Kira ve konut alanında “iki haklı ihtar nedeniyle tahliye” başlığı altında 8 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: İki haklı ihtar bir yıldan kısa kiralarda ne zaman aranır? Bir yıl veya uzun kiralarda iki ihtar nasıl hesaplanır? Haksız ihtar iki haklı ihtara sayılır mı?
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
İki haklı ihtar bir yıldan kısa kiralarda ne zaman aranır?
Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde iki haklı ihtarın kira süresi içinde yapılmış olması aranır. Kiraya veren bundan sonra kira süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açabilir.
Bir yıl veya uzun kiralarda iki ihtar nasıl hesaplanır?
Bir yıl ve daha uzun süreli kiralarda iki ihtarın bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde yapılmış olması gerekir. Dava, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır.
Haksız ihtar iki haklı ihtara sayılır mı?
Kanun "haklı ihtar" aradığı için borç ödenmişse veya kira muaccel değilse yapılan ihtar sayılmaz. İhtarların hangi aylara ait olduğu ve ödenmemiş borcun gerçekten bulunduğu kanıtlanmalıdır.
İki ihtar farklı kira yıllarında yapılırsa tahliye mümkün olur mu?
Bir yıl ve daha uzun kiralarda iki ihtar bir kira yılı veya aşan süre içinde yapılmalıdır. Farklı yıllara bölünmüş ihtarların bu şartı sağlayıp sağlamadığı ihtar tarihlerine göre incelenir; kiralama yılını belgele.
İki haklı ihtar davası ne zaman açılmalı?
Bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır. Kiraya veren dava süresini kaçırırsa bu dönem için dava hakkı düşer, ancak bildirimle süre uzatılmış olabilir.
Kiraya veren iki ihtar sonrası süre uzatma bildirimi yaparsa ne olur?
Kiraya veren, dava açma süresi içinde dava açacağını yazılı olarak bildirirse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Böyle bir yazı aldıysan tarihlerini not et ve avukattan görüş al.
İhtar sebebiyle tahliye davasında hangi mahkeme görevli?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklara, ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri ayrık olmak üzere sulh hukuk mahkemesi bakar. Dava basit yargılama usulüne tabidir. Dava öncesi arabuluculuk da şart olabilir.
İkinci ihtar yapılmadan tahliye davası açılabilir mi?
Bu dava sebebi iki haklı ihtarı arar. Tek ihtar bu sebeple dava açmaya yetmez; ancak temerrüt nedeniyle yazılı süre verilerek fesih bildirimi gibi başka kanuni yollar ayrıca incelenir.
Bu konuda sık sorulanlar
Ev sahibi dava açacağını yazılı bildirirse ne değişir?
Ev sahibi en geç dava açma süresi içinde kiracıya dava açacağını yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Bu durumda dava hemen değil, bir sonraki kira yılının sonunda açılabilir; kiracı da bu süre boyunca evde kalır. Ayrıntılı yazı
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli mi?
Genellikle geçerli sayılmaz. Kanun, taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesini şart koşar. Sözleşmeyle aynı gün ve anahtar verilmeden imzalatılan taahhüt bu şartı taşımadığı için uygulamada çoğunlukla tahliye sebebi kabul edilmez; ev sahibi teslimden sonra verildiğini ispatlarsa durum değişebilir. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.352 · m.352 ve 353 · m.353 · m.315 ve 352
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.4 ve 316
İlgili konular
- Tahliye davası ve sebepleri · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Tahliye takibi ve icra · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Kiraya verenin fesih ve dava yolları · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri