Kira artışı · Tahliye talebi · Depozito
Durumuma göre yol gösterDoğrudan avukat arıyorumBelge listesini işaretle, olayları sırala ve görüşme notunu yazdır.
Hazırlık dosyasını açKira uyuşmazlığında sözleşmeyi, başlangıç tarihini, yenileme dönemini ve ödeme kayıtlarını birlikte incele. Kira artışı, kira tespiti ve tahliye farklı işlemlerdir. Ev sahibinin talebi veya tek bir mesaj, her durumda hemen evi boşaltman gerektiği anlamına gelmez.
Beş yıllık dönem, kira bedelinin belirlenmesinde farklı ölçütleri gündeme getirir; ev sahibine tek taraflı sınırsız artış yetkisi vermez. Başlangıç, yenileme ve önceki artışları listele. Anlaşma ile mahkemeden kira tespiti istemeyi ayır.
Cevap ve kaynaklarUzama süresi ve bildirim koşulları birlikte değerlendirilir. Evde toplam on yıl oturmakla kanundaki on yıllık uzama süresinin tamamlanması aynı şey olmayabilir. İlk sözleşme süresini ve bütün bildirimleri tarih sırasına koy.
Cevap ve kaynaklarKira ilişkisinin yazılı olmaması her durumda ilişkinin bulunmadığı anlamına gelmez; ispat güçleşebilir. Ödemeler, mesajlar ve taşınmazın teslimi önemlidir. Kira bedelini ve başlangıç tarihini gösteren hukuka uygun kayıtları koru.
Cevap ve kaynaklarÖdemenin kime, hangi ay için ve ne kadar yapıldığını gösteren belge önemlidir. Makbuz, yazılı kabul ve diğer kayıtları bir araya getir. Elden ödeme iddiasını yalnız sözlü açıklamayla bırakma; sonraki ödemelerin yöntemini ayrıca doğrula.
Cevap ve kaynaklarÖdeme kanalının kapanması kira yükümlülüğünü kendiliğinden sona erdirmez. Başarısız transferi ve iletişimi belgele. Alacaklının ödemeyi kabul etmemesi hâlinde kullanılabilecek tevdi yolunu incelet; parayı elde tutmayı ödeme yapılmış sayma.
Cevap ve kaynaklarOnarımın niteliği, kimin sorumluluğunda olduğu ve kiraya verene yapılan bildirim önemlidir. Her masrafı doğrudan kiradan kesmek temerrüt tartışması yaratabilir. Sorunu belgeleyip yazılı bildir; aciliyet ve uygun çözüm yolunu belirle.
Cevap ve kaynaklarRutubetin derecesi, kullanım ve sağlık üzerindeki etkisi ile kiraya verenin sorumluluğu değerlendirilir. Fotoğraf, rapor ve bildirim kayıtlarını sakla. Ayıbın giderilmesi, bedel indirimi veya fesih aynı koşullara bağlı değildir.
Cevap ve kaynaklarKiracının kullanım alanı, mülkiyet sahibi tarafından sınırsızca kullanılamaz. Gerekli inceleme ve onarım için bildirim ve kiracının menfaatleri gözetilir. İzinsiz giriş veya tehdit varsa olayı ayrıca belgele; acil tehlikede yardım iste.
Cevap ve kaynaklarAlt kira ve kullanım hakkının devri taşınmazın türüne ve rıza koşullarına bağlıdır. Konut ve çatılı işyerinde yazılı rıza özellikle önemlidir. Sözleşmeni incelemeden anahtarı başkasına teslim etme veya internetten kısa süreli kiralama başlatma.
Cevap ve kaynaklarİşletmenin devri ile kira ilişkisinin devri aynı işlem değildir. Kiraya verenin rızası, işyeri kirasına özgü hükümler ve devredenin sorumluluğu incelenir. Devir sözleşmesiyle kira belgesini birlikte değerlendir.
Cevap ve kaynaklarErken teslimde sorumluluk, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul süre ve diğer şartlarla değerlendirilir. Bütün kalan aylar otomatik borç sayılmaz. Anahtar teslimini belgele; uygun yeni kiracı önerisi varsa kaydını sakla.
Cevap ve kaynaklarAnahtarın bırakıldığı kişinin teslim almaya yetkisi ve teslimin ispatı önemlidir. Taşınmış olmak tek başına kiraya verene teslimin tamamlandığını göstermeyebilir. Teslim tarihi ve durumunu tutanakla netleştir; kabul edilmezse uygun yolu incelet.
