Apartman ve komşuluk alanında “aidat takibi ve dava” başlığı altında 13 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Aidat ödemeyen komşuya karşı kim dava açabilir veya icra takibi yapabilir? Aidat takibinde işletme projesi veya kurul kararı neden önemli? Aidat takibine itiraz için ne kadar süre var?
Aidat takibi ve dava
Aidat ödemeyen komşuya karşı kim dava açabilir veya icra takibi yapabilir?
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri ya da yönetici, yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve genel hükümlere göre dava açabilir veya icra takibi yapabilir. Yönetici bunu görevi gereği yapar.
Aidat takibinde işletme projesi veya kurul kararı neden önemli?
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleriyle ilgili kararları, İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin birinci fıkrasında sayılan belgelerden sayılır. Bu, itirazın kaldırılması yolunda alacaklıya belge gücü sağlar.
Aidat takibine itiraz için ne kadar süre var?
Borçlu, ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren yedi gün içinde dilekçeyle veya sözlü olarak icra dairesine itiraz edebilir. Süreyi tebliğ tarihine göre dikkatle hesapla; itirazın sonuçları takibin devamını etkiler.
Aidat takibine itiraz edilirse alacaklı ne yapabilir?
Takip, imzası ikrar edilen veya noterce onaylı borç ikrarı içeren senede ya da resmî makamların usulüne göre verdiği belgeye dayanıyorsa alacaklı, itirazın kendisine tebliğinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Aksi hâlde itirazın iptali davası da açılabilir.
İtirazın iptali davası için süre nedir?
Takip talebine itiraz edilen alacaklı, itirazın tebliği tarihinden itibaren bir sene içinde mahkemeye başvurarak genel hükümlere göre alacağın varlığını ispat edip itirazın iptalini dava edebilir. Bu süreyi geçiren alacaklı genel hükümlere göre alacağını dava edebilir.
Aidat borcu için dairem üzerine ipotek konabilir mi?
Mahkemece tespit edilen gider borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin, yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle borç tutarı için diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Borç kiracıdan da alınamamışsa bu yola gidilir.
Aidat alacağı diğer alacaklılara göre öncelikli mi?
Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir. Bu öncelik kanunda açıkça yazılıdır; ancak bunun sıralamaya etkisi icra veya satış sürecinde somut olarak değerlendirilir.
Kiracıdan aidat istenebilir mi?
Kat malikinin gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümde kira akdine dayanarak devamlı yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat mülkiyetinin devri davası için kurulda hangi çoğunluk gerekir?
Bağımsız bölümün hükme en yakın değeri ödenerek diğer maliklere arsa payları oranında devri için dava açılmasına, aksi kararlaştırılmadıkça kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilir. Bazı maliklerin davaya katılmak istememesi hâlinde davayı öteki malikler açar.
Çekilmezlik davasını açma süresi nedir?
Kat mülkiyetinin devri davası, devir konusunda alınan dava açma kararının öğrenilmesinden başlayarak altı ay ve her hâlde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.
Ortak bina uyuşmazlığında dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Başvuru yapılmadan açılan dava bu eksiklik nedeniyle usulden reddedilebilir.
Yönetici aidat borçluları aleyhine kendiliğinden dava açabilir mi?
Yönetici, kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapmakla ve kanuni ipoteğin kat mülkiyeti kütüğüne tescilini sağlamakla görevlidir. Yönetim planında aksine hüküm yoksa bu yetkiyi doğrudan kullanır.
Gider ve avans payını ödememek için hangi bahane geçerli sayılmaz?
Kat malikleri ortak yer veya tesislerdeki kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bölümlerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanma ihtiyacı bulunmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Bu nedenle kullanmıyorum savunması tek başına yeterli olmaz.
Bu konuda sık sorulanlar
Aidat ödemeyen komşuya karşı kim dava açabilir veya icra takibi yapabilir?
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri ya da yönetici, yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve genel hükümlere göre dava açabilir veya icra takibi yapabilir. Yönetici bunu görevi gereği yapar. Ayrıntılı yazı
Aidat kanunda nasıl geçer, ortak gider neleri kapsar?
Kanun aidat kelimesini kullanmaz; kat malikleri ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine, yönetici aylığı gibi giderlere ve işletme giderleri için toplanacak avansa katılmakla yükümlüdür. Ayrıntılar yönetim planı ve işletme projesiyle belirlenir. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.18/B
- 2004 sayılı İcra ve İflas KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.62 · m.67 ve 68 · m.67
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.20 ve 35 · m.37 · m.22 · m.25 · m.35 · m.20
İlgili konular
- Apartman aidatı, yönetim kararı ve komşu sorununda ne yapabilirim?
- Asansörü kullanmıyorum; giderine katılmayabilir miyim?
- Site yönetimi borç yüzünden suyu veya elektriği kesebilir mi?
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri