve idari işlem
İmar planı değişikliği ile ruhsat iptali aynı işlem mi?
Plan düzenlemesi ve bireysel işlem farklıdır. Her birinin ilan, bildirim ve dava koşullarını ayır.
Askı ilanı tarihlerini kaydetmek neden önemli?
Plan itirazı ve dava değerlendirmesinde ilan takvimi etkili olabilir. Askı başlangıç-bitişini resmî kayıttan doğrula.
Parselasyon işlemi satış veya kamulaştırma ile aynı mı?
Arazi ve arsa düzenlemesinin özel sonuçları vardır. Eski-yeni parsel ve dağıtım cetvellerini karşılaştır.
Düzenleme ortaklık payını yalnız eski oranlarla kontrol edebilir miyim?
Oran ve uygulama koşulları değişmiş olabilir. İşlem tarihindeki mevzuat ve önceki kesintileri incele.
Yapı tatil tutanağı son yıkım kararı mıdır?
Tespit, mühürleme ve sonraki kararlar ayrı aşamalardır. Her belgenin tarihini ve kapsamını kaydet.
Mühürlenen yapıda çalışmaya devam etmek sıradan ihlal mi?
İdari ve ceza sonuçları gündeme gelebilir. Mühür ve kararın kapsamını gecikmeden incelet.
İmar para cezası ile yıkım kararı birlikte mi incelenmeli?
Aynı olaydan doğsalar da farklı işlemlerdir. Dayanak, muhatap ve hesaplarını ayrı kontrol et.
İmar cezasında metrekare hesabı neden önemlidir?
Aykırılığın alanı ve niteliği yaptırım hesabını etkileyebilir. Ölçüm ve tutanak verilerini karşılaştır.
Yıkım davası açılması uygulamayı otomatik durdurur mu?
Genel olarak durdurmaz. Geçici koruma ihtiyacı ve yürütmenin durdurulması koşulları ayrıca değerlendirilir.
Ruhsat iptalinde kararın gerekçesi neden istenmeli?
Yetki, sebep ve hukuki dayanak denetimi için gereklidir. Sadece sonuç bildirimine dayanma.
Yüklenici sözleşmesi
Arsa payı karşılığı inşaatta teslim kapsamı ayrıntılı yazılmalı mı?
Bağımsız bölüm, teknik özellik ve ortak alanlar açık olmalıdır. Yalnız daire sayısıyla yetinme.
Teknik şartname sözleşmenin parçası sayılıyor mu kontrol edilmeli mi?
Eklerin bağlayıcılığı ve öncelik sırası önemlidir. İmzalı metinle kullanılan şartnameyi eşleştir.
Ödeme planı ile inşaat ilerlemesini bağlamak yararlı mı?
Hangi aşamada hangi bedelin doğduğu açıklığa kavuşur. Hakediş, kontrol ve ödeme koşullarını ayrı yaz.
Yüklenicinin işi başkasına vermesi bütün sorumluluğunu kaldırır mı?
Alt yüklenici kullanımı sorumluluğu otomatik kaldırmaz. Sözleşme ve özen yükümlülükleri incelenir.
İşin yetişmeyeceği açıkken teslim tarihini beklemek zorunlu mu?
Gecikme ve erken müdahale koşulları kanunda düzenlenir. İlerleme kayıtlarıyla somut durumu incelet.
Ek iş talebi yalnız sözlü verilirse sorun çıkar mı?
Kapsam, bedel ve süre değişikliği tartışılabilir. Talep ve kabulü yazılı belgelemek yararlıdır.
Götürü bedel her maliyet artışında kendiliğinden yükselir mi?
Götürü bedel ve istisnai uyarlama koşulları farklıdır. Her artışı otomatik fiyat farkı sayma.
Yaklaşık bedel aşılırsa iş sahibinin seçenekleri olabilir mi?
Aşmanın nedeni, büyüklüğü ve bildirim koşulları değerlendirilir. İlk tahminle gerçekleşen gideri karşılaştır.
Yükleniciye verilen vekâlet sözleşmeyle aynı kapsamda mı?
Temsil yetkisi ayrı sonuçlar doğurur. Satış, ipotek ve bedel tahsil yetkilerini özellikle ayır.
Teminatın bitiş tarihi teslimden önceyse risk var mı?
Teminatın kullanılabilirliği ve yükümlülük süresi farklılaşabilir. Süre, kapsam ve talep koşullarını karşılaştır.
Teslim ve ayıp
Anahtar teslimi yapının bütün belgelerinin tamamlandığı anlamına mı gelir?
Fiilî teslim ile ruhsat ve kullanım izinleri farklıdır. Sözleşmedeki belge teslimini ayrıca kontrol et.
Teslim tutanağında eksikleri yazmak neden önemli?
Görünen ayıplar, kabul ve bildirim tartışmasını netleştirir. Her eksik için yer ve açıklama ekle.
Gizli ayıp ortaya çıkınca ilk ne kaydedilmeli?
Fark edilme tarihi, belirti ve teknik tespiti sakla. Önceki teslim kayıtlarıyla birlikte incelet.
Eksik iş ile ayıplı iş aynı hesap mı gerektirir?
Hiç yapılmayan iş ile kusurlu ifa ayrılır. Şartnameye göre ayrı kalemler oluştur.
Onarım istemek bütün diğer hakları otomatik kapatır mı?
Seçimlik haklar ve talebin koşulları değerlendirilir. İmzalanan anlaşmanın kapsamı ayrıca önemlidir.
Binadaki ayıpta zamanaşımı yalnız teslim gününden tek süre midir?
Yapı ve kusur niteliğine göre özel süreler bulunur. Gizli ayıp ve ağır kusur koşullarını incele.
Su yalıtımı sorunu için sadece fotoğraf yeterli mi?
Fotoğraf belirtiyi gösterir; neden ve kapsam için teknik inceleme gerekebilir. Tekrarlanan olayları tarihleriyle sakla.
Ortak alan eksiklerini daire içi eksiklerden ayırmalı mıyım?
Hak sahipliği, temsil ve gider paylaşımı farklılaşabilir. Ortak alanı projede göstererek kaydet.
Onarımı hemen yaptırmak delilleri etkiler mi?
Acil zarar önleme ile tespit ihtiyacını birlikte değerlendir. Öncesi-sonrası kayıt ve faturaları koru.
Gecikme cezası ile kira kaybı aynı kalem mi?
Sözleşmedeki ceza ve zarar taleplerinin ilişkisi ayrıca incelenir. Aynı zararı iki kez hesaplama.
Dönüşüm ve hazırlık
Riskli yapı tespiti ile riskli alan kararı aynı mı?
Farklı karar ve usullerdir. Hangi işlemle karşı karşıya olduğunu belge başlığından belirle.
Riskli yapı raporunun tamamını görmek neden önemli?
Teknik dayanak ve itiraz hazırlığı için gereklidir. Yalnız riskli sonucuyla yetinme.
Dönüşümde bütün malik kararları eski çoğunlukla mı alınır?
Karar koşulları değişikliklere konu olmuştur. İşlem tarihindeki güncel düzenlemeyi doğrula.
Dönüşüm desteği başvurusu mülkiyet uyuşmazlığını çözer mi?
Destek, hak sahipliği ve sözleşme sorunları ayrı süreçlerdir. Başvuru sonucunu tapu kararı sayma.
Kiracıyla malikin dönüşümde durumu aynı mı?
Tahliye, yardım ve hak sahipliği koşulları sıfata göre değişebilir. Mevcut kullanım belgesini hazırla.
İnşaat sigortası bütün yüklenici borçlarını garanti eder mi?
Poliçe kapsamı, limit ve istisnalar ayrıca incelenir. Sigorta varlığını tam ifa garantisi sayma.
Komşu inşaattan zarar iddiasında başlangıç kaydı yararlı mı?
Önceki durumla yeni hasarı karşılaştırmayı sağlar. Çatlak, tarih ve teknik tespiti birlikte kaydet.
Yapı denetim kaydıyla yüklenici sorumluluğu aynı mı?
Farklı görev ve sorumluluklar gündeme gelebilir. Hangi kişinin hangi işlemi yaptığını ayır.
İmar davasıyla sözleşme davası aynı dosyada çözülebilir mi?
İdari işlem ve özel hukuk ilişkisi farklı görev kuralları doğurabilir. Talepleri önce ayır.
İnşaat dosyasında en yararlı karşılaştırma tablosu nedir?
Vaat edilen iş, fiilî durum, belge, tarih ve tartışılan bedeli ayrı sütunlara yaz.
Şimdi ne yapabilirsin?
- Parsel ve yapı bilgisi bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Ruhsat, proje ve kullanım durumu bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- İdari kararın tarih-sayısı bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Yüklenicinin vaat ettiği işler bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Ödeme, ilerleme ve teslim durumu bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
Hangi belgeleri hazırlamalısın?
- Ruhsat, proje ve yapı kullanma belgeleri
- İmar veya dönüşüm kararları
- Tebligat ve tutanaklar
- İnşaat sözleşmesi ve ekleri
- Hakediş, ödeme ve eksik iş kayıtları
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Resmî belgedeki başvuru yolunu ve süreyi ayrıca doğrula. Parasal sınırlar ve geçiş hükümleri işlem tarihine göre kontrol edilmelidir.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş. Belge listesinin tamamlanmasını bekleyerek yaklaşan işlemi geciktirme.
Avukat bulmak için önce Anarevo Hukuk WhatsApp hattına yaz. Ekibimiz en geç 5 dakika içinde geri dönerek konunu ve işlem yerini netleştirir, ilgili alanda çalışan müsait avukata yönlendirir.
İmar ve inşaat için avukat bul
Ücretsiz avukat önerisi isteAvukat görüşmesi ve resmî başvuru yollarını karşılaştırın
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 5237 sayılı Türk Ceza KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.203
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında KanunMevzuat Bilgi Sistemim.2–3 · m.3 · m.6 · m.5–6 · m.5
- 4721 sayılı Türk Medeni KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.730
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.470 ve 237 · m.1 ve 19 · m.479 · m.471 · m.473 · m.470 ve 480 · m.480 · m.482 · m.504 · m.26 · m.470 ve 474 · m.474–477 · m.477 · m.470 ve 475 · m.475 · m.478 · m.179–182 · m.49 ve 471 · m.470–475
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.266 ve 400 · m.400
- 6102 sayılı Türk Ticaret KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.1409
- 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.27 · m.2
- 3194 sayılı İmar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.8 ve 21 · m.21 ve 30 · m.32 · m.21 · m.21 ve 32 · m.29 · m.21–29 · Geçici m.16 · m.8 · m.18 · m.32 ve 42 · m.42
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.4 ve 35
İlgili konular
- İmar, yıkım kararı veya müteahhit uyuşmazlığında ne yapabilirim?
- İmar planı değişince hemen dava mı açmalıyım?
- Ruhsatsız yapıya yıkım kararı geldi; ne yapmalıyım?
Kaynak türünü ve ilgili maddeyi cevabın yanında bulabilirsin. Güncellik ve düzeltme yöntemimiz.