Cevap ve kaynaklarGüvence miktarı ve tutulma yöntemi için kira türüne göre sınırlamalar vardır. Dövizle bedel belirleme ayrıca ilgili düzenlemelerle değerlendirilir. Talebi, sözleşmeyi ve ödeme yöntemini birlikte incelet; her kira için aynı serbestiyi varsayma.
Cevap ve kaynaklarGecikmenin sonucu, gönderilen ihtarın içeriğine ve başvurulan yola bağlıdır. Temerrüt nedeniyle fesih ile iki haklı ihtara dayalı tahliye farklıdır. Ödeme tarihlerini ve ihtarların hangi döneme ait olduğunu eşleştir.
Cevap ve kaynaklarİhtiyacın kim için ileri sürüldüğünü, kira dönemini ve başvuru tarihlerini belirle. İhtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı somut olayla değerlendirilir. Tek bir beyanı tahliye kararı sanmadan talebin dayanağını incelet.
Cevap ve kaynaklarİhtiyaç nedeniyle tahliye sonrasında yeniden kiralama sınırlamaları gündeme gelebilir. Nasıl ve hangi nedenle tahliye edildiğin ile yeni kiralama kaydı önemlidir. Kendiliğinden taşınma ve dava yoluyla tahliyenin sonuçlarını aynı kabul etme.
Cevap ve kaynaklarKefaletin şekli, tutarı, süresi ve kapsamı ayrıca incelenir. Kira sözleşmesinde kefil adının bulunması her gelecek dönemin sınırsız güvence altında olduğunu göstermez. Kefalet bölümünü ve yenileme belgelerini tamamıyla incelet.
Cevap ve kaynaklarMirasçıların kim olduğu ve ödeme talep eden kişinin yetkisi netleştirilmelidir. Ölüm, kira ilişkisinin otomatik sona ermesi anlamına gelmez. Farklı kişiler ödeme istiyorsa borcu yanlış kişiye ödemeden belgeleri ve güvenli ödeme yolunu incelet.
Cevap ve kaynaklarAnlaşmada kararlaştırılan tahliye ve ödeme yükümlülükleri sonuç doğurabilir. Tarihin değiştirilmesi yeni anlaşma veya somut hukuki gerekçe gerektirebilir. İmzalamadan önce taşınma imkânını, ödeme koşullarını ve uygulanabilirliği açıkça netleştir.
Cevap ve kaynaklarSatın alma kira ilişkisini kendiliğinden bitirmez. Yeni malik sıfatıyla ihtiyaç veya diğer taleplerin koşulları değerlendirilir. Tapu devri, sözleşme ve bildirim tarihlerini birlikte incele; anahtarı hemen alacağını varsayma.
Cevap ve kaynaklarSözleşme, ödeme, bildirim ve anahtar teslimini tek kronolojide birleştir. Bu rehber, sözleşme, ödeme, kullanım ve onarım, sona erme, başvuru hazırlığı başlıklarını ayrı ele alır. Önce olayına uyan bölümü seç; cevabın yanında belirtilen dayanak ve koşulları dosyanla birlikte değerlendir.
Hukuk alanını ve aşamanı seç; ilgili cevabı, hazırlık listesini ve avukat önerisi yolunu birlikte gör.
Uygulanacak oranı ve mevcut kirayı gir; artış tutarını ve yeni kirayı gör.
Konunu, olayları, belgeleri ve sorularını tek dosyada toparla. Cihazına indir.
Konuna göre listeni oluştur. Tamamladıklarını işaretle, cihazına indir.
Tarih, olay ve belge bağlantısını bir araya getir. İlk görüşmeye hazır git.
Metin içeren PDF veya TXT belgesindeki tarihleri, işlem adlarını ve kontrol edilecek alanları bul.
Gönderen merci, karar ve bildirim tarihlerini birbirinden ayır.
Doğruladığın duruşma veya başvuru tarihini takvim dosyası olarak indir.
Önce Anarevo Hukuk WhatsApp hattına yaz. Ekibimiz en geç 5 dakika içinde geri döner; konunu, dosyanın aşamasını ve avukatın gerektiği yeri netleştirip iş birliği yaptığımız ilgili alanda çalışan müsait avukata yönlendirir.
5 dakika, Anarevo ekibinin ilk geri dönüş süresidir. Avukatla görüşme zamanı ve dosyanıza özel değerlendirme ayrıca planlanır.
Evet. İlk görüşme için telefon veya görüntülü görüşme tercih edebilirsin; avukatın uygunluğu önceden teyit edilir. Sonrasında adliyeye ya da başka bir kuruma avukatla gitmek gerekiyorsa yüz yüze devam edilir.