Kira ve konut alanında “tahliye takibi ve icra” başlığı altında 20 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Kira borcu için icra takibinde tahliye de istenebilir mi? Kira ödeme emrine ne kadar sürede itiraz etmeliyim? Kira takibine itiraz edersem takip durur mu?
Tahliye takibi ve icra
Kira borcu için icra takibinde tahliye de istenebilir mi?
Takip adi kiralara veya hasılat kiralarına ilişkinse ve alacaklı talep ederse ödeme emri, kanuni ihtarı ve süre geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini içerir.
Kira ödeme emrine ne kadar sürede itiraz etmeliyim?
Tahliye tebliği içeren kira ödeme emrinde borçlu, yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmek zorundadır. Kira akdini ve imzayı açık ve kesin reddetmezsen akdi kabul etmiş sayılırsın.
Kira takibine itiraz edersem takip durur mu?
İtiraz takibi durdurur. İtirazın tebliği tarihinden başlayarak altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemeyen alacaklı, aynı alacaktan dolayı bir daha ilamsız icra yoluyla takip yapamaz.
Kira ödeme emrine itiraz etmezsem tahliye kararı verilir mi?
Borçlu itiraz etmez ve ihtar süresi içinde kira borcunu da ödemezse, ihtar süresinin bitim tarihini izleyen altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.
Kira borcunu ödediğimi iddia edersem hangi belgeyi sunmalıyım?
Borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair sebeple istenemeyeceğini bildirerek itiraz ederse bunu noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış, alacaklıca ikrar edilmiş belge ya da resmî makbuz veya vesikayla ispat etmek zorundadır.
Kira sözleşmesindeki imzamı inkâr edersem ne olur?
Borçlu kira akdini veya imzasını reddederse alacaklı, noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış sözleşmeye dayanıyorsa icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Aksi hâlde genel hükümlerde dava yoluna gidilir.
Kira süresi bitince tahliye için icraya nasıl başvurulur?
Yazılı sözleşmeyle kiralanan taşınmazın süresi bittikten sonra bir ay içinde sözleşmenin icra dairesine ibrazıyla tahliye istenebilir. İcra memuru taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreden bir tahliye emri tebliğ eder.
Tahliye emrine ne kadar sürede itiraz edebilirim?
İtiraz etmek isteyen kiracı, itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçeyle veya şifahen icra dairesine bildirir. Bu itiraz tahliye takibini durdurur.
Tahliye emrine itiraz edince ev sahibi ne yapabilir?
İtiraz vukuunda kiralayan, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Tahliye talebi noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış bir sözleşmeye dayanıyorsa ve kiracı yenilendiğine dair aynı güçte belge gösteremezse itiraz kaldırılır.
Tahliye edilecek evde kiracıdan başka biri varsa ne olur?
Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir kişi bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmî belge gösteremezse derhal tahliye edilir. Bazı hâllerde icra mahkemesi tarafları dinleyerek tahliyeyi emreder veya yedi gün içinde dava açılmasına karar verir.
Ev sahibi hapis hakkı için icradan yardım isteyebilir mi?
Kiralayan, hapis hakkını geçici olarak korumak için icra dairesinin yardımını isteyebilir. İcra dairesi eşyanın defterini yapar ve kiralayana rehinleri paraya çevirme yoluyla takip talebinde bulunması için on beş günü geçmemek üzere uygun süre verir.
Kaçırılan eşyayı ev sahibi icra yoluyla geri alabilir mi?
Gizlice veya zorla götürülen eşya, götürülmelerinden başlayarak on gün içinde icra dairesinin emriyle ve zabıta kuvvetiyle geri alınabilir. İyi niyet sahibi üçüncü şahısların hakları saklıdır.
Kira davaları hangi mahkemede görülür?
Sulh hukuk mahkemeleri, kiralanan taşınmazlardan kaynaklanan kira ilişkisine ilişkin tüm uyuşmazlıkları, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, dava konusunun değerine bakılmaksızın görür.
Kira alacağı davasında yetkili mahkeme neresidir?
Sulh hukuk mahkemeleri kira alacak davalarına bakar. Genel yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri mahkemesidir; sözleşmeden doğan davalar ayrıca sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir.
Kira uyuşmazlığında dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunda mıyım?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç olmak üzere, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Son tutanağı dava dilekçesine eklemek gerekir.
Arabulucuya başvurmadan kira davası açarsam ne olur?
Dava şartı olan arabuluculuğa başvurulmadan dava açıldığı anlaşılırsa mahkeme herhangi bir işlem yapmadan davayı dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddeder. Bu nedenle önce arabulucuya başvurup son tutanağı almak gerekir.
Arabuluculuk son tutanağını dilekçeye eklemezsem ne olur?
Davacı, anlaşılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya onaylı örneğini dilekçeye eklemelidir. Eksik kalırsa mahkeme bir haftalık kesin süre verir; gereği yerine getirilmezse dava usulden reddedilir.
Kira uyuşmazlığında arabuluculuk anlaşması icra edilebilir mi?
Arabuluculuk sonunda anlaşılırsa anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunludur. Şerh, diğer anlaşma belgeleri bakımından arabulucunun görev yaptığı yer sulh hukuk mahkemesinden, taşınmazla ilgili belgelerde taşınmazın bulunduğu yerden alınır.
Tahliye için icra yolunda arabuluculuk dava şartı mıdır?
Kanun, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümleri arabuluculuğun dava şartı olduğu kira uyuşmazlıkları dışında tutar. Bu nedenle icra yoluyla tahliye ile dava yolunu ayırmalı, hangi yolu seçtiğine göre başvuru şartlarını kontrol etmelisin.
Kira davası basit yargılama usulüne mi tabidir?
Sulh hukuk mahkemelerinin görevine giren dava ve işlerde kural olarak basit yargılama usulü uygulanır; kanunlarda açıkça belirtilen farklı durumlar saklıdır. Kira davalarını sulh hukuk mahkemesi görür.
Bu konuda sık sorulanlar
Kira tespit davası hangi mahkemede açılır?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklara, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi bakar. İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler bunun dışındadır. Davadan önce arabulucuya başvurulmuş olması ise dava şartıdır. Ayrıntılı yazı
Ev sahibini fazla zam için bir bakanlığa veya şikâyet hattına bildirmek uyuşmazlığı çözer mi?
Kira bedeline ilişkin uyuşmazlıkta karar verme yetkisi idari bir kuruma ait değildir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Şikâyet hattına başvuru bu süreçlerin yerini tutmaz. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.18/B · m.18/A
- 2004 sayılı İcra ve İflas KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.269 · m.269/a · m.269/c · m.269/b · m.272 · m.274 · m.275 · m.276 · m.270 · m.271
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.4 · m.4, 6 ve 10 · m.4 ve 316
İlgili konular
- İşyeri kiraları · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- İcra yoluyla tahliye · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri