Kira ve konut alanında “belirsiz süreli kira ve fesih” başlığı altında 8 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Belirsiz süreli konut kirasında ev sahibi ne zaman fesih bildirimi yapabilir? Belirsiz süreli kirada kiracı olarak ne zaman çıkabilirim? Fesih dönemlerini hesaplarken hangi tarihe bakılır?
Belirsiz süreli kira ve fesih
Belirsiz süreli konut kirasında ev sahibi ne zaman fesih bildirimi yapabilir?
Belirsiz süreli kirada kiraya veren, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. On yıl dolmadan sebepsiz fesih yapamaz; yalnızca kanundaki dava sebeplerine dayanabilir.
Belirsiz süreli kirada kiracı olarak ne zaman çıkabilirim?
Konut ve çatılı işyerinde belirsiz süreli kirada kiracı her zaman genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Bildirim yazılı olmalı ve genel hükümdeki bildirim süresine uyulmalıdır.
Fesih dönemlerini hesaplarken hangi tarihe bakılır?
Fesih dönemlerinin hesabında kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır. Bildirim, sözleşmede veya kanunda yazılı döneme ya da süreye uymuyorsa geçersiz olmaz; bir sonraki fesih dönemi için geçerli kabul edilir.
Fesih bildirimini geç yaparsam bildirim boşa mı gider?
Genel hükme göre sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine ya da bildirim süresine uyulmamışsa bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur. Yani çoğu zaman bir sonraki dönemin sonunda kira biter; bildirimi yazılı yap ve ulaştığını kanıtla.
Kira sözleşmesinde süre yazmıyorsa sözleşme belirsiz süreli mi sayılır?
Evet. Kanuna göre kararlaştırılan sürenin geçmesiyle bildirimsiz sona erecek sözleşme belirli süreli sayılır; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır. Yine de konut kirasında uzama ve fesih kuralları ayrıca incelenmelidir.
Sözleşmede daha uzun bildirim süresi yazılırsa o geçerli olur mu?
Belirsiz süreli kirada taraflar daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırmışsa, yasal dönemler yerine o geçerli olur. Kararlaştırılmamışsa yasal fesih dönemleri ve bildirim süreleri uygulanır.
Eşyalı kiralanan ev için kira eşya ile birlikte fesih kurallarına tabi mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. Dolayısıyla eşyalı kiralanan konutta fesih ve uzama kuralları eşyayı da kapsayacak şekilde işler.
Taşınır eşya kiralarında fesih bildirim süresi ne kadardır?
Taşınır bir eşyanın belirsiz süreli kirasında taraflar üç gün önceden bildirimle her zaman feshedebilir. Kiraya verenin mesleki faaliyeti gereği verdiği ve kiracının özel kullanımına yarayan taşınırda kiracı için üç aylık dönem sonuna, en az bir ay önceden bildirim vardır.
Bu konuda sık sorulanlar
Kira tespit davasındaki beş yıl kuralı konut kiralarında da geçerli mi?
Evet. Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin kurallar konut ve çatılı işyeri kiralarında birlikte uygulanır. Ev için de dükkân için de süre aynı şekilde, kira ilişkisinin başlangıcından hesaplanır. Niteliği gereği geçici kullanıma ayrılmış yerlerin altı ay ve daha kısa süreli kiralanması ise bu hükümlerin dışındadır. Ayrıntılı yazı
Dükkân kiracısı sözleşme süresi bitince çıkarılabilir mi?
Hayır. Çatılı işyeri kiralarında kiracı süre bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar ve ev sahibi süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Tahliye için kanundaki sebeplerden biri veya on yıllık uzama süresinin dolması gerekir. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.347 · m.347 ve 348 · m.328 · m.328 ve 348 · m.300 · m.339 · m.330
İlgili konular
- On yıllık kiracıyım; sözleşmem otomatik biter mi?
- Kira ve konut: uygulama, belgeler ve ayrıntılı sorular
- Kira sözleşmesinin kurulması ve süresi · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri