Kira ve konut alanında “güvence (depozito)” başlığı altında 12 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Depozito en fazla kaç aylık kira olabilir? Depozitoyu ev sahibine elden vermek zorunda mıyım? Ev sahibi depozito hesabındaki parayı tek başına çekebilir mi?
Güvence (depozito)
Depozito en fazla kaç aylık kira olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir tutar yazılsa bile kanundaki bu sınır kiracı lehine uygulanır.
Depozitoyu ev sahibine elden vermek zorunda mıyım?
Güvence olarak para kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Kıymetli evrak ise bir bankaya depo edilir. Hesap dekontunu ve sözleşmeyi saklaman önemlidir.
Ev sahibi depozito hesabındaki parayı tek başına çekebilir mi?
Hayır. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Bu düzenleme, güvencenin tek taraflı kullanılmasını önlemeyi amaçlar.
Kira bitince depozitomu nasıl geri alırım?
İki taraf birlikte rıza gösterirse banka güvenceyi geri verir. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kira sözleşmesiyle ilgili dava açtığını veya takibe giriştiğini bankaya yazılı bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri verir.
Ev sahibi dava açtığını bankaya bildirmezse depozitom ne olur?
Kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiraya veren, kiracıya karşı dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Depozito yerine kıymetli evrak verirsem ne yapılır?
Güvence olarak kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı bunu bir bankaya depo eder. Banka, güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verir.
Depozito yerine kefil veya senet istenirse üç aylık sınır geçerli olur mu?
Kanun güvencenin türünü sınırlamadan, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle getirilen güvencenin üç aylık kira bedelini aşamayacağını söyler. Bu nedenle sözleşmede istenen toplam güvenceyi bu sınır açısından değerlendirmelisin.
Kira sözleşmesinde depozito yazmıyorsa ev sahibi sonradan isteyebilir mi?
Kanun, güvence verme borcunun sözleşmeyle kiracıya getirilmiş olmasını esas alır ve sınırı da buna göre belirler. Sözleşmede böyle bir borç yoksa güvence istemenin dayanağını önce sözleşme metninde aramalısın.
İşyeri kiralarında da depozito sınırı geçerli mi?
Evet. Güvenceye ilişkin sınır ve banka hesabı usulü yalnızca konutta değil, çatılı işyeri kiralarında da uygulanır. Sözleşmeyle getirilen güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Depozitoyu ev sahibi ödemeyi geciktirdiğim için kullanabilir mi?
Güvence, ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla bankadan geri alınabilir. Bu yüzden ev sahibinin tek başına ve belgesiz olarak depozitoyu kendi alacağına mahsup etmesi kanundaki usule uymaz.
Kiracı iflas ederse ev sahibi güvence isteyebilir mi?
Kiracı kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya veren, işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir. Kiracıya ve iflas masasına yazılı olarak uygun süre verir; süre içinde güvence verilmezse sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Güvence hesabının onayı olmadan çekilmemesi ne demektir?
Para güvencesinde kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli tasarruf hesabı açar. Yani para kiracının hesabında durur ama serbestçe kullanılamaz; çıkış için iki tarafın rızası, kesinleşen takip veya kesinleşmiş mahkeme kararı aranır.
Bu konuda sık sorulanlar
Depozito en fazla ne kadar alınabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Daha yüksek güvence talep edilmesi kanuna aykırı olur. Ayrıntılı yazı
Sözleşmede güvence bedeli olarak kaç aylık kira istenebilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para güvence vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır ve iki tarafın rızası olmadan çekilmez. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.342 · m.332
İlgili konular
- Ev sahibim depozitoyu dövizle istedi; nasıl değerlendirilir?
- Kira ödemesi ve temerrüt · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- İşyeri kiraları · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri