Kira ve konut alanında “kira tespiti ve arabuluculuk” başlığı altında 7 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Kira bedeli tespit davası ne zaman açılabilir? Beş yıldan sonra kira bedeli nasıl belirlenir? Kira tespit davası açmadan önce arabulucuya gitmem gerekir mi?
Kira tespiti ve arabuluculuk
Kira bedeli tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Mahkemece belirlenecek bedelin yeni dönemin başından itibaren kiracıyı bağlaması için dava veya yazılı artış bildirimi yeni dönem başlangıcından en geç otuz gün önce yapılmış olmalıdır.
Beş yıldan sonra kira bedeli nasıl belirlenir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kiralarda ve sonraki her beş yılın sonunda hâkim yeni kira bedelini TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini gözeterek hakkaniyete uygun belirler.
Kira tespit davası açmadan önce arabulucuya gitmem gerekir mi?
Evet, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Son tutanağı dava dilekçesine eklemelisin; eklenmezse mahkeme bir haftalık kesin süre verir.
Kira arabuluculuğu ne kadar sürer?
Arabulucu başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır. Bu süre zorunlu hâllerde arabulucu tarafından en fazla bir hafta uzatılabilir. Süre sonunda anlaşılamazsa son tutanak düzenlenir.
Arabulucuya başvurunca hak kaybı olur mu?
Arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez. Bu hüküm süre kaybı riskini azaltır; yine de tutanak tarihlerini saklamalısın.
Kira uyuşmazlığında arabuluculuk ücretini kim öder?
Taraflar anlaşırsa arabuluculuk ücreti aksi kararlaştırılmadıkça eşit şekilde karşılanır. Anlaşılamazsa ücretin bir kısmı Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir, kalanı taraflarca karşılanır. Güncel tutarı resmî tarifeden kontrol etmelisin.
Yabancı para ile yazılmış kirada fiyat değişir mi?
Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz; ancak aşırı ifa güçlüğü hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra yabancı paranın değerindeki değişiklikler de gözetilir.
Bu konuda sık sorulanlar
Beş yıl dolmadan açılan kira tespit davasında kira en fazla ne kadar artar?
Taraflar anlaşmamışsa hâkim, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla kiralananın durumuna göre karar verir. Yani ilk beş yıl içinde mahkeme bu oranın üzerinde bir artışa hükmedemez; emsal kiralar bu sınırı aşmanın gerekçesi olmaz. Ayrıntılı yazı
İşyeri kira tespit davası kaç yıl sonra açılabilir?
Dava her zaman açılabilir; ancak ilk beş yılda hâkim artış sınırını aşamaz. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve her beş yılın sonunda hâkim, endeks değişimini, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte gözeterek yeni bedeli belirler. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.18/A ve 18/B · m.18/A
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.345 · m.344
İlgili konular
- Kira ve konut: uygulama, belgeler ve ayrıntılı sorular
- Kira bedeli ve artışı · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Tahliye takibi ve icra · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri