Apartman ve komşuluk alanında “arsa payı ve oy hakkı” başlığı altında 11 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Arsa payını daireden ayrı satabilir miyim? Arsa payları dairelerin büyüklüğüne uygun değilse ne yapabilirim? Dairemin değeri artarsa arsa payım da artar mı?
Arsa payı ve oy hakkı
Arsa payını daireden ayrı satabilir miyim?
Hayır. Arsa payı kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemez, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz. Daire devredilince ona bağlı arsa payı da birlikte geçer.
Arsa payları dairelerin büyüklüğüne uygun değilse ne yapabilirim?
Arsa payları bağımsız bölümlerin pay değerleriyle oranlı tahsis edilmemişse, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Başvuruya destek olarak bilirkişi tespiti ve proje belgeleri önem taşır.
Dairemin değeri artarsa arsa payım da artar mı?
Hayır. Tahsis edilen arsa payı, bölümün değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. Kanun, kat ilavesi gibi 44. maddede düzenlenen özel hâlleri ayrıca saklı tutar.
Kurulda oy hakkım arsa payıma göre mi belirlenir?
Hayır. Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir. Ancak toplantı yeter sayısında ve birçok kararda hem kat maliklerinin sayısı hem de arsa payı çoğunluğu aranır; bu iki ölçü birlikte kontrol edilir.
Birden fazla dairem varsa kaç oy kullanırım?
Birden fazla bağımsız bölümü olan kat maliki her bölüm için ayrı oy hakkına sahiptir. Ancak sahip olacağı oy sayısı, bölüm sayısı ne olursa olsun bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabında kesirler dikkate alınmaz.
Dairenin birden fazla maliki varsa kurulda kim oy kullanır?
Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekâlet verecekleri biri temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsizse onu kanuni mümessili temsil eder. Paydaşlar arasında yazılı vekâlet düzenlemek güvenli olur.
Kendimi ilgilendiren kararda oy kullanabilir miyim?
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, ancak oya katılamaz. Örneğin hakkındaki bir kararın görüşülmesinde fikrini söyleyebilir, fakat o konudaki oylamada oy kullanamaz.
Toplantıya vekil göndermek için kaç kişiye vekâlet verilebilir?
Kat maliki oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Kırk ve daha az bağımsız bölümlü yapılarda bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
Ortak yerlerde mülkiyet payım nasıl belirlenir?
Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kullanma hakkının ölçüsü ise genel kömürlük, garaj, teras gibi yerlerde aksine sözleşme yoksa arsa payı ile oranlıdır.
İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ne olur?
Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantı yapılamazsa ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. İlk çağrıda ikinci toplantının yeri ve tarihi de belirtilmelidir.
Kat ilavesinde katılmayan komşunun arsa payı ne olur?
Kat ilavesini kabul edip kendisi katılmak istemeyen kat malikinin arsa payından yeni bölüm sebebiyle azalan kısım, ilaveyi yaptıranların bölümlerine tahsis edilir. Azalan kısmın bedeli kendisine ödenir ve bu durum resmî senette belirtilir.
Bu konuda sık sorulanlar
Bahçe bir dairenin önünde diye ona özel midir?
Hayır, tapu, proje ve yönetim planı incelenir. Kat malikleri ortak yerlerin tamamına arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olur. Fiziksel yakınlık tek başına özel mülkiyet oluşturmaz. Ayrıntılı yazı
Ortak garajı kimler hangi ölçüde kullanır?
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptir. Garaj, teras, çamaşırhane gibi yerlerde bu hakkın ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. Uygulamayı yönetim planı da düzenleyebilir. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.5 · m.3 · m.30 ve 31 · m.31 · m.16 · m.29 ve 30 · m.44
İlgili konular
- Apartman ve komşuluk: uygulama, belgeler ve ayrıntılı sorular
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı · Apartman ve komşuluk: kısa cevaplar ve dayanakları
- Kat malikleri kurulu toplantısı · Apartman ve komşuluk: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri