Sözleşme, ödeme, bildirim ve anahtar teslimini tek kronolojide birleştir. Bu rehber, sözleşme, ödeme, kullanım ve onarım, sona erme, başvuru hazırlığı başlıklarını ayrı ele alır. Önce olayına uyan bölümü seç; cevabın yanında belirtilen dayanak ve koşulları dosyanla birlikte değerlendir.
Dosyanı nasıl düzenleyebilirsin?
Çıkışta çekilen fotoğrafları giriş tutanağındaki aynı alanlarla eşleştir. Olağan yıpranma olduğunu düşündüğün yerlerle belirli bir olaydan kaynaklanan hasarı ayrı not et.
Olay sırasını kur
1. Sözleşme → 2. Teslim → 3. Artış veya malik değişimi → 4. İlk uyuşmazlık bildirimi → 5. Anahtar teslimi veya son işlem. Her aşamaya tarih, belge adı ve bilginin kaynağını ekle. Karar tarihi ile sana ulaştığı tarihi ayrı yaz.
Görüşmenin gündemini belirle
Talep kira bedeline mi, tahliyeye mi, hasara mı ilişkin? Ödemeler doğru aylara işlenmiş mi? Teslim ve bildirim hangi kayıtla gösteriliyor? Yanıtını bilmediklerini ayrı bir listede tut.
Sözleşme
Kiraya verenin tapu sahibi olmaması sözleşmeyi otomatik geçersiz yapar mı?
Kiraya verme yetkisi ve temsil ilişkisi incelenir. Tapu sahibi, vekil ve alt kiraya veren aynı sıfat değildir.
Kira sözleşmesinin her sayfasını saklamam gerekir mi?
Ekler, teslim tutanağı ve özel koşullar birlikte anlam taşır. Yalnız imza sayfası borçların kapsamını göstermez.
Sözlü kirada ödeme açıklaması neden önemlidir?
Yazılı metin yoksa ödeme ve yazışmalar ilişkinin koşullarını göstermeye yardımcı olur. Taşınmazı ve ilgili ayı açıkça belirt.
Konut ile çatılı işyeri dışındaki kiralarda kurallar aynı mı?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri korumaları her kiraya uygulanmaz; kullanım türünü ve sözleşmenin konusunu belirle.
Eşyalı evde teslim listesine ne yazılmalı?
Eşyanın türünü, mevcut hasarını ve çalışır durumunu tarihli tutanakta göster. Fotoğrafları teslim kaydıyla eşleştir.
Kiracı değişirken eski sözleşmeye isim yazmak yeterli mi?
Sözleşmenin devri ile yeni kira farklıdır. Gerekli rıza, önceki borçlar ve teminatın akıbeti açıkça düzenlenmelidir.
Kiralananı başka birine kullandırmak her durumda serbest mi?
Alt kira ve kullanım hakkının devri kiralananın türüne göre sınırlanır. Konut ve çatılı işyerinde yazılı rıza önemlidir.
Ev arkadaşı almak alt kira sayılır mı?
Fiilî kullanım ve yapılan anlaşma belirleyicidir. Birlikte oturma, bedelli alt kira ve sözleşme devrini birbirine karıştırma.
Kefilin sorumluluğu kira yenilenince sınırsız sürer mi?
Kefaletin şekli, azami tutarı, süresi ve kapsamı ayrıca incelenir. Kira yenilenmesi her kefaleti sınırsız uzatmaz.
Dövizli kira maddesini yalnız Borçlar Kanununa bakarak değerlendirebilir miyim?
Dövizle sözleşme sınırlamaları ve istisnaları ayrıca kontrol edilmelidir. Tarafların yerleşikliği ve işlem türü sonucu değiştirebilir.
Ödeme
Kira bedelini hangi aya ait olduğunu yazmadan göndermek sorun olur mu?
Açıklamasız ödeme borcun hangi döneme sayılacağı tartışmasını artırabilir. Ay, adres ve ödeme türünü belirtmek hazırlığı kolaylaştırır.
Kiraya veren banka hesabını değiştirirse nasıl kayıt tutmalıyım?
Yeni hesabın bildirildiği yazıyı ve yetkiyi doğrula. Eski-yeni hesaplara yapılan ödemeleri aynı dönem tablosunda birleştir.
Kiraya veren ödemeyi kabul etmezse kira borcu biter mi?
Borç kendiliğinden bitmez. Alacaklının temerrüdü ve tevdi seçenekleri koşullarına göre değerlendirilir; parayı ayırıp başvuruyu geciktirme.
Kira artış maddesi yoksa kiraya veren istediği tutarı belirler mi?
Artış anlaşması bulunmaması sınırsız tek taraflı belirleme yetkisi vermez. Kira türü ve kanuni tespit koşulları incelenir.
Piyasadaki ilanlar kira bedelini hemen değiştirir mi?
İlan bedeli tek başına mevcut sözleşmeyi değiştirmez. Emsal, kira süresi ve bedel tespitinin koşulları birlikte değerlendirilir.
Kira tespit davası ile tahliye davası aynı sonuç verir mi?
Bedel tespiti kira miktarını; tahliye kullanımın sona ermesini ilgilendirir. Birinin açılması diğerinin sonucunu kendiliğinden doğurmaz.
Aidatın tamamı kiracıya mı aittir?
Kullanım gideri, esaslı onarım ve ortak gider sorumluluğu ayrılmalıdır. Yönetim talebi ile malik-kiracı arasındaki paylaşım farklı olabilir.
Depozito son ay kirasına kendiliğinden sayılır mı?
Depozito güvence amacındadır. Açık anlaşma olmadan son ay kirasını ödememek temerrüt riski yaratabilir.
Depozitodan her boya masrafı kesilebilir mi?
Olağan kullanım yıpranması ile kiracıya yüklenebilen hasar ayrılır. Teslim öncesi ve sonrası durumu karşılaştır.
Kira borcuna itiraz ederken ödediğim dekontlar nasıl sunulmalı?
Her dekontu talep edilen ayla eşleştir. Kira, aidat, güvence ve başka ödemeleri ayrı sütunlarda göster.
Kullanım ve onarım
Çatı akınca her onarım giderini kiradan düşebilir miyim?
Ayıbın niteliği, bildirim ve onarım için süre verme koşulları önemlidir. Tek taraflı kesintiden önce uygun yolu belirle.
Evdeki ayıbı sadece telefonla bildirmek yeterli hazırlık sağlar mı?
Tarih ve kapsamı ispatlayabilen yazılı bildirim faydalıdır. Fotoğraf, servis raporu ve karşı tarafın cevabını birlikte sakla.
Kiracı küçük bakım ile büyük onarımı nasıl ayırmalı?
Olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım ile kiralananın kullanılabilir tutulması farklı yükümlülüklerdir.
Kiraya veren izinsiz eve girebilir mi?
Mülkiyet, konuta sınırsız giriş yetkisi vermez. İnceleme ve çalışma için bildirim ve kiracının menfaatleri gözetilmelidir.
Evi göstermek için her saatte ziyaret kabul etmek zorunda mıyım?
Gerekli inceleme ve gösterim makul bildirimle düzenlenir. Ziyaret zamanı ve kiracının yaşam düzeni birlikte gözetilir.
Yazılı izinle tadilat yaptıysam çıkarken eski hale getirmem gerekir mi?
Yazılı rıza ve eski hale getirme anlaşmasının kapsamını kontrol et. Değer artışı talebi de ayrıca düzenlenebilir.
Kombi arızasının ücretini kim öder?
Arızanın nedeni, bakım yükümlülüğü ve cihazın durumu belirleyicidir. Servis raporu olmadan bütün gideri tek tarafa yükleme.
Kiralananın kullanılamayan bölümü için bedel indirimi gündeme gelir mi?
Kullanımı etkileyen ayıpta koşullara göre indirim istenebilir. Ayıbın süresi ve bildirimi kayıtlarla gösterilmelidir.
Komşu şikâyeti otomatik tahliye sebebi olur mu?
Şikâyetin içeriği, ihlalin ağırlığı ve kanuni bildirim koşulları değerlendirilir. Tek bir şikâyet otomatik tahliye değildir.
İşyeri ruhsatı çıkmaması kira açısından nasıl incelenir?
Taahhüt edilen kullanım, taşınmazın durumu ve ruhsat engelinin nedeni ayrılır. Sözleşme ile belediye cevabını birlikte incelet.
Sona erme
Konut kirasında sürenin bitmesi kiracıyı kendiliğinden çıkarır mı?
Belirli sürenin bitmesi kiraya veren için tek başına tahliye hakkı yaratmaz. Kanuni sona erme yolları ayrıca incelenir.
Tahliye taahhüdündeki boş tarih neden önemlidir?
Taahhüdün verilme zamanı, irade ve metnin sonradan doldurulması tartışılabilir. Asıl belge ve teslim koşullarını incelet.
Evi alan kişi mevcut kirayı yok sayabilir mi?
Yeni malik kural olarak kira sözleşmesinin tarafı olur. İhtiyaç nedeniyle sona erdirmenin özel koşulları ayrıca vardır.
Yeni malik ihtiyacını yalnız sözlü söyleyerek tahliye ettirebilir mi?
İhtiyacın gerçekliği, bildirim ve dava koşulları birlikte aranır. Sözlü talep tek başına zorla çıkarma yetkisi vermez.
Kiraya verenin yakınının ihtiyacı her durumda yeterli mi?
Kanunda belirtilen kişiler ve ihtiyaç koşulları incelenir. Akrabalık bağı tek başına otomatik tahliye sonucu doğurmaz.
Yenileme yapılacak denmesi tahliye için yeterli mi?
Yeniden inşa veya esaslı onarımın kapsamı ve kullanımın mümkün olup olmadığı önemlidir. Her tadilat aynı nitelikte değildir.
İhtiyaçla boşaltılan yer hemen başkasına kiralanırsa ne olur?
Yeniden kiralama yasağı ve tazminat koşulları gündeme gelebilir. Tahliye nedeni, tarih ve yeni kullanım kaydını sakla.
Kirayı geç ödemekle iki haklı ihtar aynı şey mi?
İki haklı ihtara dayalı yolun dönem ve bildirim koşulları özeldir. Her gecikme veya mesaj bu koşulu karşılamaz.
Sözleşme bitmeden çıkarsam bütün kalan kiraları mı öderim?
Erken geri vermede makul yeniden kiralama süresi ve uygun yeni kiracı önerisi önemlidir. Otomatik olarak tüm bakiye istenmez.
Anahtarı kapıcıya bırakmak teslimi kesin ispatlar mı?
Anahtarın yetkili kişiye teslimi ve kiraya verenin bilgisi tartışılabilir. Tarihli teslim kaydı oluşturarak yetkiyi netleştir.
Başvuru hazırlığı
Tahliye baskısıyla elektrik kesilirse neyi kaydetmeliyim?
Kesintinin kaynağını, tarihini ve bildirimleri sakla. Kira uyuşmazlığı kişisel müdahaleyle çözülmez; uygun koruma yolunu incelet.
Kira arabuluculuğu ile icra takibi aynı süreç mi?
Arabuluculuk uyuşmazlık çözümü; icra takip yoludur. Dava şartı kapsamı ve istisnalar talebe göre kontrol edilir.
Kira için gelen ödeme emrini sıradan ihtar sanabilir miyim?
Ödeme emri takip işlemi içerir ve süreleri farklıdır. Belgenin başlığını, dosya numarasını ve tebliğ kaydını birlikte oku.
Kiracı ve ev sahibinin aynı mesajları farklı yorumlaması nasıl azaltılır?
Teklif, kabul ve ödeme tarihlerini kronolojik ayır. Kırpılmış ekran görüntüsü yerine konuşmanın ilgili bütünlüğünü koru.
Kiralanan satılığa çıkınca güvence bedelini kimden isteyeceğimi nasıl belirlerim?
Devir tarihi, güvenceyi alan kişi ve sözleşmenin yeni tarafı birlikte değerlendirilir. Depozito ödeme belgesini mutlaka sakla.
Kira bedeli ile kullanım tazminatı aynı şey mi?
Sözleşmeye dayalı kira ile haksız kullanım iddiası farklı hukuki temellere dayanır. Talepte hangi dönemin istendiğini ayır.
Kiracı öldüğünde kira hemen biter mi?
Ölümün sözleşmeye etkisi kiralananın türü ve kanundaki devam veya fesih koşullarına göre değişir.
Birden fazla kiracının bulunduğu sözleşmede tek kişinin çıkışı yeterli mi?
Taraf yapısı, fesih bildirimi ve borcun niteliği incelenir. Fiilen taşınmak tek başına sözleşmedeki sıfatı sona erdirmeyebilir.
Kira uyuşmazlığında emsal dosyasına neler konulmalı?
Benzer konum, büyüklük, kullanım ve sözleşme dönemini karşılaştır. İlan fiyatıyla gerçekleşmiş kira bedelini ayrı işaretle.
Çıkış tutanağında hangi üç tarih ayrı yazılmalı?
Fiilî boşaltma, anahtar teslimi ve sayaç okuma tarihlerini ayır. Kira ve kullanım giderlerinin dönemini böyle netleştirirsin.
Şimdi ne yapabilirsin?
- Kiralananın adresi ve kullanım türü bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Başlangıç ve yenileme dönemi bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Mevcut kira, artış ve güvence bedeli bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Malik veya kiracı değişiklikleri bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
- Gelen ihtar veya takip belgesinin teslim tarihi bilgisini elindeki kayıtla karşılaştır.
Hangi belgeleri hazırlamalısın?
- Kira sözleşmesi ve ekleri
- Açıklamalı ödeme dekontları
- Depozito belgesi
- İhtarlar ve tebligat zarfları
- Giriş-çıkış tutanakları, fotoğraflar ve servis raporları
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Resmî belgedeki başvuru yolunu ve süreyi ayrıca doğrula. Parasal sınırlar ve geçiş hükümleri işlem tarihine göre kontrol edilmelidir.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş. Belge listesinin tamamlanmasını bekleyerek yaklaşan işlemi geciktirme.
Avukat bulmak için önce Anarevo Hukuk WhatsApp hattına yaz. Ekibimiz en geç 5 dakika içinde geri dönerek konunu ve işlem yerini netleştirir, ilgili alanda çalışan müsait avukata yönlendirir.
Ücretsiz avukat önerisi isteAvukat görüşmesi ve resmî başvuru yollarını karşılaştırın
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.299 ve 301 · m.19 ve 299 · m.12 ve 299 · m.339 · m.301 ve 334 · m.323 · m.322 · m.322 ve 323 · m.583, 584 ve 598 · m.344; özel mevzuat saklıdır · m.101–102 ve 313 · m.313 ve 314 · m.106–107 · m.344 · m.344–345 · m.344–345 ve 350–352 · m.303 ve 317 · m.313 ve 342 · m.334 · m.304–306 · m.305 ve 318 · m.301 ve 317 · m.319 · m.321 · m.307 · m.316 · m.301 ve 304–308 · m.347 · m.352/1 · m.310 ve 351 · m.351 · m.350 · m.350/2 · m.355 · m.352/2 · m.325 · m.301 · m.310 ve 342 · m.299; tmk m.995 ile karşılaştırma · m.333 ve 356 · m.162 ve 299 · m.334 ve 335
- 2004 sayılı İcra ve İflas KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.269 ve devamı
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.199 ve 194
- Arabuluculuk hakkında sık sorulan sorularAdalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire BaşkanlığıKira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk
İlgili konular
- Kira artışı, tahliye ve depozito konusunda ne yapabilirim?
- Beş yıl dolunca ev sahibi kirayı kendisi belirleyebilir mi?
- On yıllık kiracıyım; sözleşmem otomatik biter mi?
Kaynak türünü ve ilgili maddeyi cevabın yanında bulabilirsin. Güncellik ve düzeltme yöntemimiz.