Apartman ve komşuluk alanında “kat malikleri kurulu toplantısı” başlığı altında 14 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Kat malikleri kurulu yılda kaç kez toplanır? Olağanüstü toplantıyı kimler isteyebilir? İlk ve ikinci toplantı arasında en az kaç gün olmalı?
Kat malikleri kurulu toplantısı
Kat malikleri kurulu yılda kaç kez toplanır?
Kurul, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanır. Plan zaman göstermiyorsa her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere toplanılır.
Olağanüstü toplantıyı kimler isteyebilir?
Önemli bir sebep çıkması hâlinde yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine kurul her zaman toplanabilir. Toplantı sebebi çağrıda bildirilmelidir.
İlk ve ikinci toplantı arasında en az kaç gün olmalı?
İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. İkinci toplantı ise yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa en geç onbeş gün sonra yapılır.
İkinci toplantıda karar nasıl alınır?
Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantı yapılamazsa ikinci toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Kanunda yeter sayı için ayrıca hüküm konulmuşsa, örneğin oybirliği isteyen kararlarda, o hüküm geçerlidir.
Karar defteri nasıl tutulur?
Kurul kararları, sayfaları birden başlayıp sırayla giden ve noter mühürüyle tasdikli bir deftere yazılır. Toplantıda bulunan bütün kat malikleri imzalar; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyar.
Karara karşı oy verirsem bunu deftere yazdırmalı mıyım?
Evet. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek imza koymalıdır. Toplantıya katılıp bu usule uygun aykırı oy kullanan kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde iptal davası açabilir. Bu nedenle gerekçeni yazdırmak ve imzanı atmak önemlidir.
Kurul kararlarına toplantıya gelmeyenler de uymak zorunda mı?
Evet. Bütün kat malikleri ve külli ile cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler kurul kararlarına uymakla yükümlüdür. Toplantıya katılmayan malik kararı öğrendiğinde, süresi içinde iptal davası açarak itiraz edebilir.
Aynı konuda önceden karar alınmışsa yeni uyuşmazlıkta ne olur?
Bir husus hakkında sonradan çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kural olarak ona göre çözülür. Bu yüzden karar defterini incelemek ve eski kararları kontrol etmek önemlidir.
Hangi kararlar oybirliği ister?
Kanunda bazı işler oybirliği ister: kütükte mesken gösterilen bölümde dükkan, lokanta gibi yerlerin açılması, kat ilavesi gibi bağımsız bölüm ilavesi ve anagayrimenkulün hakla kayıtlanması ya da çatının reklam amacıyla kiralanması gibi önemli işler.
Hangi karar için hangi çoğunluk aranır, kısa özet nedir?
Yönetici seçimi sayı ve arsa payı çoğunluğuyla yapılır. Yönetim planı değişikliği için beşte dört oyu gerekir. Faydalı yenilikler sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır. Kat ilavesi gibi bağımsız bölüm ilavesinde ise oybirliği şarttır.
Yönetim planı değişikliği salt çoğunlukla yapılabilir mi?
Hayır. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Salt çoğunluk, yeter sayı sağlanamadığı için yapılan ikinci toplantıda alınacak olağan kararlar için söz konusu olur; plan değişikliği için bu oran aranır.
Binanın sigortasına kurul mu karar verir?
Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kurulca kararlaştırılabilir. Yönetici de sigorta ettirme görevini yönetim planı ve kurul kararlarına göre yerine getirir.
Yönetici toplantı çağrısı yapmıyorsa ne yapabilirim?
Kurulu toplantıya çağırmak yöneticinin görevidir. Kat maliklerinin üçte biri veya denetçi de önemli bir sebeple toplantı isteyebilir; çağrı toplantı tarihinden en az onbeş gün önce, toplantı sebebiyle birlikte yapılır. İsteğini yazılı yapıp kayda geçirmen yararlıdır.
Aykırı oy kullanan kat maliki kararı tutanağa nasıl yazdırır?
Kurul kararlarını içeren deftere, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyar. Sebebi kısa ve açık yazmak, ileride süresi içinde iptal davası açacaksan önem taşır.
Bu konuda sık sorulanlar
Kat malikleri kurulunun kararına uymazsam ne olur?
Bütün kat malikleri ve külli ile cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler kurul kararlarına uymakla yükümlüdür. Uymayan veya borçlarını yerine getirmeyen kişiye karşı zarar gören kat malikleri sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Ayrıntılı yazı
Kat malikleri kurulu yılda kaç kez toplanır?
Kurul, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanır. Plan zaman göstermiyorsa her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere toplanılır. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.29 · m.29 ve 30 · m.30 · m.32 · m.32 ve 33 · m.24, 44 ve 45 · m.28, 34, 42 ve 44 · m.28 ve 30 · m.21 ve 35 · m.29 ve 35
İlgili konular
- Apartman ve komşuluk: uygulama, belgeler ve ayrıntılı sorular
- Site ve toplu yapı yönetimi · Apartman ve komşuluk: kısa cevaplar ve dayanakları
- Arsa payı ve oy hakkı · Apartman ve komşuluk: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri