Kira ve konut alanında “dava, icra ve arabuluculuk” başlığı altında 8 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Noterden onaylı kira sözleşmesinin icra yoluyla tahliyede ne faydası var? Kira davasında dava dilekçesi tebliğ edildi, cevap için ne kadar sürem var? Ev sahibi beni çıkarmaya kalkarsa mahkemeden ihtiyati tedbir isteyebilir miyim?
Dava, icra ve arabuluculuk
Noterden onaylı kira sözleşmesinin icra yoluyla tahliyede ne faydası var?
Tahliye talebi noterlikçe resen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir sözleşmeye dayanıyorsa ve kiracı kiranın yenilendiğine dair aynı kuvvette belge gösteremezse itiraz kaldırılır. Sözleşme aslını saklaman önemlidir.
Kira davasında dava dilekçesi tebliğ edildi, cevap için ne kadar sürem var?
Kira davası sulh hukuk mahkemesinde basit yargılama usulüne tabidir. Cevap süresi dava dilekçesinin tebliğinden itibaren iki haftadır; zorunlu hâllerde bir defaya mahsus ek süre verilebilir. Süreyi kaçırma; dilekçeyi aldığın günü not et.
Ev sahibi beni çıkarmaya kalkarsa mahkemeden ihtiyati tedbir isteyebilir miyim?
Mevcut durumda meydana gelebilecek değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı veya gecikme sebebiyle ciddi zarar doğacağı endişesi varsa ihtiyati tedbir kararı verilebilir. Talep eden, tedbir sebebini ve haklılığını yaklaşık olarak ispat etmelidir.
Kira uyuşmazlığı için arabuluculuk bürosuna nereden başvurulur?
Dava şartı arabuluculukta başvuru, uyuşmazlığın konusuna göre yetkili mahkemenin bulunduğu yer arabuluculuk bürosuna yapılır; büro kurulmayan yerlerde görevlendirilen sulh hukuk mahkemesi yazı işleri müdürlüğüne yapılır. Karşı tarafın iletişim bilgilerini başvuruya ekle.
Kiracı başka şehre taşındı, kira alacağı davası nerede açılır?
Kira ilişkisinden doğan davalara sulh hukuk mahkemesi bakar. Genel yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri mahkemesidir; sözleşmeden doğan davalar ayrıca sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir. Arabuluculuk dava şartı olabilir.
Kira uyuşmazlığında arabulucuyu ben seçebilir miyim?
Arabulucu, komisyon başkanlıklarına bildirilen listeden büro tarafından belirlenir. Ancak tarafların listedeki herhangi bir arabulucu üzerinde anlaşmaları hâlinde bu arabulucu görevlendirilir. Karşı tarafla önceden konuşup ortak bir isim önerebilirsin.
Karşı tarafın adresini bilmiyorsam arabuluculuk başvurusu yapabilir miyim?
Başvuran taraf, kendisine ve elinde bulunması hâlinde karşı tarafa ait her türlü iletişim bilgisini büroya verir. Büro, tarafların resmî kayıtlardaki iletişim bilgilerini araştırmaya da yetkilidir. Kira sözleşmesindeki adresi ve telefonu başvuruya ekle.
Yanlış arabuluculuk bürosuna başvurulduysa itiraz ne zaman yapılır?
Karşı taraf en geç ilk toplantıda, yetkiye ilişkin belgeleri sunarak arabuluculuk bürosunun yetkisine itiraz edebilir. Arabulucu, bürosunun yetkisini kendiliğinden dikkate alamaz. Bu durumda dosya ilgili sulh hukuk mahkemesine gönderilir. İlk toplantıdan önce belgelerini hazırla.
Bu konuda sık sorulanlar
Arabulucu davetine katılmak kira artışını kabul etmek anlamına gelir mi?
Hayır. Arabuluculuk anlaşmayı zorunlu kılmaz; taraflar anlaşamazsa arabulucu süreci sona erdirir ve son tutanağı düzenler. Ancak geçerli mazeret olmadan ilk toplantıya katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile karşı tarafın yargılama giderlerinin yarısından sorumlu tutulur. Ayrıntılı yazı
Kira tespiti için arabuluculuk başvurusu ne kadar sürede sonuçlanır?
Arabulucu, başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır; zorunlu hâllerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabilir. Başvurudan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.18/A
- 2004 sayılı İcra ve İflas KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.275
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.316 ve 317 · m.389 ve 390 · m.4, 6 ve 10
İlgili konular
- Tahliye takibi ve icra · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- İcra yoluyla tahliye · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Tahliye davası ve yargılama · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri