Kira ve konut alanında “depozito (güvence bedeli)” başlığı altında 9 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Depozito en fazla ne kadar alınabilir? Depozito ev sahibinin cebinde mi tutulur? Depozito hangi durumlarda bankadan geri alınabilir?
Depozito (güvence bedeli)
Depozito en fazla ne kadar alınabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Daha yüksek güvence talep edilmesi kanuna aykırı olur.
Depozito ev sahibinin cebinde mi tutulur?
Güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Banka, güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verir.
Depozito hangi durumlarda bankadan geri alınabilir?
Banka güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Karşı tarafın muvafakati veya karar belgesi gerekir.
Kira bitti, depozitoyu ne zaman geri alabilirim?
Kiraya veren kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Ev sahibi depozito için dava açarsa ne olur?
Kiraya veren sözleşmenin sona ermesinden sonraki üç ay içinde kira ilişkisine dair dava veya takip başlattığını bankaya yazılı bildirirse banka güvenceyi kiracıya geri vermez. Karar veya kesinleşme bekleyecek şekilde güvence bankada kalır.
Kiracı depozitoyu son ay kirasına sayabilir mi?
Güvence, bankada belirli şartlarla tutulur ve kiracı tek başına çekemez. Kanun güvencenin geri alınmasını iki tarafın rızasına veya icra/mahkeme kararına bağlar. Bu nedenle son kiraya kendiliğinden mahsup konusunda yazılı anlaşma yapılmalıdır.
Depozito tutarı kira artışıyla artırılabilir mi?
Güvence, konut ve çatılı işyerinde üç aylık kira bedelini aşamaz. Kira artsa bile güvencenin üst sınırı kira bedeline bağlıdır. Sözleşmede başka bir tutar yazılıysa üç aylık sınıra uyup uymadığını kontrol et.
Depozitoyu geri alma süresi kaçırılırsa hakkım biter mi?
Kanun üç aylık süreyi, bankanın güvenceyi kiracının istemi üzerine geri vermesinin koşulu olarak düzenler. Süre geçtiğinde kiraya veren dava veya takibi bankaya bildirmemişse banka geri vermekle yükümlüdür. Başvurunu yazılı yap.
Sözleşme sona erdi, ev sahibi depozitoyu tutarsa ne yapabilirim?
İki tarafın rızası yoksa güvence ancak icra takibinin kesinleşmesi veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verilir. Kiraya verenin üç ay içinde dava açtığını bildirmemesi hâlinde banka sana geri vermekle yükümlüdür.
Bu konuda sık sorulanlar
Depozito en fazla ne kadar alınabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Daha yüksek güvence talep edilmesi kanuna aykırı olur. Ayrıntılı yazı
Sözleşmede güvence bedeli olarak kaç aylık kira istenebilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para güvence vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır ve iki tarafın rızası olmadan çekilmez. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.342
İlgili konular
- Ev sahibim depozitoyu dövizle istedi; nasıl değerlendirilir?
- Güvence (depozito) · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- İşyeri kiraları · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri