Kira ve konut alanında “işyeri kiraları” başlığı altında 8 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Konut dışındaki kiralarda alt kira serbest mi? İşyeri kiralarında artış kuralı konut kirasıyla aynı mı? Çatılı işyeri ile çatısız arsa kirası aynı kurallara tabi mi?
İşyeri kiraları
Konut dışındaki kiralarda alt kira serbest mi?
Konut ve çatılı işyeri dışında kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir ya da kullanım hakkını devredebilir. Sözleşmedeki özel hükümlere de bak.
İşyeri kiralarında artış kuralı konut kirasıyla aynı mı?
Çatılı işyeri kiraları da konut kirası hükümlerine tabidir; kira bedeline ilişkin tüketici fiyat endeksi sınırı ve beş yıl sonrası hâkimce belirleme kuralı işyeri kiraları bakımından da uygulanır.
Çatılı işyeri ile çatısız arsa kirası aynı kurallara tabi mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel koruyucu hükümler çatılı işyerlerini kapsar. Çatısız arsa ve benzeri yerlerin kirasında bu özel hükümler yerine kira sözleşmesine ilişkin genel hükümler ve sözleşme şartları öne çıkar.
Dükkân kiracısından üç aydan fazla güvence alınabilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle getirilen güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Dükkân veya ofis çatılı işyeri sayılıyorsa aynı sınır geçerlidir. Güvence para ise vadeli hesaba yatırılmalıdır.
Kiraya veren on yıl sonra işyerini sebep göstermeden boşaltabilir mi?
On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
İşyerinde ihtiyaç tahliyesinden sonra yeni kiracıya verilirse ne olur?
Kiraya veren, gereksinim amacıyla boşaltılan yeri haklı sebep olmadıkça üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aykırı davranırsa eski kiracıya son kira yılında ödenmiş bir yıllık bedelden az olmamak üzere tazminat öder.
İşyeri kirasında fesih bildirimi sözlü yapılabilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. Sözlü fesih bildirimi bu yüzden kural olarak yeterli olmaz; noter veya tebligat gibi ispatı kolay bir yol seçmek daha güvenlidir.
İşyeri kirasında uyuşmazlık çıkarsa önce nereye başvurmalıyım?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç olmak üzere, dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Son tutanağı dava dilekçesine eklemek gerekir.
Bu konuda sık sorulanlar
Belirli süreli kirada evden çıkmak için en geç ne zaman haber vermeliyim?
Sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce ev sahibine bildirimde bulunmalısınız. Bildirim yapmazsanız sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Bildirim yazılı olmalı ve tarihini ispat edebileceğiniz şekilde yapılmalıdır. Ayrıntılı yazı
Dükkân kiracısı sözleşme süresi bitince çıkarılabilir mi?
Hayır. Çatılı işyeri kiralarında kiracı süre bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar ve ev sahibi süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Tahliye için kanundaki sebeplerden biri veya on yıllık uzama süresinin dolması gerekir. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.18/B
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.322 · m.339 ve 344 · m.339 ve 299 · m.342 · m.347 · m.355 · m.348
İlgili konular
- On yıllık kiracıyım; sözleşmem otomatik biter mi?
- Kiradaki evi başkasına verebilir miyim?
- Ev sahibim depozitoyu dövizle istedi; nasıl değerlendirilir?
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri