Kira ve konut alanında “temerrüt nedeniyle fesih ve ihtar” başlığı altında 8 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Konut kirasında ödeme ihtarındaki süre en az kaç gün olmalı? Konut dışındaki kiralarda ihtar süresi daha mı kısa? İhtar süresi hangi günden itibaren işler?
Temerrüt nedeniyle fesih ve ihtar
Konut kirasında ödeme ihtarındaki süre en az kaç gün olmalı?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya verilecek süre en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Daha kısa süreli ihtar şartı sağlamaz.
Konut dışındaki kiralarda ihtar süresi daha mı kısa?
Evet. Konut ve çatılı işyeri dışındaki kiralarda kiracıya verilecek süre en az on gündür. Konut ve çatılı işyerinde ise en az otuz gün gerekir. Kira türünü sözleşmeden belirleyip uygun süreyi kontrol etmelisin.
İhtar süresi hangi günden itibaren işler?
Süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. İhtarın tebliğ tarihini tebligat evrakından öğrenmelisin; sürenin son günü ödeme ve sonraki işlemler bakımından önemlidir.
İhtar süresi içinde kirayı ödersem fesih engellenir mi?
Kanundaki mekanizma, kiracının verilen sürede de ifa etmemesi hâlinde sözleşmenin feshedileceği bildirimine dayanır. Süre içinde borcu ödersen bu fesih şartı gerçekleşmez. Ödeme dekontunu, açıklamasında dönem belirterek sakla.
Kiranın zamanında ödenmemesine ceza koşulu yazılabilir mi?
Hayır. Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka ödeme yükümlülüğü getirilemez. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kiraların muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
Kiranın zamanında ödenmemesinde sonraki kiralar hemen istenir diyen madde geçerli mi?
Hayır. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar kanunen geçersizdir. Sözleşmede böyle bir şart varsa buna dayanılarak bütün kiralar istenemez.
Kira ödeme günü ne zaman?
Aksine sözleşme veya yerel âdet yoksa kira bedeli ve gerekli yan giderler her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödenir. Sözleşme veya yerel âdet farklıysa ona bakılır.
Kiraya veren kira ihtarını sözlü yaparsa geçerli olur mu?
Hayır. Kanun, kiraya verenin kiracıya yazılı olarak süre vermesini ve fesih uyarısı yapmasını arar. Sözlü veya yalnızca mesaj yoluyla yapılan uyarı tek başına bu şartı sağlamayabilir. Yazılı ve tebliğ edilmiş ihtar önemlidir.
Bu konuda sık sorulanlar
Kira tespit davası sürerken kirayı ödemezsem ne olur?
Muaccel kirayı ödemezseniz ev sahibi, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün süre veren yazılı bir bildirimle bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Dava sürerken mevcut kirayı eksiksiz ve zamanında ödemeye devam etmek bu riski ortadan kaldırır. Ayrıntılı yazı
Kirasını ödemeyen dükkân kiracısına ihtarnamede ne kadar süre verilir?
Çatılı işyeri kiralarında kiracıya verilecek süre en az otuz gündür ve yazılı bildirimin yapıldığı günü izleyen günden işlemeye başlar. İhtarda bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği açıkça belirtilmelidir. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.315 · m.346 · m.314
İlgili konular
- Kira sözleşmesinin kurulması ve süresi · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Kira ödemesi ve temerrüt · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Sözleşmenin sona ermesi ve fesih · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri