Kararı, gideri, paylaşım yöntemini ve kullanım sorununu somutlaştır. Bu rehber, yönetim belgeleri, giderler, ortak alan, komşuluk, uyuşmazlık hazırlığı başlıklarını ayrı ele alır. Önce olayına uyan bölümü seç; cevabın yanında belirtilen dayanak ve koşulları dosyanla birlikte değerlendir.
Dosyanı nasıl düzenleyebilirsin?
Aidat artışı denilen tutarı güvenlik, temizlik, bakım ve yatırım kalemlerine ayır. Önceki dönemle aynı kalemi karşılaştır; tek toplam üzerinden yorum yapma.
Olay sırasını kur
1. Çağrı → 2. Toplantı → 3. Kararın öğrenilmesi → 4. Tahakkuk veya olay → 5. Yazılı başvuru. Her aşamaya tarih, belge adı ve bilginin kaynağını ekle. Karar tarihi ile sana ulaştığı tarihi ayrı yaz.
Görüşmenin gündemini belirle
Gider olağan bakım mı, yenilik mi? Kararın katılım ve oy kayıtları mevcut mu? Malik-kiracı paylaşımıyla yönetimin talebi ayrıldı mı? Yanıtını bilmediklerini ayrı bir listede tut.
Yönetim belgeleri
Yönetim planı ile yıllık işletme projesi aynı belge mi?
Yönetim planı yönetim düzenini; işletme projesi dönem gider ve avanslarını ilgilendirir. İkisini ayrı edin.
Apartman karar defterindeki her karar yönetim planını değiştirir mi?
Plan değişikliği özel koşullara tabidir. Olağan toplantı kararını otomatik plan değişikliği sayma.
Kat malikleri kurulu ile yönetici aynı organ mı?
Kurul karar alır; yönetici kanun ve karar kapsamındaki işleri yürütür. Yetkiyi işleme göre ayır.
Kiracı toplantıda malik adına oy kullanabilir mi?
Temsil yetkisi ve toplantı kuralları önemlidir. Kiracılık tek başına malik oyunu kullanma yetkisi vermez.
Bir kişinin birden fazla dairesi varsa oy düzeni farklı mı?
Oy sayısı ve üst sınırlar kanunda düzenlenir. Daire sayısını sınırsız oyla eşitleme.
Olağanüstü toplantıda çağrı gerekçesi önemli mi?
Çağrı, bildirim ve gündem koşulları incelenir. Toplantı türünü ve gönderilen metni sakla.
Toplantıya katılmayan malik kararları hiç öğrenmek zorunda değil mi?
Kararın bağlayıcılığı ve dava süresi koşulları vardır. Karar örneği ve öğrenme kaydını edin.
Karara karşı oy verirsem bunu tutanağa yazdırmalı mıyım?
Muhalefet ve kararın içeriği sonraki incelemede önemlidir. Hangi maddeye karşı olduğunu belirt.
Yönetici hesap vermek zorunda mı?
Hesap ve belge inceleme düzeni vardır. Dönem gelir-gider kayıtlarıyla dayanak faturaları iste.
Denetçinin görevi yalnız toplam bakiyeyi okumak mı?
Yönetimin işlemleri ve hesapları denetlenir. Gelir, gider, belge ve karar bağlantısını birlikte incele.
Giderler
Her ortak gider arsa payına göre mi bölünür?
Gider türü ve yönetim planı önemlidir. Kanundaki farklı paylaşım esaslarını ayır.
Aidat ile özel yatırım avansı aynı kalem mi?
Dönem işletme gideri ile belirli iş için alınan avansı ayır. Karar ve hesap dayanağını iste.
Boş duran daire ortak giderlerden otomatik muaf mı?
Kullanmamak genel olarak gider katılımını kaldırmaz. Giderin türünü ve uygulanacak paylaşımı kontrol et.
Zemin kattaki malik asansör giderinden her zaman muaftır mı?
Yararlanmadığını söylemek tek başına muafiyet sağlamaz. Yönetim planı ve gider niteliği incelenir.
Kiracıya bütün bina yenileme giderleri doğrudan yüklenebilir mi?
Yönetime karşı sorumlulukla malik-kiracı iç ilişkisi farklıdır. Giderin niteliğini ayır.
Gecikme bedelinin hesabı kontrol edilebilir mi?
Dayanak, dönem ve uygulanacak hüküm incelenir. Toplam borçla gecikme kalemini ayrı göster.
Yönetici sözlü aidat artışı yapabilir mi?
Yetkili karar veya işletme projesi ve bildirim düzeni araştırılmalıdır. Sadece sözlü tutarla yetinme.
İşletme projesine itirazda hangi kalemler belirtilmeli?
Gider, paylaştırma veya avans hesabındaki somut farkı göster. Önceki dönem ve faturalarla karşılaştır.
Bir malikin verdiği zarar bütün maliklerce mi karşılanır?
Gider katılımı ile zarara sebep olana dönme imkânı ayrı değerlendirilir. Olayı ve ödeme kaydını sakla.
Aidatı elden öderken makbuz önemli mi?
Ödeme dönemi, tutarı ve teslim alanı göstermeye yardımcı olur. Kişisel harcama ile aidatı ayır.
Ortak alan
Bahçe bir dairenin önünde diye ona özel midir?
Tapu, proje ve yönetim planı incelenir. Fiziksel yakınlık tek başına özel mülkiyet oluşturmaz.
Çatı katını kullanmak mülkiyet hakkı verir mi?
Fiilî kullanım ile tapudaki hak farklıdır. Proje ve ortak alan niteliğini kontrol et.
Ortak alana depo yapmak yalnız yönetici izniyle yeterli mi?
İşlemin niteliğine göre malik onayı ve diğer izinler gerekebilir. Yönetici tek başına sınırsız yetkili değildir.
Otopark yerinin numaralanması tapu devri midir?
Kullanım düzeni ile mülkiyet hakkı farklıdır. Tahsisin dayanağını ve yönetim planını incele.
Faydalı yenilikle lüks yenilik aynı çoğunluk ve gider kuralında mı?
Karar ve katılım koşulları yeniliğin niteliğine göre değişebilir. İşin amacını somutlaştır.
Acil onarım için her zaman olağan toplantı beklenir mi?
Yapının korunması ve acil işin koşulları özel değerlendirilir. Aciliyeti teknik kayıtla göster.
Dış cepheye klima takılması sadece kişisel tercih mi?
Ortak yapı, görünüm ve komşuluk etkileri gündeme gelebilir. Proje ve karar koşullarını kontrol et.
Ortak alandaki kamera herkesi sınırsız kaydedebilir mi?
Amaç, kapsam, bilgilendirme ve veri güvenliği değerlendirilir. Ortak alan olması sınırsız izleme izni değildir.
Ortak alanın kiralanması için yetki araştırılmalı mı?
İşlemin niteliği ve karar koşulları önemlidir. Gelirin kullanımını ve sözleşmenin tarafını açıklaştır.
Engellilik nedeniyle erişim düzenlemesinde özel usul olabilir mi?
Erişilebilirlik için kanunda özel mekanizma bulunur. Talep ve teknik gerekliliği belgelemek gerekir.
Komşuluk
Gürültü şikâyetinde yalnız bir ses kaydı yeterli mi?
Zaman, tekrar, süre ve etki birlikte değerlendirilir. Hukuka uygun kayıt ve yetkili tutanakları ayır.
Üst daireden su sızmasında kaynak belirlenmeli mi?
Ortak tesisat ile bağımsız bölüm sorunu farklı sorumluluk doğurabilir. Teknik tespit ve hasar kaydı hazırla.
Evcil hayvan uyuşmazlığında tek bir genel kural yeterli mi?
Yönetim planı, somut rahatsızlık ve ilgili hükümler birlikte incelenir. Olayı belgelemek gerekir.
Dairede işyeri açılması yalnız belediye ruhsatına mı bağlı?
Bağımsız bölüm niteliği ve kat maliklerinin onayı gibi koşullar ayrıca gündeme gelebilir.
Kiracının komşuları rahatsız etmesi maliki hiç ilgilendirmez mi?
Kullanıcıların yükümlülükleri ve sorumluluk ilişkisi kanunda düzenlenir. İlgili kişilerin sıfatlarını ayır.
Balkondan eşya düşmesi için olay kaydı gerekli mi?
Zarar, kaynak ve nedensellik değerlendirilir. Fotoğraf, tanık ve gider belgelerini sakla.
Koridora eşya koymak kullanım hakkına dayanır mı?
Ortak kullanım ve geçişi engelleme koşulları önemlidir. Proje ve somut kullanım etkisini incele.
Komşu uyuşmazlığında yönetim yazışmaları yararlı mı?
Olayın tekrarı, bildirim ve çözüm girişimlerini gösterir. Sözlü anlatımı tarihli kayıtlarla destekle.
Rahatsızlığı gidermek için karşı tarafa zarar vermek uygun mu?
Kendi kendine müdahale yeni sorumluluk doğurabilir. Yetkili başvuru ve koruma yollarını kullan.
Komşuluk davası öncesi arabuluculuk gerekebilir mi?
Kanuni dava şartı kapsamı ve uyuşmazlığın niteliği değerlendirilir. Talebi ve başvuru yolunu doğrula.
Uyuşmazlık hazırlığı
Kat malikleri kararına dava süresi her durumda aynı başlangıçta mı?
Katılım, muhalefet ve öğrenme koşulları önemlidir. Karar ve öğrenme tarihini ayrı yaz.
Yönetici değişince eski hesapların teslimi izlenmeli mi?
Defter, belge ve bakiye devri yönetim devamlılığı için önemlidir. Teslim listesini kayıt altına al.
Profesyonel yönetim şirketi maliklerin yerine sınırsız karar alabilir mi?
Sözleşme ve kanuni yetki sınırları vardır. Hizmet sağlayıcıyla kurul yetkisini karıştırma.
Toplu yapı ile tek apartman aynı yönetim yapısı mı?
Blok ve toplu yapı organlarının görevleri farklılaşabilir. Yönetim planını bu yapıya göre incele.
Arsa payının hatalı olduğu iddiası aidat itirazıyla aynı mı?
Arsa payı düzeltimi ile dönem borcu farklı taleplerdir. Tapu ve değerleme dayanağını ayrıca incele.
Yönetim banka hesabıyla yöneticinin kişisel hesabı ayrılmalı mı?
Gelir-gider takibi ve hesap verme için ayrım önemlidir. Ödemenin hangi hesaba yapıldığını kaydet.
Aidat takibine itiraz etmek karar iptaliyle aynı mı?
Takip borcu ve kurul kararı farklı usullerle tartışılabilir. Her belgenin merci ve süresini ayır.
Bina sigortası her ortak alan zararını karşılar mı?
Poliçe kapsamı ve istisnalar incelenir. Ortak gider yükümlülüğüyle sigorta ödemesini karıştırma.
Satın almadan önce eski aidat ve kararlar sorulmalı mı?
Dönem borçları, yatırımlar ve devam eden işler ekonomik durumu etkiler. Belgelerle kapsamı netleştir.
Site uyuşmazlığının özeti nasıl hazırlanmalı?
Karar, gider kalemi, sıfat, öğrenme tarihi ve istenen çözümü tek tabloda göster.
Şimdi ne yapabilirsin?
- Malik veya kiracı sıfatı bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Bağımsız bölüm ve arsa payı bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Tartışılan karar ve toplantı tarihi bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Gider kalemi ve dağıtım yöntemi bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Sorunun başlangıcı ve tekrarları bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
Hangi belgeleri hazırlamalısın?
- Yönetim planı
- Toplantı çağrısı ve karar örneği
- İşletme projesi ve hesaplar
- Faturalar ve ödeme belgeleri
- Yönetim yazışmaları ve olay kayıtları
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Resmî belgedeki başvuru yolunu ve süreyi ayrıca doğrula. Parasal sınırlar ve geçiş hükümleri işlem tarihine göre kontrol edilmelidir.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş. Belge listesinin tamamlanmasını bekleyerek yaklaşan işlemi geciktirme.
Avukat bulmak için önce Anarevo Hukuk WhatsApp hattına yaz. Ekibimiz en geç 5 dakika içinde geri dönerek konunu ve işlem yerini netleştirir, ilgili alanda çalışan müsait avukata yönlendirir.
Apartman ve komşuluk için avukat bul
Ücretsiz avukat önerisi isteAvukat görüşmesi ve resmî başvuru yollarını karşılaştırın
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medeni KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.737 · m.737 ve 730
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.49 ve 69
- 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.4, 5 ve 10
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.28 ve 37 · m.28 · m.27 ve 35 · m.31 · m.29 · m.32–33 · m.39 · m.41 · m.20 · m.20 ve 37 · m.22 · m.35 ve 37 · m.37 · m.36 · m.4 ve 16 · m.4 · m.19 · m.16 ve 28 · m.42–43 · m.19 ve 35 · m.45 · m.42 · m.19 ve 20 · m.18 ve 28 · m.24 · m.18 · m.16 ve 18 · m.18 ve 33 · m.33 · m.36 ve 39 · m.66–74 · m.3 · m.35–36 · m.20 ve 33 · m.21 · m.20, 28 ve 33
- Arabuluculuk hakkında sık sorulan sorularAdalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire BaşkanlığıKat mülkiyeti ve komşuluk uyuşmazlıkları
İlgili konular
- Apartman aidatı, yönetim kararı ve komşu sorununda ne yapabilirim?
- Aidat borcuna itirazım varsa ödemeyi durdurabilir miyim?
- Asansörü kullanmıyorum; giderine katılmayabilir miyim?
Kaynak türünü ve ilgili maddeyi cevabın yanında bulabilirsin. Güncellik ve düzeltme yöntemimiz.