Kira ve konut alanında “tahliye davası ve yargılama” başlığı altında 6 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Tahliye davasına hangi mahkeme bakar? Kira davasında dilekçe nasıl hazırlanır? Tahliye davasında arabulucuya başvurmak şart mı?
Tahliye davası ve yargılama
Tahliye davasına hangi mahkeme bakar?
Kira ilişkisinden doğan davalara, ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri ayrık olmak üzere, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın sulh hukuk mahkemeleri bakar. Sulh hukuk davalarında basit yargılama usulü uygulanır.
Kira davasında dilekçe nasıl hazırlanır?
Basit yargılama usulünde dava açılması ve davaya cevap verilmesi dilekçe ile olur. Dilekçede taraflar, kira sözleşmesi, ihtarlar ve talep sonucu açıkça yazılmalı; sözleşme, ödeme dekontları ve tebligatlar eklenmelidir.
Tahliye davasında arabulucuya başvurmak şart mı?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır; ancak ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç tutulmuştur. Tutanağı dava dilekçesine eklemelisin.
İcra yoluyla tahliyede de önce arabulucuya gitmem gerekir mi?
Hayır. Kanun, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümleri dava şartı arabuluculuğun dışında tutar. Mahkemede açılacak kira davalarında ise arabuluculuk şartı aranır.
Kiracı tahliye davasında hangi savunmaları yapabilir?
Kiracı, kiraya verenin dava sebebini, süreyi, ihtarın usulünü ve dava açma süresine uyulup uyulmadığını sorgulayabilir. İhtiyaç davasında gereksinimin ve kullanma zorunluluğunun gerçekten bulunup bulunmadığı tartışılır.
Tahliye davası açıldıktan sonra kiracı kirayı ödemeyi bırakabilir mi?
Hayır. Dava açılması kira ödeme borcunu ortadan kaldırmaz; kiracı kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Ödememe yeni bir temerrüt ve ihtar sebebi doğurabilir. Ödemeleri düzenli sürdürmek ve dekontlarını saklamak önemlidir.
Bu konuda sık sorulanlar
Ev sahibini fazla zam için bir bakanlığa veya şikâyet hattına bildirmek uyuşmazlığı çözer mi?
Kira bedeline ilişkin uyuşmazlıkta karar verme yetkisi idari bir kuruma ait değildir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Şikâyet hattına başvuru bu süreçlerin yerini tutmaz. Ayrıntılı yazı
Tahliye taahhüdüne dayanarak dava açmadan önce arabulucuya gitmek gerekir mi?
Dava yolu seçilecekse evet. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İlamsız icra yoluyla tahliye bu kuralın dışındadır; ev sahibi taahhüde dayanarak doğrudan icra dairesine başvurursa arabuluculuk aranmaz. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.18/B
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.350-353 · m.313 ve 315
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.4 ve 316 · m.316 ve 317
İlgili konular
- İşyeri kiraları · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Tahliye takibi ve icra · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri