Kira ve konut alanında “icra yoluyla tahliye” başlığı altında 13 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Kira borcu için icra yoluyla tahliye nasıl istenir? İcra takibinde kira ödeme emrine ne kadar sürede itiraz edilir? İtirazın kaldırılmasını ev sahibi ne zaman istemeli?
İcra yoluyla tahliye
Kira borcu için icra yoluyla tahliye nasıl istenir?
Adi kira veya hasılat kirasına dair takipte alacaklı talep ederse ödeme emri, ihtar ve kanuni süre geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanandan çıkarılmasının istenebileceği tebliğini içerir. Borçlu yedi gün içinde itiraz edebilir.
İcra takibinde kira ödeme emrine ne kadar sürede itiraz edilir?
Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz sebepleri icra dairesine bildirilmelidir. İtiraz takibi durdurur. Kira akdini ve imzayı açık ve kesin olarak reddetmezsen akdi kabul etmiş sayılırsın.
İtirazın kaldırılmasını ev sahibi ne zaman istemeli?
İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemeyen alacaklı, aynı alacak için bir daha ilamsız icra yoluyla takip yapamaz. Bu nedenle süre takibi alacaklı için önemlidir.
Kira sözleşmesindeki imzamı inkar edersem icra durur mu?
İtiraz takibi durdurur. Ancak itirazında kira akdini veya imzayı reddettiğin takdirde alacaklı noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış sözleşmeye dayanıyorsa icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir.
Kirayı ödediğimi söyleyerek itiraz edersem bunu nasıl ispatlarım?
Kira akdini reddetmeyip ödemeyi veya başka sebebi ileri sürerken, itiraz sebebini noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış belge, alacaklının ikrar ettiği belge ya da resmi makbuz veya vesika ile kanıtlamak zorundasın.
Tahliye kararından sonra kaç gün içinde çıkmam gerekir?
Tahliye için kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren on gün geçmesi aranır. Bu süre tamamlanmadan karar zorla infaz edilemez. Kararın tebliğ tarihi tebligat evrakında görünür.
Tahliye emri yazılı sözleşme bittiğinde nasıl çıkarılır?
Yazılı sözleşmeyle kiralanan taşınmazın süresi bittikten bir ay içinde sözleşme icra dairesine ibraz edilerek tahliye istenebilir. İcra memuru on beş gün içinde tahliye ve teslimi emreden tahliye emri gönderir.
Tahliye emrine itiraz edilirse ev sahibi ne yapar?
İtiraz hâlinde kiralayan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Talep noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış yahut ikrar edilmiş sözleşmeye dayanıyorsa ve kiracı kiranın yenilendiğine dair aynı güçte belge sunamazsa itiraz kaldırılır.
İtirazın kaldırılması sonrası genel mahkemeye gidilebilir mi?
Evet. İtirazın kaldırılması üzerine tahliye icra edildikten veya kaldırma talebi reddedildikten sonra kiracının veya kiralayanın genel hükümlere göre mahkemeye başvuru hakları saklıdır. İcra mahkemesi kararı bu hakkı ortadan kaldırmaz.
Tahliyede aile üyeleri üçüncü şahıs sayılır mı?
Hayır. Borçlunun usul ve füruu, eşi, ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları, iş ortakları ve borçluya bağlı olarak orada oturduğu anlaşılan diğer kişiler tahliyede üçüncü şahıs sayılmaz. Bu kişiler de tahliyeye katlanır.
Tahliyeden sonra kiralanan başka kişiye ait eşya bulunursa ne olur?
Tahliye edilecek yerde kiralayana ait olmayan eşya bulunursa İcra ve İflas Kanunu m.26 hükmü kıyas yoluyla uygulanır. Eşya muhafaza ve teslim işlemleri icra dairesince yürütülür; eşya sahibine bildirimin yapıldığını belgele.
Tahliye emri tebliğ edildi, çıkmazsam ne olur?
Tahliye emrinde, süre içinde itiraz etmezsen veya kendiliğinden tahliye etmezsen zorla çıkarılacağın yazılır. İtiraz olunmaz veya itiraz kaldırılırsa kiralanan müddetin sonunda zorla tahliye edilir ve kiralayana teslim olunur.
İtiraz üzerine tahliye emri uygulanır mı?
Kiracının yedi gün içinde yaptığı itiraz tahliye takibini durdurur. Alacaklı itirazın kaldırılmasını icra mahkemesinden isteyebilir. İtiraz kaldırılırsa tahliye emrindeki süre geçtikten sonra kiralanan zorla tahliye edilir.
Bu konuda sık sorulanlar
Kontratsız kiracı kirayı ödemezse ev sahibi icra yoluyla tahliye isteyebilir mi?
Kira borcu için ihtarlı ödeme emri gönderilebilir; kiracı itiraz etmez ve ihtardaki sürede ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenebilir. İtiraz hâlinde ev sahibi kira ilişkisini ispat etmek zorunda kalır. Sözleşme süresinin bitmesine dayanan icra yoluyla tahliye ise yazılı sözleşme gerektirir. Ayrıntılı yazı
İcra mahkemesinin verdiği tahliye kararında kiracıya ne kadar süre tanınır?
Kira borcuna dayalı icra takibinde icra mahkemesinin tahliye kararı kesinleşme beklenmeden infaz edilir. Ancak tahliye için kararın kiracıya bildirilmesinden veya tebliğinden itibaren on gün geçmesi gerekir. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 2004 sayılı İcra ve İflas KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.269 · m.269 ve 269/b · m.269/c · m.272 · m.275 · m.276 · m.273 · m.272 ve 273 · m.273-275
İlgili konular
- Tahliye takibi ve icra · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Dava, icra ve arabuluculuk · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Kira artışı, tahliye ve depozito konusunda ne yapabilirim?
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri