Kira ve konut alanında “tahliye davası ve sebepleri” başlığı altında 14 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: İhtiyaç sebebiyle tahliye davası ne kadar sürede açılmalıdır? Kardeşim için ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir miyim? Binayı yıkıp yeniden yapmak için kiracıyı çıkarabilir miyim?
Tahliye davası ve sebepleri
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası ne kadar sürede açılmalıdır?
Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda; belirsiz süreli sözleşmelerde genel hükümlere göre fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılır. Süre kaçırılırsa dava hakkı sorun yaşar.
Kardeşim için ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir miyim?
Kanun gereksinimi kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kabul eder. Kardeşin bu sayılanlar arasındaysa gündeme gelir; aksi hâlde ihtiyaç sebebi bakımından sorun çıkabilir.
Binayı yıkıp yeniden yapmak için kiracıyı çıkarabilir miyim?
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kullanımı imkânsızsa kiraya veren, süre sonunda bir ay içinde açacağı dava ile sözleşmeyi sona erdirebilir.
Kiraya girerken imzaladığım tahliye taahhüdü geçerli mi?
Kanun, kiracının kiralananın teslim edilmesinden sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesini arar. Teslimden önce verilen taahhüdün bu şartı taşıyıp taşımadığı sorun yaratabilir; taahhüdün tarihine ve içeriğine dikkat et.
Tahliye taahhüdüne dayanarak ne zamana kadar dava açılabilir?
Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu süre dava ya da takip açısından hak kaybı yaratabileceğinden kaçırılmamalıdır.
İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası ne zaman açılır?
Bir yıl ve daha uzun süreli kiralarda kira yılı veya yılı aşan süre içinde ödenmeyen kira için iki haklı ihtar yapılmışsa dava, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılır.
Kiracının başka konutu varsa ev sahibi tahliye isteyebilir mi?
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa ve kiraya veren sözleşme kurulurken bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açabilir.
Ev sahibi dava süresini uzatabilir mi?
Kiraya veren, dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Bildirimin kanuna uygun şekilde ve zamanında yapılması gerekir.
Ev sahibi ihtiyaç iddiasıyla çıkarıp başkasına kiralarsa ne isteyebilirim?
Haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanırsa kiraya veren, eski kiracıya son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Yeni kiralamanın tarihini belgele.
Yeniden inşa sonrası eski kiracının öncelik hakkı var mı?
Eski kiracının, yeniden inşası ve imarı gerçekleştirilen taşınmazı yeni durumu ve yeni kira bedeliyle kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hak, kiraya verenin yazılı bildirimini izleyen bir ay içinde kullanılmalıdır.
Evi yeni alan kişi bana ne zaman dava açabilir?
Yeni malik gereksinim nedeniyle edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmişse kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı davayla sona erdirebilir. Dilerse sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde de dava açabilir.
Yeni malik bildirimi yapmazsa tahliye davası açabilir mi?
Yeni malikin gereksinim nedeniyle altı ay sonra dava açabilmesi için edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmesi gerekir. Süre sonunda dava yolunu seçerse sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açabilir.
Kiraya veren eşimin başka evi var diyerek dava açabilir mi?
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa kiraya veren dava açabilir; ancak kira sözleşmesi kurulurken bunu bilmiyorsa bu sebep ileri sürülebilir.
Yeniden kiralama yasağı kaç yıl sürer?
Gereksinim amacıyla boşaltılan yer, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralanamaz. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılan taşınmaz da eski hâliyle üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz.
Bu konuda sık sorulanlar
Kira tespit davası açıldı diye ev sahibi tahliye davası açabilir mi?
Kira tespit davası tahliye sebebi değildir. Ev sahibi ancak kanunda sayılan sebeplerle, örneğin kendisinin veya yakınlarının konut gereksinimi ya da yeniden inşa veya esaslı onarım gerekliliği nedeniyle ve kanundaki sürelere uyarak açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir. Ayrıntılı yazı
Ev sahibi dükkânı kendi işini kurmak için boşaltabilir mi?
Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için işyeri gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğu varsa, sözleşme süresinin sonundan başlayarak bir ay içinde açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir. İhtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunu ispat etmesi gerekir. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.350 · m.352 · m.353 · m.355 · m.351
İlgili konular
- İhtiyaç nedeniyle tahliye isteyen ev sahibinden neyi öğrenmeliyim?
- İhtiyaç gerekçesiyle çıktığım ev başkasına kiralandı; haklarım var mı?
- Kira ve konut: uygulama, belgeler ve ayrıntılı sorular
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri