Kira ve konut alanında “kira artışı ve bedel davası” başlığı altında 1 kısa soru ve cevap. Her cevabın dayandığı kanun maddesi yanında gösterilir. Örnek sorular: Kira artışını yalnızca mesajla bildirmek yeterli olur mu?
Kira artışı ve bedel davası
Kira artışını yalnızca mesajla bildirmek yeterli olur mu?
Mahkemece belirlenen kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren bağlayıcı olması için dava yeni dönemden en geç otuz gün önce açılmış veya kiraya veren bu süre içinde artışı kiracıya yazılı bildirmiş olmalıdır. Mesajın yazılı şekil sayılması tartışma doğurabilir; ispat için noter yolunu düşün.
Bu konuda sık sorulanlar
Ev sahibi yazılı artış bildirimi yapmadıysa tespit edilen kira ne zaman başlar?
Dava yeni dönemden en az otuz gün önce açılmamışsa ve ev sahibi bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapmamışsa, sözleşmede artış hükmü de yoksa, mahkemenin belirlediği kira o dönem için değil bir sonraki kira döneminden itibaren uygulanır. Ayrıntılı yazı
Ev sahibi zam yapmayı unuttuysa geçmiş aylar için fark isteyebilir mi?
Kural olarak hayır. Belirlenecek bedelin yeni dönemin başından geçerli olması için dava yeni dönemden en geç otuz gün önce açılmalı ya da bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapılmış olmalıdır. Sözleşmede artış hükmü varsa dönem sonuna kadar açılan dava da dönemin başından etkili olur; aksi hâlde artış sonraki dönemden uygulanır. Ayrıntılı yazı
Kira tespit davası açmak için önce ihtarname çekmek şart mı?
Davanın açılabilmesi için ihtar şart değildir; dava her zaman açılabilir. Ancak ihtarın kararın etkisi bakımından önemi vardır: ev sahibi yeni dönemden en geç otuz gün önce kiracıya yazılı artış bildirimi yaparsa dava o dönemin sonuna kadar açılabilir ve belirlenen bedel dönemin başından itibaren uygulanır. Ayrıntılı yazı
Mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli hangi tarihten itibaren uygulanır?
Dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmış veya bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapılmışsa, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel o yeni dönemin başından itibaren kiracıyı bağlar. Ayrıntılı yazı
Şimdi ne yapabilirsin?
- Olayına uyan soruyu bul ve cevabın dayandığı maddeyi resmî metinden oku.
- Tarihleri, belgeleri ve tebligatları not et; süreler olay tarihine göre değişir.
- Dosyana özel sonuç için ilgili alanda çalışan bir avukatla görüş.
Neye dikkat etmelisin?
- Türkiye hukuku kapsamında genel bilgilendirme içerir; dosyanın tarihleri ve özel koşulları sonucu değiştirebilir.
- Cevaplar kanun metninin genel kuralını anlatır. Süreleri ve istisnaları resmî metinden ve olay tarihine göre ayrıca kontrol et.
Ne zaman avukatla görüşmelisin?
Karar veya tebligat aldıysan, bir belge imzalayacaksan ya da hangi yolun uygulanacağını ayıramıyorsan ilgili alanda avukatla görüş.
İşini kolaylaştıracak araçlar
Dayanaklar ve resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemim.345
İlgili konular
- Kira bedeli ve artışı · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Kira tespiti ve arabuluculuk · Kira ve konut: kısa cevaplar ve dayanakları
- Kira artışı, tahliye ve depozito konusunda ne yapabilirim?
Genel bilgidir; hukuki görüş değildir. Yayın ilkeleri