Kira uyuşmazlığında sözleşmeyi, başlangıç tarihini, yenileme dönemini ve ödeme kayıtlarını birlikte incele. Kira artışı, kira tespiti ve tahliye farklı işlemlerdir. Ev sahibinin talebi veya tek bir mesaj, her durumda hemen evi boşaltman gerektiği anlamına gelmez.
Ev sahibi istediği oranda kira artışı yapabilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kirasında artış serbestçe belirlenmez; sözleşme, yenileme dönemi ve TBK’daki sınırlar birlikte değerlendirilir. Beş yılı aşan ilişkilerde kira bedelinin belirlenmesi ayrıca ele alınır. Eski geçici artış sınırını veya yanlış ayın TÜFE oranını otomatik kullanma.
Ev sahibi çıkmamı istedi, hemen taşınmalı mıyım?
Sadece ev sahibinin çıkmanı istemesi her durumda tahliye yükümlülüğü doğurmaz. Talebin ihtiyaç, temerrüt, taahhüt veya başka hangi nedene dayandığı incelenir. Gelen ihtarı, ödeme emrini veya dava belgesini süre yönünden gecikmeden kontrol ettir.
Tahliye taahhüdü imzaladıysam artık itiraz edemez miyim?
Tahliye taahhüdünün düzenlenme zamanı, yazılılığı, imza ve tarih bilgileri değerlendirilir. İmzalanmış olması bütün geçerlilik tartışmalarını ortadan kaldırmaz. Belgeyi ve taşınmazın teslim tarihini birlikte incelet; boş bırakılmış alanları veya imza itirazını avukatına açıkça belirt.
Ev sahibi depozitoyu her hasar iddiasında kesebilir mi?
Depozito kesintisi için ileri sürülen zarar ve borç kalemleri somutlaştırılmalıdır. Olağan kullanımdan doğan eskime ile kiracının sorumlu olduğu hasar aynı değildir. Teslim tutanağı, fotoğraflar ve ödeme kayıtları üzerinden kesintinin nedenini yazılı iste.
Ev satılırsa kira sözleşmem biter mi?
Kiralananın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez; yeni malik kira ilişkisinin tarafı olur. Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle başvuru imkânı ayrı koşullara bağlıdır. Tapu devri tarihini, bildirimi ve sözleşmeni birlikte incelet.
Kira davasından önce arabulucu gerekir mi?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk bulunur; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler istisnadır. Bu yüzden dava, icra takibi ve itiraz aşamasını ayırarak yol belirle. Arabuluculuk görüşmesini yalnız bir formalite olarak görme.
Şimdi ne yapabilirsin?
- Sözleşme ve bütün eklerini bir araya getir.
- Ödeme, bildirim ve teslim tarihlerini not et.
- Talebin artış, tahliye veya depozito olduğunu ayır.
Hangi belgeleri hazırlamalısın?
- Kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdü varsa kopyası
- Kira ve depozito dekontları
- İhtar, tebligat ve teslim tutanakları
- Taşınmazın teslim fotoğrafları
Neye dikkat etmelisin?
- Konut, çatılı işyeri ve diğer kiralamaların koşulları farklı olabilir.
- Her ihtar tahliye kararı değildir; resmî bildirimi cevapsız bırakma.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Tahliye veya ödeme emri geldiyse, taahhüt imzalayacaksan ya da kira tespiti söz konusuysa kira uyuşmazlıklarında çalışan avukatla görüş.
Avukat bulmak için önce Anarevo Hukuk WhatsApp hattına yaz. Ekibimiz en geç 5 dakika içinde geri dönerek konunu ve işlem yerini netleştirir, ilgili alanda çalışan müsait avukata yönlendirir.
Ücretsiz avukat önerisi isteAvukat görüşmesi ve resmî başvuru yollarını karşılaştırın
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.344–345 ve ilgili geçici hükümler · m.315, 347 ve 350–352 · m.352/1 · m.334 ve 342 · m.310 ve 351
- Arabuluculuk hakkında sık sorulan sorularAdalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire BaşkanlığıKira uyuşmazlıkları; 6325 sayılı Kanun m.18/B
İlgili konular
- Ev sahibi olmak için aldığım evde kiracı var; ilk adımım ne?
- Kira ve konut: uygulama, belgeler ve ayrıntılı sorular
- Beş yıl dolunca ev sahibi kirayı kendisi belirleyebilir mi?
Kaynak türünü ve ilgili maddeyi cevabın yanında bulabilirsin. Güncellik ve düzeltme yöntemimiz.