Kira ve konut alanında “sözleşmenin sona ermesi ve fesih” başlığı altında 5 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Çatısız arsa veya açık alan kirasını belirsiz süreli sözleşmede nasıl sona erdiririm? Fesih bildirimini e-posta ile yapabilir miyim? Erken çıkarken yeni kiracı olarak arkadaşımı önersem ev sahibi reddedebilir mi?
Sözleşmenin sona ermesi ve fesih
Çatısız arsa veya açık alan kirasını belirsiz süreli sözleşmede nasıl sona erdiririm?
Belirsiz süreli sözleşmede taraflardan her biri, taşınmaz kirasını yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için; âdet yoksa altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir. Bildirimi tarihini ispatlayacak şekilde yap.
Fesih bildirimini e-posta ile yapabilir miyim?
Konut ve çatılı işyerinde fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Yazılı şekilde imza esastır; güvenli elektronik imzayla gönderilip saklanabilen metinler yazılı şekil yerine geçer. Adi e-postanın yeterli sayılıp sayılmayacağı tartışma doğurabilir; noter yolu daha güvenlidir.
Erken çıkarken yeni kiracı olarak arkadaşımı önersem ev sahibi reddedebilir mi?
Kiracı, makul süre geçmeden kiraya verenin kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursa borçları sona erer. Ev sahibi her adayı reddedemez; adayın ödeme gücünü gösteren belgeleri yazılı sun.
Sözleşmede çıkış temizlik ücreti yazıyorsa ödemek zorunda mıyım?
Kiracı, sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararlar dışında sona erme hâlinde başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt edemez; bu anlaşmalar geçersizdir. Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka ödeme yükümlülüğü de getirilemez. Gerçek zararı belgeleyen fatura iste.
Sözleşmede her yıl yenileme ücreti ödeyeceğim yazıyorsa bu geçerli olur mu?
Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Yenileme ücreti, komisyon gibi kalemler bu kapsamda sorun olabilir. Ödeme yapmadan önce kalemi yazılı sor ve sözleşmedeki maddeyi ayırarak not et.
Bu konuda sık sorulanlar
Süresine uymadan evi boşaltırsam kira ödemeye devam eder miyim?
Sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan evi geri verirseniz, kira borcunuz evin benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca devam eder. Ev sahibinin kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücü olan ve sözleşmeyi devralmaya hazır bir kiracı bulursanız borcunuz sona erer. Ayrıntılı yazı
Evi sözleşme bitmeden boşaltırsam kira borcum ne kadar sürer?
Sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan evi geri verirseniz borçlarınız, evin benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre devam eder. Bu süre dolmadan uygun bir yeni kiracı bulursanız borçlarınız sona erer. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.329 · m.14 ve 348 · m.325 · m.334 ve 346 · m.346
İlgili konular
- Evi erken boşaltırsam kalan bütün kiraları ödemem gerekir mi?
- Kira ve konut: uygulama, belgeler ve ayrıntılı sorular
- Kira sözleşmesinin kurulması ve süresi · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri