Apartman ve komşuluk alanında “aidat ve ortak giderler” başlığı altında 19 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Aidat kanunda nasıl geçer, ortak gider neleri kapsar? Ortak giderler arsa payına göre mi, eşit mi paylaşılır? Boş duran dairenin sahibi ortak giderlere katılmak zorunda mı?
Aidat ve ortak giderler
Aidat kanunda nasıl geçer, ortak gider neleri kapsar?
Kanun aidat kelimesini kullanmaz; kat malikleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine, yönetici aylığı gibi giderlere ve işletme giderleri için toplanacak avansa katılmakla yükümlüdür. Detaylar yönetim planı ve işletme projesiyle belirlenir.
Ortak giderler arsa payına göre mi, eşit mi paylaşılır?
Aralarında başka türlü anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avansa eşit; sigorta primleri, ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderlere arsa payı oranında katılınır.
Boş duran dairenin sahibi ortak giderlere katılmak zorunda mı?
Evet. Kanun, ortak gider ve avans payını ödemekten kaçınmak için bağımsız bölümün durumunu ileri sürmeyi kabul etmez. Dairenin boş olması veya kullanılmaması, ortak yerlerden faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığı gerekçesiyle ödemeden kurtulma sebebi sayılmaz.
Avans ile ortak gider aynı şey mi?
Gider, yapılmış veya yapılacak ortak harcamaya katılma borcudur; avans ise bu giderler için önceden toplanan paradır. Kanun hem giderlere hem de giderler için toplanacak avansa katılmayı kat maliklerinin yükümlülüğü sayar.
Kapıcı maaşı daire büyüklüğüne göre mi paylaşılır?
Aralarında başka türlü anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa kat malikleri eşit olarak katılır. Yönetim planı veya oybirliğiyle yapılan anlaşma farklı bir paylaşım öngörüyorsa ona bakılır.
Yönetici aylığı hangi orana göre paylaşılır?
Yönetici aylığı gibi giderler, aralarında başka türlü anlaşma yoksa kat maliklerince kendi arsa payı oranında karşılanır. Aynı hüküm bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile ortak tesislerin işletme giderleri için de geçerlidir.
Kat maliki olan yönetici kendi dairesinin giderlerine katılır mı?
Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağını ve oranını kararlaştırır. Bu yolda karar alınmamışsa yönetici, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.
Yönetici ücret alabilir mi, ücret yazılı değilse ne olur?
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede ücret belirlenmemiş olsa bile kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Yönetim planı yönetici ve denetçilerin alacağı ücreti düzenleyen belgedir.
Apartman sigortası yaptırmak zorunlu mu, primi kim öder?
Anagayrimenkulün sigorta edilmesi, kat malikleri kurulunca belirlenecek değer üzerinden kurulun kararıyla kararlaştırılabilir. Sigorta yapılırsa kat malikleri prim giderlerine arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür. Sigortaya ilişkin emredici hükümler saklıdır.
Aidat artışına kim ve nasıl karar verir?
Gider ve avans tutarları işletme projesiyle belirlenir. İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Onaylı proje yoksa yönetici gecikmeksizin geçici bir proje yapar ve bunu en geç üç ay içinde kurulda görüşülmek üzere kat maliklerine bildirir.
İşletme projesinde neler gösterilir?
Projede bir yıllık yönetimin tahmini gelir ve gider tutarları, tüm giderlerden her kat malikine düşecek tahmini miktar ve her kat malikinin vermesi gereken avans tutarı gösterilir. Paylar 20. maddedeki esaslara göre hesaplanır.
Geçici işletme projesini yönetici tek başına belirleyebilir mi?
Kurulca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin geçici proje yapar; ancak proje kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilir ve genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik karar alınır. Yönetici onay beklemeden süreci kapatamaz.
Mevcut işletme projesi varsa yeni geçici proje bedeli ne kadar artırılabilir?
Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi bedeli takvim yılı başından geçerli olmak üzere her yıl, bir önceki yıla ilişkin Vergi Usul Kanunu'na göre ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve kurula sunulur.
Yönetici avansı ne zaman toplar?
Yönetici, asansör, kalorifer, sigorta gibi işler için yönetim planında gösterilen zamanda, plan yoksa her takvim yılının ilk ayı içinde, işletme projesi onaylanıncaya kadar kat maliklerinden avans toplar. Topladığı paraları kendi adına ama yönetici sıfatıyla açtırdığı banka hesabında tutar.
Kusurum yüzünden doğan gideri diğer malikler benimle paylaşır mı?
Ortak giderlere kat maliklerinden birinin veya bölümünden yararlanan kişinin kusurlu hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanlar yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu edebilir.
Gecikmiş aidata gecikme tazminatı işler mi?
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Hesabı yönetimden isteyip ödeme tarihlerini ve işletme projesini karşılaştırarak kontrol edebilirsin.
Bina tamamen yıkılırsa sigorta bedeli nasıl paylaştırılır?
Anagayrimenkulün tümünün harap olması hâlinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça kat maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır. Yalnız bir veya birkaç bölüm hasar görmüşse sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin onarımına harcanır.
Kendi dairemi ayrıca sigortalatabilir miyim?
Evet. Kat malikleri anagayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek zararlarını karşılamak üzere bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilir. Bu sigortadan alınan bedel yalnız o kat malikine ait olur.
Küçük dairem için arsa payım azsa gider payım da az mı olur?
Aralarında başka türlü anlaşma yoksa sigorta primleri, ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri arsa payı oranında paylaşılır; kapıcı gibi bazı hizmet giderleri ise eşit paylaşılır. Dolayısıyla payın küçük olması çoğu kalemde daha az gider demektir.
Bu konuda sık sorulanlar
Aidat ödemeyen komşuya karşı kim dava açabilir veya icra takibi yapabilir?
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri ya da yönetici, yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve genel hükümlere göre dava açabilir veya icra takibi yapabilir. Yönetici bunu görevi gereği yapar. Ayrıntılı yazı
Aidat kanunda nasıl geçer, ortak gider neleri kapsar?
Kanun aidat kelimesini kullanmaz; kat malikleri ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine, yönetici aylığı gibi giderlere ve işletme giderleri için toplanacak avansa katılmakla yükümlüdür. Ayrıntılar yönetim planı ve işletme projesiyle belirlenir. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.20 · m.40 · m.28 ve 40 · m.21 · m.37 · m.35
İlgili konular
- Apartman aidatı, yönetim kararı ve komşu sorununda ne yapabilirim?
- Asansörü kullanmıyorum; giderine katılmayabilir miyim?
- Apartman ve komşuluk: uygulama, belgeler ve ayrıntılı sorular
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri